Решение по делу № 2-452/2022 (2-7028/2021;) от 05.07.2021

                                                                                                     Дело №

    УИД-23RS0№-90

         РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                                                        г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                                Ситникова В.Е.

при секретаре                                                                                  Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ТСЖ «Агрохимическая 85» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Агрохимическая 85» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ФИО1 в задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 341 966,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 620 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес> нежилого помещения № расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ «Агрохимическая 85».

ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении, владеет и пользуется нежилыми помещениями, однако оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность которая составляет 341 966,96 рублей, из которых 229 991,09 рублей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения, 111 975,85 рублей жилого помещения.

Поскольку задолженность ФИО1 не погашена, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2017 года по август 2020 года в размере 275 816 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 958 рублей.

Ответчик иск не признал, указывая, что поскольку дом не введен в эксплуатацию он не должен нести требуемые расходы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, а также нежилого помещения № расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ТСЖ «Агрохимическая 85».

Истцом представлены проколы общих собраний собственников которыми регламентированы вопросы содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, акты сверки взаимных расчетов ТСЖ «Агрохимическая 85» с эксплуатирующими службами договоры энерго и водоснабжения, обслуживание газового оборудования.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 постоянно проживает в отмеченном жилом помещении, владеет и пользуется указанными нежилыми помещениями, однако оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Согласно расчетам представителя истца, задолженность ФИО1 по оплате платежей за общедомовые нужды за период с марта 2017 года по август 2020 года составляет 275 816 рублей.

Правильность расчета судом проверена и не вызывает сомнений в его обоснованности. Истцом представленные квитанции подтверждающие его обоснованность.

Судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилья, выданный ДД.ММ.ГГГГ мировым судом судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Однако, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалах дела не имеется, равно, как и не установлено в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованным, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 275 816 рублей.

Доводы ответчика суд не может признать обоснованными.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Согласно сведением ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ФИО1 обязан нести указанные расходы.

           Оснований для освобождения ответчика от исполнения указанных обязательств, судом не установлено.

Вопреки доводам ответчика срок давности, предусмотренный ст.198 ГК РФ в разбираемом случае не нарушен.

Срок требования по платежам с марта 2017 г. с учетом положений ч.1 ст. 204 ГК РФ и сведений об отмене ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилья за период с апреля 2015 г. по июля 2017 г., выданный ДД.ММ.ГГГГ мировым судом судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, не истек.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования ТСЖ «Агрохимическая 85» о взыскании понесенных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 5 958 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Агрохимическая 85» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Агрохимическая 85» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2017 года по август 2020 года в размере 275 816 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 958 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: