Решение от 10.10.2019 по делу № 02-9913/2019 от 18.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                   адрес

Мещанский районный суд адрес в составе  председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9913/2019 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимого имущества, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании одностороннего акта недействительным, обязании подписать односторонний акт, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд в названным иском к наименование организации, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между  фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 26/3/D2-01-2. Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1. договора от дата № 26/3/D2-01-2, является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики: блок 4, условный номер апартамента D2-01, секция D, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 2, проектная площадь 43,61 кв.м., проектная площадь летних помещений 2,2 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента 45,81 кв.адрес 2.2. названного договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию гостинично-офисного комплекса с апартаментами и автостоянкой - дата (включительно). Согласно пункту 3.2. договора от дата № 26/3/D2-01-2 общая цена данного договора составила сумма. Окончательный период передачи апартамента установлен застройщиком дата (п. 6.1 договора от дата № 26/3/D2-01-2). В установленный срок апартамент истцу не передан.

Истец и представитель истца  в судебное заседание явились, заявили об уточнении исковых требований, согласно которым просили признать недействительным односторонний акт от дата о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве №26/3/Д2-01-2 от дата, расположенного по адресу: адрес (апартамент Г-1); обязать  наименование организации устранить недостатки, установленные Актами осмотра помещения: №Г-1 от дата и №Г-1 от дата, установив в апартаменте Г-1, расположенном по адресу: адрес, индивидуальные счётчики ГВС (2 единицы) и ХВС (2 единицы); обязать  наименование организации подписать с истцом, в соответствии с п.6.2. Договора участия в долевом строительстве от дата, двусторонний акт приёма-передачи названного апартамента. Также сторона истца просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимого имущества в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере 20 000 ; штраф в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма В обоснование требований истец сослался на то, что В ходе рассмотрения дела ответчик представил односторонний акт от дата о передаче апартамента, о существовании которого истцу не было известно. Данный акт по мнению фио составлен в нарушение п. 4.2.1. Договора участия в долевом строительстве от дата, противоречит требованиям закона и подлежит признанию недействительным в порядке ст. 166 ГПК РФ. дата после получения в УК наименование организации ключей от апартамента №Г-1, и осмотра апартамента истцом установлено, что выявленные ранее существенные недостатки в части остекления устранены, однако отсутствуют индивидуальные счётчики ГВС (2 единицы) и ХВС (2 единицы).

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, а также заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Представитель ответчика указал суду на следующее. Во исполнение условий и. 2.1. названного договора застройщиком построен и дата введен в эксплуатацию объект по адресу: адрес (адрес, С АО, адрес, адрес (адрес)). Согласно п. 4.1.5. договора застройщик уведомляет участника о завершении строительства объекта и готовности апартамента к передаче по почте заказным письмом с уведомлением или лично под расписку. дата наименование организации, действующим от имени наименование организации на основании агентского договора в адрес истца, направлено уведомление о готовности передать апартамент после доплаты по обмерам БТИ в течение 2-х месяцев с даты получения уведомления. Отправка наименование организации уведомлений подтверждается распечатками с сайта Почты России и копиями списков о почтовых отправлениях уведомлений. Истцом уведомление получено. Согласно п 5.1.2., п. 6.1., п. 6.3. договора участник обязуется принять объекты по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные ст. 6 договора, и в течение 30 рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления, предусмотренного п. 4.1.5. договора. При этом участник вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта и направить требование устранить недостатки в срок не менее 60 дней с даты получения застройщиком такого требования. В материалах дела документы, подтверждающие наличие недоделок и недостатков помещения, отсутствуют, истцом не предоставлены. Строительно-техническая экспертиза каких-либо недостатков истцом не производилась. Исходя из буквального толкования текста существующего договора, стороны согласовали, что после окончания строительства истец обязан был принять по акту приема-передачи апартамент, не вправе отказываться от их приемки, а в случае неудовлетворения качеством Объектов - направить наименование организации требование об устранении недостатков. Апартамент передан истцу по одностороннему акту приема-передачи дата в связи уклонением от приемки, а указываемые истцом недостатки нельзя признать препятствующими нормальному использованию помещения по назначению, либо существенными, с учетом тех обстоятельств, что апартамент передается истцу без специальных и отделочных работ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дата между  фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 26/3/D2-01-2. Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1. договора от дата № 26/3/D2-01-2, является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики: блок 4, условный номер апартамента D2-01, секция D, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 2, проектная площадь 43,61 кв.м., проектная площадь летних помещений 2,2 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента 45,81 кв.адрес 2.2. названного договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию гостинично-офисного комплекса с апартаментами и автостоянкой - дата (включительно). Согласно пункту 3.2. договора от дата № 26/3/D2-01-2 общая цена данного договора составила сумма. Окончательный период передачи апартамента установлен застройщиком дата (п. 6.1 договора от дата № 26/3/D2-01-2).

Стоимость апартамента истцом  оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата № 1294 и приходным кассовым ордером от дата № 5240.

С учетом изменения площади апартамента на 0,4 кв.м, (с 45,8 до 46,2) истец произвел дата доплату денежных средств в размере сумма, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 1 статьи 4 Закона от дата N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором срок и принятие его участником долевого строительства осуществляются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (ч. 1 - 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно части 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям до (по своему выбору): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона от дата N 214-ФЗ).

Статьей 8 Закона от дата N 214-ФЗ установлен порядок передачи объекта долевого строительства.

Во исполнение условий и. 2.1. договора участия в долевом строительстве № 26/3/D2-01-2 застройщиком построен и дата введен в эксплуатацию объект по адресу: адрес (адрес, С АО, адрес, адрес (адрес)).

Согласно п. 4.1.5. договора застройщик уведомляет участника о завершении строительства объекта и готовности апартамента к передаче по почте заказным письмом с уведомлением или лично под расписку.

Установлено, что дата наименование организации, действующим от имени наименование организации на основании агентского договора в адрес истца, направлено уведомление о готовности передать апартамент после доплаты по обмерам БТИ в течение 2-х месяцев с даты получения уведомления. Отправка наименование организации уведомлений подтверждается сведениями Почты России и копиями списков о почтовых отправлениях уведомлений. Истцом уведомление получено.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 8 этого же закона участник долевого строительства именно до подписания акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего закона.

Истцом проведен самостоятельный осмотр с выявлением недостатков строительства. Данное обстоятельство подтверждается и самой претензией дольщика, представленной в деле.

Характер недостатков, на которые ссылается истец, а именно указанных  в  актах от дата и дата (отсутствие фальшпанели, регулировка раздвижных створок на лоджии, балконной двери, строительный мусор, частичное отсутствие фурнитуры на створках окон и т.п.)  не позволяет суду отнести их к существенным и считать, что передаваемое истцу жилое помещение непригодно для проживания и использовать квартиру по назначению невозможно. Истцом также не подтверждено уклонение от установки приборов энергии.

Таким образом доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика, истцом не представлено. Суд приходит к выводу, что условия договора в части передачи объекта в состоянии, предусмотренном договором, нарушены не были, квартира не имела существенных недостатков, не позволяющих использовать ее по назначению,

Апартамент передан истцу по одностороннему акту приема-передачи дата в связи уклонением от приемки. Данный акт направлен в адрес фио, что подтверждается сведениями Почты России.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что в квартире имелись строительные недостатки, которые делали объект непригодным для предусмотренного договором использования, стороной истца не представлен,  ответчиком правомерно был составлен односторонний акт.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ввиду отказа от приемки квартиры согласно ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ ответчик был вправе составить и направить истцу односторонний акт. Односторонний акт передачи квартиры не является сделкой по своему содержанию, а является лишь подтверждением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, а потому не может быть признан недействительным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований фио о  признании недействительным одностороннего акта от дата о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве №26/3/Д2-01-2 от дата, расположенного по адресу: адрес (апартамент Г-1); обязании  наименование организации устранить недостатки, установленные актами осмотра помещения от дата и от дата и обязании  наименование организации подписать с истцом, в соответствии с п.6.2. Договора участия в долевом строительстве от дата, двусторонний акт приёма-передачи названного апартамента.

Судом установлено, что в предусмотренный договорами срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренных договорами сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи объектов в эксплуатацию не заключалось.

При этом суд определяет период, за который подлежит взысканию неустойка, с момента наступления обязанности ответчика передать истцу квартиру (дата) и до момента подписания одностороннего акта приема-передачи (дата).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок просрочки ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГПК РФ, суд полагает возможным указать следующее.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.  Учитывая все обстоятельства дела, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 198 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ 

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░░░

1