Решение по делу № 2-1349/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1349/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года                          г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> г. Саратова Световой М.В., представителя истца Мавриной А.Ф., действующего на основании доверенности,

ответчика Мухановской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Мухановской В. В. об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту Администрация МО «Город Саратов») обратилась в суд с иском к Мухановской В.В. об утрате права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что, согласно договора купли-продажи от <Дата>, Мухановская В.В. продала, а О.. купила жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением с собственником жилого помещения, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и О. <Дата>, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.12 вышеуказанного соглашения, с момента его государственной регистрации, собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Саратов». Согласно справке формы <№>, в жилом помещении по адресу: <адрес> продолжает иметь регистрацию Мухановская В.В. В силу п.3 соглашения, Мухановская В.В. обязуется сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение месяца со дня регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов». Данное условие соглашения Мухановской В.В. в настоящее время не исполнено. Формальное сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку истец не имеет возможности осуществить свои права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящегося в муниципальной собственности. На основании вышеизложенного, истец просит признать Мухановскую В.В., зарегистрированную по адресу: г. <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Представитель истца, действующий на основании доверенности Маврина А.Ф. исковые требования поддержала просила их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Мухановская В.В. в судебном заседании исковые требование не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что в договоре купли-продажи не указана дата выписки, раз регистрация проходила с пропиской, значит покупатель не выполнила свои обязательства. Данной квартирой пользоваться она перестала <Дата> из-за угрозы жизни. Кроме того квартира по адресу: <адрес> закуплена на аукционе на имя Мухановской В.В. –соответственно она не может перейти к

№ 2-1349/2018

О. На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, старшего помощника прокурора полгавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между
Мухановской В.В. и О. заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество -двухкомнатную квартиру, этаж: <данные изъяты> надземный, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<Дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и собственником О. было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и

№ 2-1349/2018

равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем жилом помещении супруг собственника, дети и родители. Другие родственники…. и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного суд учитывая заключенное между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и О. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> соглашение о предоставлении взамен изымаемого аварийного жилого помещения иного жилого помещения, переходом права собственности на спорную квартиру к МО «Город Саратов», право зарегистрировано <Дата>., что следует из выписки представленной Управлением Росреестра по <адрес> от <Дата>., полагает заявленные исковые требования об утрате права пользования Мухановской В.В., реализовавшей свое право на спорную квартиру, путем её продажи О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца, о прекращении у Мухановской В.В. права пользования жилым помещением, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, на основании ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд исходил из того, что поскольку после заключения договора купли-продажи произошел переход права на <адрес> к новому собственнику, право пользования Мухановской В.В. спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению с момента регистрации права нового собственника на спорное жилое помещение.

№ 2-1349/2018

Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Мухановскую В. В., зарегистрированную по адресу:
<адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова