Решение по делу № 2-98/2020 от 21.11.2019

д. 2-98/2020

УИД 33RS0019-01-2019-001956-13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Морковкина Я.Н.,

при секретаре Барыгиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Курцевой Ю. С. к индивидуальному предпринимателю Ювкину Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Курцева Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ювкину Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований, указав следующее.

*** между Курцевым М.А. (арендодатель) и ИП Ювкиным Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 216, кв.м, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

*** нежилое помещение арендатор принял по акту приема- передачи.

Право собственности на нежилое помещение перешло к Курцевой Ю.С. ***.

Согласно договору, арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная часть, включает в себя плату за пользование арендуемым нежилым помещением, размер которой составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен (п.5.2.2 договора);

- переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы, является компенсацией арендодателя за оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, оплату за содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт МКД и иные платежи, начисляемые арендодателю энергоснабжающими организациями и управляющей компанией, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг. Переменная часть арендной платы на основании показаний приборов учета, снимаемых в последний день текущего месяца по тарифам организаций, оказывающих соответствующие коммунальные услуги и (или) расчетным путем (п.5.2.3 договора).

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-ого числа текущего месяца (п.5.4 договора).

Оплата переменной части платы производится не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов квитанции, выставленных энергоснабжающими организациями, управляющей компанией (п.5.6 договора).

В нарушение условий договора, арендатор не выплатил арендодателю постоянную часть арендной платы за период с февраля по июль 2019 года в размере 580 000 рублей.

Кроме того, арендатором не исполнены обязательства по оплате переменной части арендной платы в размере 66 025 рубля 73 копейки.

Всего задолженность ответчика по договору аренды составляет 646025 рубля 73 копейки.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.2 договора).

По состоянию на *** размер неустойки составляет 131060 рублей 72 копейки.

В судебное заседание истец Курцева Ю.С. не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, реализовала свое право на участие в деле через представителя.

Представитель истца Земскова Ж.А. на удовлетворении искового заявления настаивала, по доводам, в нем изложенным. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что размер неустойки за период с *** по *** составляет 47805 рублей 90 копеек. Итого сумма неустойки за период с 06.02.2019 по 28.01.2020 составила 178866 рублей 62 копейки.

Ответчик Ювкин Е.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Оценивая обстоятельства извещения ответчика, суд учитывает положения п. 2 статьи 165.1 ГК РФ, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд учитывает, что ИП Ювкин Е.В. неоднократно извещался судом о рассмотрении данного гражданского дела по адресу его регистрации по месту жительства – д. <...>. Этот же адрес указан ИП Ювкиным Е.В. и при регистрации его органами ФНС в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 88). При таких обстоятельствах получение судебной корреспонденции ответчиком зависело от него, в связи с чем суд считает, что ответчик ИП Ювкин Е.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным на основании с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Курцев М.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном заявлении исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

*** межу Курцевым М.А. и ИП Ювкиным Е.В. заключен договор ### аренды нежилого помещения, согласно которому Курцев М.А. обязуется предоставить ИП Ювкину Е.В. во временное пользование нежилое помещение общей площадью 216,8 кв.м., 1 этаж, кадастровый ###, по адресу: <...>. Арендатор обязуется принять указанное помещение и выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором (л.д.10-18).

Согласно п.п. 5.2; 5.2.1; 5.2.3 договора аренды, арендная плата состоит из двух частей. Постоянная часть включает в себя плату за пользование арендуемым по настоящему договору помещением, размер ее составляет 100000 (сто тысяч) рублей в месяц. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы, является компенсацией арендодателя за оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, оплату за содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт МКД и иные платежи, начисляемые арендодателю энергоснабжающими организациями и управляющей компанией, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг. Переменная часть арендной платы определяется на основании показаний приборов учета, снимаемых в последний день текущего месяца по тарифам организаций, оказывающих соответствующие коммунальные услуги и (или) расчетным путем.

Согласно п.5.4 договора постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-ого числа текущего месяца.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, квитанций, выставленных энергоснабжающими организациями, управляющей компанией непосредственно энергоснабжающим организациям, управляющей компании (п.5.6 Договора).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вышеуказанное нежилое помещение было принято ИП Ювкиным Е.В. от Курцева М.А. по акту приема-передачи нежилого помещения от *** (л.д.19).

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, перешло к Курцевой Ю.С. *** на основании брачного договора (л.д.53, 59-63).

Суд исходит из того, что права и обязанности ответчика ИП Ювкина Е.В. по договору аренды от *** в связи с переменой собственника помещения не изменились, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком в период с февраля по июль 2019 года не оплачивалась арендная плата (постоянная ее часть и переменная). За февраль 2019 года оплачены только 20 000 рублей из подлежащих оплате 100 000 рублей постоянной части арендной платы. Задолженность по постоянной части арендной платы составляет 580 000 рублей, по переменной части арендной платы - 66 025 рублей 73 копейки.

Суд принимает расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом, контррасчет стороной ответчика суду не предоставлен.

При этом суд учитывает, что согласно условиям п. 5.6 договора аренды, оплата переменной части арендной платы должна производиться арендатором непосредственно энергоснабжающим организациям, либо управляющей компании.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства (копии счетов ООО «Компания Наш дом-3», счетов-фактур и актов о выполнении работ МУП «Владимирводоканал», копии счетов и актов принятой энергии АО «ВКС»), свидетельствующие о том, что коммунальные услуги применительно к арендованному помещению, оплачивались супругом истца Курцевым М.А., действующим в интересах истца. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В связи с изложенным, суд считает установленным, что ответчик имеет перед истцом, оплатившим указанные коммунальные услуги, задолженность по оплате переменной части арендной платы с 11.04.2019 в размере 66 025 рублей 73 копейки.

Также суд считает доказанным, что ответчик ИП Ювкин Е.В. имеет задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 580 000 рублей и считает необходимым взыскать общую сумму задолженности в размере 646025 рублей 73 копейки с ИП Ювкина Е.В. в пользу Курцевой Ю.С.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы ответчик должен уплачивать неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. Размер неустойки с *** по *** согласно расчету истца составил 131 060 рубля 72 копейки.

Проверив расчет неустойки, суд находит его правильным и принимает его.

Согласно расчетам суда, за период с *** по *** размер неустойки дополнительно составил 47 805 рублей 90 копеек (646 025 рублей 73 копейки * 74 дня * 0.1%). Указанную неустойку суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Курцевой Ю.С. Таким образом, общая сумма неустойки за период с *** по *** составила 178866 рублей 62 копейки.

Кроме того, за период с *** до момента фактического исполнения решения суда, суд считает необходимым взыскать с ИП Ювкина Е.В. в пользу истца неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ***.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом Курцевой Ю.С. была оплачена государственная пошлина в размере 10971 рубль. Судом удовлетворены требования истца на сумму 824892 рубля 35 копеек, в связи с чем, размер подлежащей оплате по делу государственной пошлины составляет 11449 рублей. Недостающую сумму государственной пошлины в размере 478 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика - ИП Ювкина Е.В. в доход муниципального образования <...>. Также с ИП Ювкина Е.В. подлежит взысканию в пользу Курцевой Ю.С. сумма понесенных ей судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 10971 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курцевой Ю. С. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ювкина Е. В. в пользу Курцевой Ю. С. задолженность по арендной плате в размере 646025 рублей 73 копейки; неустойку в сумме 178866 рублей 62 копейки за период с *** по ***; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10971 рубль, а всего 835863 (восемьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 35 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ювкина Е. В. в пользу Курцевой Ю. С. неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от *** с *** до момента фактического исполнения обязательств по договору.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ювкина Е. В. в бюджет Суздальского района Владимирской области государственную пошлину в сумме 478 (четыреста семьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 4 февраля 2020 года.

Председательствующий Я.Н.Морковкин