Решение по делу № 2-738/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-738/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 11 марта 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Казаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Капитонову ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Капитонову ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по нормам общежития (комнаты жилой площадью 8,7 кв.м) по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчик Капитонов Е.С. является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. В течение длительного времени (более 6 месяцев) наниматель без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по плате за жилое помещение составила 6 337 руб. 03 коп, за наем – 143 873 руб. 57 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 88 985 руб. 42 коп, за холодное водоснабжение и водоотведение – 52 390 руб. 08 коп. Ответчику направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор социального найма, выселить ответчика из указанной квартиры с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития.

Представитель Администрации Северодвинска, ответчик Капитонов Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Прокурор Коньшин Е.И. в письменном заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком частично погашена задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для расторжения договора социального найма не имеется.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 15).

На основании договора социального найма от ..... от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено Капитонову Е.С. (л.д. 6-7).

Выпиской из домовой книги, а также адресной справкой подтверждается, что в настоящее время ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства (л.д. 8, 9).Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета ..... (по оплате за жилое помещение), оборотно-сальдовая ведомость по лицевому счету ....., ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением (наем жилья), карточка лицевого счета ..... по оплате водоснабжения и водоотведения, реестр начислений за отопление и горячее водоснабжение, которыми подтверждается факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд (л.д. 10-13, 18).

18.04.2019 истцом в адрес нанимателя было направлено заказное письмо с предупреждением от 11.04.2019 о выселении в случае непогашения образовавшейся задолженности (л.д. 5).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Из буквального содержания пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма возможно только в том случае, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание, что при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, представленными ответчиком в суд квитанциями и кассовыми чеками достоверно подтверждается, что Капитонов Е.С. 04.03.2020 уплатил в счет погашения задолженности за февраль 2020 года за содержание жилья денежные средства в размере 203 руб. 40 коп., за холодное водоснабжение и водоотведение – 204 руб. 00 коп., а также за январь 2020 г. за найм жилья – 200 руб. 00 коп. (л.д. 62-70).

На дату рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по оплате за жилое помещение, следовательно, предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется.

О наличии иных оснований для расторжения договора социального найма с выселением ответчика в другое жилое помещение истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Капитонову ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по нормам общежития (комнаты жилой площадью 8,7 кв.м) по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13 марта 2020 года.

Председательствующий О. Н. Чистяков