Решение по делу № 2-780/2022 (2-6344/2021;) от 17.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                                     Евдокимовой М.А.

при секретаре                         Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

24 марта 2022 года гражданское дело по иску Ворфоломеева И. М. к ООО "Виктор УК " о возложении обязанности совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Ворфоломеев И.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Виктор УК" о возложении обязанности совершения определенных действий.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории. Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлена следующая периодичность работ по уборке территории: - уборка свежевыпавшего снега - по мере необходимости; - подметание дворовой территории в дни без снегопада (в холодный период) - 3 раза в неделю; - подметание дворовой территории (в теплый период) - 5 раз в неделю. Согласно прилагаемому плану дворовой территории многоквартирного дома по <адрес>, в границах многоквартирного дома с внешней стороны парковой зоны и реки Аба находится земельный участок, который в соответствии с договором должен убираться ответчиком от мусора и снега в зимний период. Однако, указанные обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не исполняется. Несмотря на установленные границы земельного участка дома, на его внешней стороне, напротив парковой зоны и реки Аба, придомовая территория и проезжая часть совсем ответчиком не убирается ни в летний ни в зимний период. При этом, плата за услуги по договору производится своевременно по договору, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией, в которой просил незамедлительно произвести уборку указанной прилегающей территории дома от мусора и снега. В ответ на претензию (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик направил ответ, в котором сообщил следующее: При расчете тарифа на содержание и текущий ремонт для собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, учитывалась площадь внутридворовой проезжей части, автопарковок и пешеходных дорожек. Соответственно, уборка территории и проезжей части с внешней стороны дома не входит в стоимость тарифа для собственников помещений многоквартирного <адрес>. Кроме того, на основании Правил благоустройства территории <адрес>, утвержденных Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.        № содержание и уборка прилегающей территории организаций (учреждений) осуществляется собственными силами организации. Между тем, договором № не оговорено, что уборка территории и проезжей части с внешней стороны дома не входит в стоимость тарифа для собственников помещений многоквартирного <адрес>. Из буквального толкования договора № следует, что ответчик обязан производить уборку придомовой территории и проезжей части дома полностью в пределах установленных границ.

С учетом уточнения требования истец просит: признать бездействия ООО «Виктор УК» по не проведению уборки территории и проезжей части с внешней стороны многоквартирного дома по адресу: <адрес> (со стороны реки Аба и парковой зоны в пределах границ придомовой территории) – незаконными; обязать ответчика производить уборку территории и проезжей части с внешней стороны многоквартирного дома по адресу: <адрес> (со стороны реки Аба и парковой зоны в пределах границ придомовой территории): очистить территорию от снега, наледи, природного и бытового мусора в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Представитель истца Маликов М.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Сычев А.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. «е, ж» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (пункт 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пункт 11 раздела 2 Правил).

Согласно п. 1.8 Постановления Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

Согласно п. 3.6 Постановления Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.

Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл. 3.2.

Класс тротуара	Периодичность, ч, при температуре воздуха, град. С-		Периодичность при отсутствии снегопада, сутки
	ниже -2	выше -2
1	через 3	через 1,5	через 3
2	через 2	через 1	через 2
3	через 1	через 0,5	через 1

Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл. 3.2, сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно.

Согласно п. 3.7 Постановления Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Судом установлено, что истец Ворфоломеев И.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между собственниками жилых помещений, расположенных по <адрес>, и ООО «Виктор УК", управление многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет ООО «Виктор УК".

ДД.ММ.ГГГГ. между Ворфоломеевым И.М. и ООО «Виктор УК" был заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно п. 1.1 данного договора, в соответствии с условиями договора «Заказчик» поручает «Компании» управление многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, а «Компания» принимает на себя обязательства по управлению этим имуществом в интересах владельцев помещений в этом многоквартирном жилом доме, включающие: а) организацию эксплуатации, б) взаимоотношения со смежными организациями, в) все виды работ с владельцами.

Согласно п. 1.2 договора, состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 1.3договора, «Заказчику» предоставляются следующие виды работ:

содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома;

содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение);

санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;

коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, при отсутствии у Заказчика прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 2.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., «Заказчик» имеет право на получение работ, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарным правилам и нормам, а также информации о работах, выполняемых «Компанией».

Согласно п. 2.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., «Компания» обязана обеспечить качественное выполнение порученных работ:

- по текущему, капитальному ремонту общего имущества жилого дома (Приложение №);

- по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории жилого дома с периодичностью, установленной Приложением №.

Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. установлена периодичность работ по содержанию мест общего пользования - уборке территории: в холодный период - уборка свежевыпавшего снега - по мере необходимости; посыпка дворовой территории песком или смесью - 1 раз в сутки во время гололеда, подметание дворовой территории в дни без снегопада - 3 раза в неделю; уборка контейнерных площадок - 5 раз в неделю; в теплый период - подметание дворовой территории - 5 раз в неделю; очистка урн от мусора - 5 раз в неделю; уборка газонов - 1 раз в неделю; уборка контейнерных площадок - 5 раз в неделю; обрезка деревьев и кустарников - по мере необходимости; покос травы, сгребание травы - 2 раза в сезон; побелка деревьев и поребриков - 1 раз в год.

Согласно п. 1.1.1 Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 16/198 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), включая временные сооружения, а также владеющие земельными участками на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды или ином законном основании, привлекаются к осуществлению уборки прилегающей территории путем включения в соответствующий договор условия об уборке прилегающей территории и определения ее границ либо путем заключения соглашения об уборке прилегающей территории.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец, обращаясь с настоящим иском, просит обязать ответчика, в том числе производить уборку территории и проезжей части с внешней стороны многоквартирного дома по адресу: <адрес> (со стороны реки Аба и парковой зоны в пределах границ придомовой территории).

Понятие придомовая территория - это территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Придомовая территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями.

Согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 16/198 "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (принято городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ), п. 12.6) дворовая территория - совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам;

П. 13) придомовая территория - земельный участок, предусматривающий возможность организации придомовой территории многоквартирных домов (зданий и строений) с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета и указаны в кадастровом паспорте земельного участка многоквартирного дома (здания, строения).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества МКД входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик является лицом, на которое в силу закона и договора возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, к числу которого относится и земельный участок, на котором расположен дом. Уборка придомовой территории входит в обязанности управляющей компании.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК и подпункта "е" пункта 2 Правил N 491 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного многоэтажного жилого дома <адрес>, составляет 12138 кв.м, определены его границы.

Как указано в п. п. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и а также иными ответственными лицами, в том числе управляющей компанией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик предоставляет истцу работы по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории, при этом, суд находит заслуживающими внимания особенности принадлежащего истцу на праве собственности помещения, его назначение: данное помещение является нежилым, оно изолировано от мест общего пользования жилой части дома, имеет самостоятельный вход с внешней (фасадной) стороны дома, дворовая территория ответчиком не используется, что сторонами не оспаривалось.

Исходя из трактовки понятия «дворовая территория» и трактовки понятия «придомовая территория» следует, что они не являются равнозначными понятиями.

    Таким образом, из представленных доказательств не следует, что территория с внешней (фасадной) стороны дома по <адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу, входит в общее имущество многоквартирного дома по <адрес> и является придомовой территорией многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Также суд принимает во внимание, что условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. площадь территории для уборки сторонами не определена и не согласована.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений МКД при расчете тарифа, определили перечень работ и услуг по обслуживанию дома.

В расходы по содержанию придомовой территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома входит в холодное время года - уборка снега и надели с внутридомовой проезжей части площадью 3 980 кв.м., очистка ступеней, площадки перед входом в подъезд и пешеходных дорожек от снега и наледи площадью 1 350 кв.м.; в теплое время года подметание и уборка ступеней, площадки перед входом в подъезд и пешеходных дорожек площадью 1 350 кв.м., подметание и уборка внутридомовой проезжей части площадью 3 980 кв.м.

Протоколом и от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> собственники помещений МКД при расчете тарифа, определили перечень работ и услуг по обслуживанию дома.

В расходы по содержанию придомовой территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома входит в холодное время года - уборка снега и надели со ступеней, площадок перед входом в подъезды, отмосток, тротуаров и пешеходных дорожек, площадью 1 350 кв.м., механизированная очистка от снега и наледи внутридомовой проезжей части и автопарковок площадью 3 980 кв.м.,; в теплое время года подметание и уборка ступеней, площадок перед входом в подъезды, отмосток, тротуаров и пешеходных дорожек площадью 1 350 кв.м., подметание и уборка внутридомовой проезжей части и автопарковок площадью 3 980 кв.м.

Таким образом, в перечень оказываемых ответчиком услуг по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не входит уборка территории с внешней (фасадной) стороны дома, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не обязан выполнять уборку территории с внешней (фасадной) стороны многоквартирного дома (со стороны реки Аба и парковой зоны).

Факт нарушения ответчиком прав истца судом не установлен, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ворфоломеева И. М. к ООО «Виктор УК» о возложении обязанности совершения определенных действий отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2022г.

Судья:                                 Евдокимова М.А.