Решение от 11.03.2021 по делу № 2-266/2021 от 15.12.2020

Дело № 2-266/2021

УИД 37RS0019-01-2020-002748-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием представителя истца Кириной Г.А. – адвоката Обабкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириной Галины Анатольевны, Кириной Юлии Ивановны, Кольцова Максима Сергеевича к Администрации города Иваново об изменении договора социального найма жилого помещения

установил:

Кирина Г.А., Кирина Ю.И., Кольцов М.С. обратились в суд с иском к Администрации города Иваново об изменении договора социального найма жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, жилой дом по адресу: <адрес> А ранее имел статус общежития. Кирина Г.А. является квартиросъемщиком спорного жилого помещения на основании ордера № на право занятия жилой площади в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ 03.11.2009 Кирина Г.А. обратилась в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> с заявлением о выделении нумерации отдельной квартиры, заключении договора найма изолированного жилого помещения - отдельной квартиры, находящегося по адресу: <адрес> (далее – «Жилое помещение»). Между Администрацией города Иваново в качестве наймодателя и Кириной Г.А. в качестве нанимателя заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении изолированного жилого помещения, состоящего из 3 комнат № 63, 63 А, 63 Б общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. Решением Администрации города Иванова №559 от 27.11.2013 г. согласована перепланировка и переустройство жилых помещений по адресу: <адрес>, помещения 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А. Приказом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию помещений 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) квартиры по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства. После проведенных перепланировки и переустройства помещения 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) объединились в изолированную отдельную квартиру общей площадью 53,3 кв.м (без включения доли площади мест общего пользования многоквартирного дома), что подтверждается техническим паспортом здания <адрес> от 08.09.2010 г., выполненным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Истцом был получен устный ответ о заключении договора социального найма отдельной квартиры, в котором было сказано, что: Жилой дом, в котором находится жилое помещение истца является общежитием с местами общего пользования, площадь которых частично (пропорционально) включается в площадь жилого помещения истца. В Письменном ответе от 10.09.2020 г. указано, что срок хранения документов о согласовании перепланировки составляет три года и в этой связи решить вопрос о признании помещений отдельной квартирой и внесении изменений в договор социального найма не представляется возможным. Истцы считают подобный отказ нарушающим их законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами. Истцы обладают правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселены в него, что подтверждается ордером о вселении. Истцы постоянно проживают в спорном Жилом помещении, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещения 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А, отдельной квартирой общей площадью 53,3 кв.м без включения доли площади мест общего пользования дома. Обязать Администрацию города Иваново изменить Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Иваново в качестве наймодателя и К.Г.Г. в качестве нанимателя, заключив его в отношении отдельной квартиры общей площадью 53,3 кв. м, состоящей из помещений 63, 63 А, 63 Б, 128, 128 А.

В ходе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, лица привлечено Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново.

В судебное заседание истцы не явились, в деле участвует представитель истца Кириной Г.А. по доверенности Обабков И.В.

Обабков И.В. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в настоящее время оформлен новый технический паспорт, занимаемому истцами жилому помещению присвоен единый номер – комната 5, однако по неизвестной причине статус квартиры с присвоением отдельного номера не присвоен. При этом на этаже уже имеется другая <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации г. Иваново, Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иваново не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв и дополнительные возражения на исковые требования, согласно которых просили в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кирина Г.А. является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> комнаты 63, 63А, 63Б, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, оборот, 14).

Ранее, указанный дом имел статус общежития, который изменен Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом коридорного типа.

Решением Администрации города Иванова от 27.11.2013 года №559 «О согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме» согласована самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений 63, 63А, 63Б с учетом присоединения помещений 128, 128а.

Приказом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова №526 от 24.12.2013г. (л.д.19) утвержден Акт от 23.12.2013 г. о приемке в эксплуатацию помещений 63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) квартиры по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства (л.д.20).

В 2020 году истцы обратились в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново с обращением, в котором просили признать изолированным жилым помещением (отдельной квартирой) комплекса помещений 63, 63А, 63Б, 128, 128А, входящих в <адрес>.

В ответе от 10.09.2020 года сообщалось, что в связи с истечением срока хранения документов о согласованной перепланировке и переустройстве решить вопрос о признании помещений отдельной квартирой и внесении изменений в договор социального найма не представляется возможным (л.д.16).

Истцы, полагая, что в сложившейся ситуации защитить право на жилье не представляется возможным, обратились в суд.

Согласно п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.

Как следует из ч.3 указанной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из актуализированного технического паспорта от 25.01.2021 года на <адрес>, подготовленного по заказу истцов, доступ в жилые помещения истцов (63, 63 А, 63 Б (с учетом присоединения помещений № 128, № 128 А) осуществляется из мест общего пользования –№ 134 - коридор.

Жилым комнатам истцов присвоен отдельный номер – комната 5.

Согласно Письму Минжилкомхоза от 09.03.1977 года 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение квартир не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

Согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 года N 37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (Приложение N 1).

Коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

В соответствии с поэтажным планом комната истцов N 5 является изолированной по отношению к другим комнатам <адрес>.

Комната истцов и другие комнаты отделены друг от друга коридором общего пользования, комнаты имеют отдельный вход через общий коридор, являются изолированными друг от друга помещениями, в квартире истцов имеется отдельная кухня и отдельный санузел, соответственно, жилое помещение истцов не связано внутренним сообщением с другими комнатами.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании комнаты (комнат) отдельной квартирой и изменении договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 63, 63 ░, 63 ░, 128, 128 ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 726 ░░ 26.07.2013 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 63, 63 ░, 63 ░, 128, 128 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2021 ░░░░.