Решение по делу № 2-6590/2023 от 05.09.2023

72RS0013-01-2023-006280-28

                       Дело № 2-6590/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                              10 ноября 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Яркову Александру Сергеевичу, Ярковой Татьяне Петровне, действующей за себя и несовершеннолетних Харитонову Елену Ринатовну, Харитонову Карину Ринатовну, Яркову Софию Александровну о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Яркову Александру Сергеевичу, Ярковой Татьяне Петровне, действующей за себя и несовершеннолетних Харитонову Елену Ринатовну, Харитонову Карину Ринатовну, Яркову Софию Александровну о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору № 1864 от 17 марта 2014 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» предоставило Яркову А.С. и Ярковой Т.П. кредит в размере 2 962 162 руб. под 12,2% годовых на срок по 28 февраля 2042 год на приобретение квартиры <адрес>, однако свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им заемщики не исполняли, в результате чего по состоянию на 11 августа 2023 года образовалась задолженность в сумме 2 392 237 руб. 27 коп., из которой: текущий остаток по основному долгу 2 369 096 руб. 43 коп., просроченный основной долг 8 609 руб. 69 коп., текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 8 710 руб. 48 коп., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 28 руб. 77 коп., пени на просроченный основой долг – 1 900 руб. 94 коп., пени на просроченные проценты – 3 890 руб. 96 коп. Задолженность в указанном размере истец, являясь владельцем закладной спорного жилого помещения, просит взыскать с ответчиков-заемщиков, действующих за себя и несовершеннолетних детей, в солидарном порядке, расходы по уплате госпошлины в размере 32 161 руб. 19 коп., а также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,2% годовых, начиная с 12 августа 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. Кроме того, просит расторгнуть кредитный договор № 1864 от 17 марта 2014 года, обратить взыскание на спорное заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 800 000 руб. согласно отчету ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации, от получения почтовой судебной корреспонденции уклонились.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск АО «Банк ДОМ.РФ» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

По кредитному договору № 1864 от 17 марта 2014 года                                ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» предоставило Яркову А.С. и Ярковой Т.П. кредит в размере                    2 962 162 руб. под 12,2% годовых на срок по 28 февраля 2042 год на приобретение квартиры <адрес>, при этом заемщики обязались производить возврат кредитных средств по графику – не позднее последнего числа по 25 692 руб. (л.д. 37-48, 49-56).

Указанный объект недвижимости был приобретен Ярковым А.С., Ярковой Т.П., действующей за себя и несовершеннолетних Харитонову Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Харитонову К.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Яркову С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность по договору купли-продажи от 17 марта 2014 года, зарегистрированному в ЕГРН 21.03.2014 г. с обременением ипотеки и с удостоверением закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, владельцем которой в настоящее время является АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 25-36, 57-60).

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В силу ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Разделом 5 заключенного между сторонами договора с заемщика предусмотрено взыскание неустойки в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату части 1 займа/уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно.

В отношении просрочки части 2 займа/уплате процентов – неустойка составляет 0,01% от суммы просроченного платежа.

Судом установлено и следует из выписки по счету, поименованному как справка (л.д. 21-24), ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом.

Согласно расчету, представленному Банком, задолженность ответчиков по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 11 августа 2023 года (за 192 дня просрочки) составила 2 392 237 руб. 27 коп., из которой: текущий остаток по основному долгу 2 369 096 руб. 43 коп., просроченный основной долг 8 609 руб. 69 коп., текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 8 710 руб. 48 коп., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 28 руб. 77 коп., пени на просроченный основой долг – 1 900 руб. 94 коп., пени на просроченные проценты – 3 890 руб. 96 коп. (л.д. 14-20).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он судом проверен, соответствует условиям кредитного договора, ответчиками не оспорен, иного расчета либо доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности, в том числе частичной, не представлено, в период действия моратория начисление пеней не производилось.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения 450 ГК РФ, с ответчиков – заемщиков, действующих за себя и детей, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по рассматриваемому кредитному договору в заявленном размере, а сам кредитный договор - расторжению.

Также обоснованными суд находит исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 12,2% годовых, начиная с 12 августа 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Как было ранее указано, кредитный договор был заключен ответчиками с целью приобретения квартиры <адрес>, на которую оформлен залог в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) подлежат удовлетворению исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ судом не установлены.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ЗАО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, на дату оценки, составила 4 750 000 руб. (л.д. 61-80), доказательства иной стоимости объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Поскольку данная стоимость предмета залога не оспорена, ходатайств о проведении по делу судебной товароведческой экспертизы заявлено не было, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной 3 800 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32 161 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314, 348, 350, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,                 ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1864 от 17 марта 2014 года, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и заемщиками Ярковым Александром Сергеевичем и Ярковой Татьяной Петровной.

Взыскать солидарно с Яркова Александра Сергеевича (паспорт №), Ярковой Татьяны Петровны (паспорт №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору № 1864 от 17 марта 2014 года по состоянию на 11 августа 2023 года в размере 2 392 237 руб. 27 коп., из которой: текущий остаток по основному долгу 2 369 096 руб. 43 коп., просроченный основной долг 8 609 руб. 69 коп., текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 8 710 руб.        48 коп., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 28 руб. 77 коп., пени на просроченный основой долг – 1 900 руб. 94 коп., пени на просроченные проценты – 3 890 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 161 руб. 19 коп.

Взыскать солидарно с Яркова Александра Сергеевича, Ярковой Татьяны Петровны в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 1864 от 17 марта 2014 года в размере 12,2% годовых, начиная с 12 августа 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки квартиру <адрес> (кадастровый номер №), определив начальную продажную стоимость в размере 3 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий

судья                       (подпись)                               В.Ю. Носова

Копия верна. Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела №2-6590/2023.

судья                                                     В.Ю. Носова