Решение по делу № 2-82/2017 (2-1306/2016;) от 09.11.2016

Дело №2-82/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием представителя истца, а также третьего лица Янишпольской В.М., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ваврентович Н.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Т.В. к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Дом», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных по статье «текущий ремонт», взыскании денежных средств по статье «капитальный ремонт», судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ларина Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных за период управления по статье «текущий ремонт», в размере 22881,44 руб. на лицевой счет <адрес> на расчетный счет ООО «Дом», взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по статье «капитальный ремонт» в размере 994,69 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1000 рублей, мотивируя тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом до 31.12.2013 осуществлялось ответчиком, с 01.02.2014 обязанность по управлению многоквартирным домом была возложена на ООО «Дом».

В период с 01.06.2014 по 28.10.2014 многоквартирным домом снова управляло ООО «ДЖКХ», с 29.10.2014 обязанность по управлению была возложена на ООО «Дом», которое управляет домом по настоящее время.

За период управления ООО «ДЖКХ» было начислено 22881,44 руб. по статье «текущий ремонт» и 17493,70 по статье «капитальный ремонт», однако указанные денежные средства не были использованы. До настоящего времени собранные денежные средства собственникам жилых помещений не возвращены.

После уплаты жильцами многоквартирного дома денежных средств и их поступления в пользование ООО «ДЖКХ» они перестали быть индивидуально - определёнными в отношении собственников жилых помещений, поскольку учитываются в целом по всему дому и их индивидуализировать невозможно, так как они списываются с лицевого счета одной (единой) суммой без учета долей собственников и не могут быть выделены в пользу каждого из них.

При замене управляющей компании обязательство по проведению текущего ремонта дома перешло к ООО «Дом», в связи с чем, заявлены требования по перечислению денежных средств на счет ООО «Дом».

В связи с тем, что общую сумму денежных средств в размере 17493,70 руб. по статье «капитальный ремонт» невозможно взыскать в пользу ООО «Дом», истец просит денежную сумму в размере 994,69 руб. взыскать в его пользу.

Истец Ларина Т.В., представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, привлеченный определением суда к участию в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца, третьего лица - ООО «Дом» Янишпольская В.М. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика - ООО «ДЖКХ» Ваврентович Н.А. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях на иск, однако размер сумм не оспаривал.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ ( в редакции от 04.06.2014, действовавшей на период управления ООО «ДЖКХ» многоквартирным домом № 142 по ул. Чкалова г.Дивногорска) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 19.01.2014 МКД №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «Дом».

На основании договора управления от 28.05.2014 многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в управление ООО «ДЖКХ».

Согласно договору управления многоквартирным домом от 29.10.2014 МКД №, расположенный по адресу: <адрес>, вновь перешел в управление ООО «Дом».

Как следует из ответа прокуратуры г. Дивногорска по факту обращения по вопросу нарушений ООО «ДЖКХ» требований законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства в части использования денежных средств, собранных с жителей многоквартирных домов по статье «содержание и текущий ремонт», вышедших из управления ООО «ДЖКХ» на момент прекращения договоров управления с ООО «ДЖКХ», на лицевом счете <адрес> остались неиспользованные денежные средства по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 22881,44 руб., а также по капитальному ремонту в размере 17493,70 рублей.

Уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Оплаченные собственниками помещений, но не выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С требованием о взыскании с прежней управляющей компании неосновательного обогащения в виде денежных средств, накопленных в результате аккумулирования платежей на будущий текущий ремонт, вправе обратиться как новая управляющая компания, так и собственники помещений вправе в своих интересах требовать передачи ранее внесенных платежей непосредственно в пользу новой управляющей компании.

Спорные платежи были внесены во исполнение установленной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и эта обязанность в связи со сменой управляющей компании у собственников помещений не прекратилась, в то время как у новой управляющей компании возникла обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества МКД.

Поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «ДЖКХ» денежные средства, принадлежащие собственникам жилого дома, в установленном законом порядке израсходованы не были, они являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат перечислению в управляющую компанию ООО «Дом».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена Постановлением Правительства Красноярского края № 709-Г1 от 27.12.2013.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем, с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что взносы на капитальный ремонт были уплачены истцом до 01.11.2014, а с указанной даты проведение капитального ремонта обеспечивает Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма по статье «капитальный ремонт» исходя из площади жилого помещения, принадлежащего истцу, в размере 994,69 руб., которая не оспаривалась представителем ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ, абз. 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", которым установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, с учетом того, что в материалах дела имеется оригинал доверенности от 18.01.2016, на основании которой Янишпольская В.М. представляла интересы истца, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лариной Т.В. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ДЖКХ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 916, 28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» перечислить денежные средства, поступившие за период управления многоквартирным домом № по <адрес> по статье «текущий ремонт», в размере 22881 (двадцати двух тысяч восьмисот восьмидесяти одного) рубля 44 копеек на расчетный счет ООО «Дом» (на лицевой счет многоквартирного жилого <адрес>).

Взыскать с ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Лариной Т.В. денежные средства, поступившие за период управления многоквартирным домом № по <адрес> по статье «капитальный ремонт», в размере 994 (девятисот девяноста четырех) рублей 69 копеек, расходы на удостоверение доверенности в размере 1 000 (одной тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 916 (девятисот шестнадцати) рублей 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова