Решение по делу № 2-485/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-1-485/2019

64RS0008-01-2019-000571-96

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием истца Макаровой И.А., представителя истца Полуховой Е.П.,

ответчика Макарова Д.В., представителя ответчика Куделькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой И.А. к Макарову Д.В. о взыскании арендной платы,

установил:

Макарова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником десяти земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, для сельхозпроизводства, расположенных в Балтайском муниципальном образовании Балтайского района Саратовской области, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков сроком на 5 лет, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанные земельные участки.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды, годовой размер арендной платы составляет 282 500 рублей, арендная плата вносится арендатором ежегодно, начиная с года, в котором подписан договор, за 2018 год в момент подписания договора, за последующие годы до 01 мая текущего года, наличными денежными средствами или перечисляться на лицевой счет арендодателя.

За 2018 год ответчик перечислил на лицевой счет истца 225 000 (19.07.2018 года – 200 000 руб. и 02.07.2018 года – 25 000 руб.), за 2019 год оплата не производилась.

Задолженность по арендной плате составляет за 2018 год 57 500 руб., за 2019 год 282 500 руб., всего 340 000 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 года по 10.06.2019 года в размере 7 155 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 672 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец Макарова И.А. и представитель истца Полухова Е.П. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Макаров Д.В., представитель ответчика Куделькина А.В. с иском не согласны, представил письменные возражения, согласно которым земельные участки были приобретены супругами, истцом и ответчиком, в период брака, в том числе на заемные средства по договору с АО «Россельхозбанк», оплата займа осуществляется ответчиком, являются совместно нажитым имуществом. Ответчик, как собственник ? доли земельных участков, имеет право на получение арендных платежей. Так как им произведена оплата за аренду за спорный период более чем ? суммы аренды, просит в исковых требованиях отказать.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой И.А. и ИП главой КФХ Макаровым Д.В. заключен договор аренды земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенных в Балтайском муниципальном образовании Балтайского района Саратовской области, с кадастровыми номерами: <данные изъяты> По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанные земельные участки, срок договора аренды – на 5 лет.

Размер арендной платы установлен в п.5 договором аренды, составляет 282 500 рублей, арендная плата вносится арендатором ежегодно, начиная с года, в котором подписан договор, за 2018 год в момент подписания договора, за последующие годы до 01 мая текущего года, путем передачи наличных денежных средств или перечислением на лицевой счет арендодателя.

Пунктом 8.1 договора аренды установлена ответственность сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, согласно законодательству Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, однако ответчик в ответ на письменные претензии истца задолженность по арендной плате не погасил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих выплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком не представлено, сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что спорные земельные участки являются совместно нажитым имуществом и ответчик, как собственник ? доли, имеет право на получение арендных платежей, суд считает необоснованным, поскольку спора о разделе спорных земельных участков не имеется, требований о разделе (выделе) имущества ответчик не заявлял. Доказательств, подтверждающих, что бывшими супругами Макаровыми достигнуто соглашение о разделе общего имущества, суду не представлено. Напротив, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен после расторжения брака между Макаровыми (ДД.ММ.ГГГГ), с условиями договора аренды о выплате истцу арендной платы в указанном в договоре размере и на указанных условиях ответчик согласился.

В связи с изложенным, поскольку условия договора аренды об оплате ответчиком не выполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01.05.2018 года по 10.06.2019 года в размере 7 155 рублей.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ключевая ставка Банка России составляла: с 26.03.2018 г. – 7,25 %, с 17.09.2018 г. – 7,5 %, с 17.12.2018 г. – 7,75 %.

Суд, разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 155 рублей, проверив расчет истца, признает его арифметически верным и приходит к выводу об обоснованности указанных требований. Ответчиком указанный расчет не опровергнут.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 672 рубля.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанной истцу юридической помощи, исходя из требований разумности, учитывая представленные истцом копии договора на оказание юридических услуг, квитанции, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 340 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 155 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 672 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 360 827 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░