Решение по делу № 33-8707/2020 от 11.03.2020

Судья: Двуреченских С. Д.                           Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

                  судей                   Панцевич И. А., Яковлева В.Н.,

                  при помощнике судьи Тереховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2020 года апелляционную жалобу ООО «ЦентрСтрой» на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Стужук А. С. к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения представителей ООО «ЦентрСтрой» и Стужук А.С.,

                                                         УСТАНОВИЛА:

Стужук А.С. обратилась к ООО «ЦентрСтрой» с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 336 529,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденный суммы.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2А, корпус 212, в секции 1, на 5-м этаже, номер на площадке - 2, <данные изъяты> общей площадью 41 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 3 146 602,4 рублей, оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 3.3 Договора ответчик обязуется передать истцу указанное жилое помещение по передаточному акту не позднее <данные изъяты> Однако квартира была ей передана ответчиком только <данные изъяты>

ООО «ЦентрСтрой» извещен о слушании дела, представитель в судебное заседание не явился.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Стужук А.С. неустойку за просрочку передачи квартиры за период со <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 322 526,75 рублей, штраф в размере 161 263,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «ЦентрСтрой» просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения, между тем, имеются основания, предусмотренные указанной нормой, для изменения решения в части размера взысканных судом сумм неустойки и штрафа     в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора в части определения размера неустойки и штрафа в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом <данные изъяты> между ООО «ЦентрСтрой» и Баландиной (Стужук) А.С. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. «Центр-2», квартал 2А, корпус 212, а именно <данные изъяты>, общей площадью 41 кв.м., расположенной на 5 этаже, номер на площадке 2, в 1 секции (л.д.9-19).

В соответствии с п. 3.3 настоящего договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее <данные изъяты>.

Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участнику долевого строительства, составляет 3 146 602,4 рублей, исходя и стоимости 1 кв.м. – 76 746,4 рублей.

Баландина (Стужук) А.С. свои денежные обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме (л.д.24).

<данные изъяты> ООО «ЦентрСтрой» передало истцу объект долевого строительства по акту (л.д.21).

Истцом <данные изъяты> в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.22-23), однако требование удовлетворено не было.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласился с расчетом неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 322 526,75 руб.

Требования о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, и о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя разрешены судом с учетом положений ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» и обстоятельств дела, характера нарушения имущественных прав истца ответчиком.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об определении размера подлежащих ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа в связи со следующим.

       В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства,

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как верно установил суд, просрочка ответчика в передаче истцу объекта договора долевого участия в строительстве образовалась в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (207 дней), ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора по состоянию на день исполнения обязательства – <данные изъяты> составила 7, 25%

Соответственно, расчет неустойки следующий:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
3 146 602,40	<данные изъяты>	<данные изъяты>	206	7.25	3 146 602,40 Ч 206 Ч 2 Ч 1/300 Ч 7.25%	311 775,85
Итого:	313 296,71 руб.

Судебная коллегия соглашается с размером компенсации морального вреда, определенного судом с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства - в сумме 10 000 руб.,

Размер штрафа, предусмотренного ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», в данном случае составит 311 775,85 + 10 000 руб. = 321 775,85:2= 160 887,92 руб.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «ЦентрСтрой», о том, что неустойка должны быть исчислена за меньший срок - с <данные изъяты> по <данные изъяты>, являются необоснованными, противоречат материалам дела, поскольку установлено, что передача квартиры истцу произошла <данные изъяты>, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры. Доводы о неизвещенности о слушании дела опровергаются материалами дела (л.д. 53), доводы о неприменении положений ст. 333 ГК РФ также несостоятельны, поскольку суду первой инстанции ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, как и не представлено доказательств обоснованности применения указанной нормы, иные доводы сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права, а потому не содержат правовых оснований к изменению решения в этой части.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – изменить в части, указав в резолютивной части о взыскании с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Стужук А. С. неустойки в размере 311 775,85 руб., штрафа в размере 160 887,92 руб., в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЦентрСтрой» - удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи