Решение по делу № 2-612/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-612/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя истца Касимовой А.Р.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Илькаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муксинова А.Ф. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Тукачев Д.М., Аптукова Г.Х., Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Муксинов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом завершено строительство гаража площадью 19,7 кв.м. В настоящее время срок аренды земельного участка истек, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. Возражений от арендодателя по использованию земельного участка истцу не поступало.

Истец Муксинов А.Ф. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Касимова А.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Илькаева Д.В. исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата поставки на учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь. ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись об аренде на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договор купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Муксинов А.Ф.. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадь 41,2 кв.м., степень готовности 8 %, с кадастровым №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Муксинова А.Ф. на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведения о поставке и правах в ЕГРН отсутствуют.

В судебное заседание третьи лица Тукачев Д.М., Аптукова Г.Х. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу, отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Муксинова А.Ф. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, имеется гараж площадью 19,7 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500+/-16 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Муксинов А.Ф. (л.д.№).

Из технического отчета №, выполненного ИП Дерюшевой Л.В., следует, что техническое состояние строительных конструкций 1-этажного здания в целом, классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Здание, общая площадь 19,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен Муксинову А.Ф. по договору аренды, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Муксинов А.Ф. на указанном земельном участке построил гараж, строительство которого было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока договора аренды земельного участка. В связи с чем, гараж, построенный истцом по адресу: <адрес>, обладает признаками самовольной постройки.

Построенный объект – гараж соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением по результатам технического обследования (экспертизы). При строительстве гаража нарушений законодательства со стороны истца не имеется, так как земельный участок предоставлен для этих целей. Законность начала осуществления строительства гаража, подтверждается и тем, что земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды в целях строительства, однако в установленный срок аренды земельного участка строительство гаража завершено не было.

С момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенного строения со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства, не выдвигалось.

Таким образом, нарушений законодательства со стороны истца суд не усматривает, представитель ответчика исковые требования в части признания права собственности на гараж признает. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на самовольную постройку - гараж по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муксинова А.Ф. удовлетворить.

Признать за Муксиновым А.Ф. право собственности на самовольную постройку - гараж общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев