Решение по делу № 2-919/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ефимовой Е.В.,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием истца Соловьевой <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Соловьевой <данные изъяты>, Соловьева <данные изъяты>, Соловьева <данные изъяты>, Соловьева <данные изъяты> к МИЗО <адрес>, Зайцеву <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Соловьева <данные изъяты>., Соловьев <данные изъяты>., Соловьев <данные изъяты>., Соловьев <данные изъяты>. обратились в суд с иском о признании <адрес>, частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному выше адресу принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и представляет собой часть жилого дома, в пользовании истцов также находится земельный участок, занятый указанной выше частью жилого дома. Истцы указывают, что желают приобрести в собственность земельный участок. На устное обращение в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, им ответили отказом.

Указывают, что квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельные коммуникации, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют.

Истец Соловьева <данные изъяты> в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что за ответчиком Зайцевым <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцы Соловьев <данные изъяты>., Соловьев <данные изъяты>. и Соловьев <данные изъяты>. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Зайцев <данные изъяты> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ему известны и понятны.

Представители министерства имущественных и земельных отношений <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя министерства по доверенности ФИО1 поступил письменный отзыв на исковое заявление с возражениями относительно исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В совместной собственности истцов находится квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

В собственности ответчика Зайцева <данные изъяты> находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.29).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, причем одна из них имеет статус части жилого дома, вторая- статус квартиры.

Из доводов истца в суде, материалов дела следует, что жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, обладает признаками изолированной части жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> по указанному выше адресу не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом суд принимает во внимание тот факт, что ответчик Зайцев <данные изъяты> признал исковые требования в полном объеме.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истцов, в собственность не передавался. Из сообщения министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что при признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, возможно оформление земельного участка под частью дома в долевую собственность.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцам для реализации прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьевой <данные изъяты>, Соловьева <данные изъяты>, Соловьева <данные изъяты>, Соловьева <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: