Решение по делу № 2-1364/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-1364/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001562-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 мая 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению Горшковой А. М. к Опариной С. А., Сергеевой Е. А., Клячину В. В., Генераловой А. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Горшкова А.М. обратились в суд с иском к Опариной С.А., Сергеевой Е.А., Клячину В.В., Генераловой А.В. в котором просит признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>; сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости – подлежащими исключению.

В судебное заседание истец Горшкова А.М. не явилась, ее представитель по доверенности Пугин Р.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Опарина С.А., Сергеева Е.А., Кляччин В.В., Генералова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под расписку, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили.

Третьи лица Морозов С.А., Кандыба С.Б., судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под расписку, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили.

Представители третьих лиц администрации г. Коврова по доверенности А.А. Борисова, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области по доверенности И.С. Малова в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истицу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено записями о государственной регистрации <№> и <№>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в <дата> году, Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного главным специалистом Ковровского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата>

Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры земельного участка на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка, а именно, наложение земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По запросу сведений о межевании данного земельного участка в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО, сообщено, что в архиве государственного фонда данных, результатов проведения землеустройства по земельного участку с кадастровым номером <№> – отсутствуют.

Для устранения недостатков, допущенных кадастровым инженером в ходе межевания земельного участка истца, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках, имеет место несоответствие местоположения документальной границы существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

Правая граница, установлена со смещением на расстояние от <данные изъяты> метра, на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>). Границей -определяющим ориентиром, между земельными участками в этой части, является существующий длительное время на этом месте забор.

Левая граница обследуемого земельного участка смещена от существующего забора на расстояние то <данные изъяты> метра, образуя вклинивание в территорию земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>).

Расположенные вдоль тыльной границы и длительное время существующие на территории земельного участка две деревянные хозяйственные постройки, входят за пределы границ участка собственника. Смещение границы в данной части составляет расстояние от <данные изъяты> метра. Смежные землепользователи, в данной части отсутствуют, земля относится к территории мест общего пользования.

Фасадная граница местоположением проходит под жилым домом, то есть, часть данного строения находится за пределами земельного участка. Смежные землепользователи, в данной части так же отсутствуют, земля относится к территории мест общего пользования.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, под индивидуальную жилую застройку, с существующими объектами недвижимости, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке не представляется возможной. Так как, имеющиеся неверные сведения о границах участков, препятствуют внесению соответствующих корректировок с учетом фактического землепользования. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшковой А. М. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.