Решение по делу № 2-255/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-255/2019

42RS0009-01-2018-007269-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Мельник М.Т.,

с участием прокурора Мишустиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«26» июля 2019 года

гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонову О. Ю. об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и определении выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Тихонову О. Ю. об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и определении выкупной цены.

В процессе рассмотрения дела требования об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и определении выкупной цены администрацией г. Кемерово также заявлены к Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г..

Определением суда от 24.12.2018 года Тихонов З. О., Тихонова Е. О., Тихонова А. Г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Требования мотивированы тем, что Тихонову О.Ю. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежат: жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м, с кадастровым ###, расположенный на земельном участке, общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым ###, по адресу: .... Доля в праве Тихоновой Е.О. на эти дом и земельный участок 1/6, Тихоновой А.Г. - 1/12, Тихонова О.Ю. - 1/12.

Согласно п. 4.1. данного решения, жилой дом ... входит в состав территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово, подлежащей развитию (№ п/п 52).

На основании решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 года № 74 администрацией города Кемерово принято постановление от 22.11.2011 года № 149 «О развитии застроенной территории в границах микрорайона 7Б Центрального района г. Кемерово».

По итогам открытого аукциона между администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключен договор от 17.01.2012 года о развитии застроенной территории микрорайона 7Б Центрального района.

Постановлением администрации города Кемерово от 06.06.2013 года № 1740 (с изменениями и дополнениями) утвержден проект планировки (после корректировки) и проект межевания (после корректировки), градостроительных планов земельных участков в составе проекта межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово.

Указанное постановление прошло процедуру публичных слушаний, проведенных на основании постановления администрации города Кемерово от 03.04.2013 года № 1024 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки (после корректировки) и проекту межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово».

Постановлением администрации города Кемерово от 06.06.2013 года № 1740 определено, что земельный участок с жилым домом по ..., принадлежащий на праве собственности ответчикам, располагается частично в границах земельного участка площадью 40 934 кв.м., определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры) (п. 65 приложения № 1 к Постановлению). Наглядно данный факт отражен в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой является обязанностью управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово в силу действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов администрации города Кемерово.

Таким образом, полагает, что имеются основания для изъятия земельного участка по ..., предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 22.03.2018 № 526 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, находящихся по адресу: ....

28.03.2018 года ответчикам были направлены уведомления (от 23.03.2018 ###, ###) о принятии постановления администрации города Кемерово от 22.03.2018 ###.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации указанные выше уведомления были направлены ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: г. Кемерово, ... и получены ответчиками 07.04.2018 года.

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от 22.03.2018 года № 526 направлено в Управление Росреестра по Кемеровской области.

Согласно отчету об оценке от 10.07.2018 года ### Государственного автономного учреждения Кемеровской области «Научно-практический центр по ценообразованию в строительстве», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих Тихонову З.О., составила 707 310 руб.

Согласно отчету об оценке от 10.07.2018 года ### ГАУ КО «Научно-практический центр по ценообразованию в строительстве», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных п адресу: ..., принадлежащих Тихонову О.Ю., составила 381 830 руб.

В порядке, предусмотренном ст.ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены и 08.08.2018 года ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома, подлежащих изъятию, отчетов об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения, принадлежащих ответчикам, в связи с их выкупом для государственных нужд, находящихся по адресу: ....

Указанные Соглашения получены 13.09.2018 года, ответчиком Тихоновым О.Ю. – 15.08.2018

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от 22.03.2018 года № 526 - три года (истекает 23.03.2021), соглашения об изъятии были получены ответчиками 13.09.2018 года, ответчиком Тихоновым О.Ю. – 15.08.2018 года.

До настоящего времени ответчиками не представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, считает, что у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчиков, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

С учетом изложенного просит суд:

- Изъять у Тихонова З. О. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707 310 руб.;

- Изъять у Тихоновой Е. О. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707 310 руб.;

- Изъять у Тихоновой А. Г. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 381 830 руб.;

- Изъять у Тихонова О. Ю. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м., принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 381 830 руб.

- Обязать Тихонова З. О., Тихонову Е. О., Тихонову А. Г., Тихонова О. Ю. освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество (т. 1 л.д. 2-3, 68-70).

В судебном заседании представитель истца Фуртуна О.А., действующая на основании доверенности от 27.12.2018 года (т. 2 л.д. 31), на удовлетворении уточненных требований настаивала.

В судебном заседании ответчики Тихонов О.Ю., Тихонова Е.О. иск не признали, не согласились с результатами судебной экспертизы.

Ответчики Тихонов З.О., Тихонова А.Г. в настоящее судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (т. 2 л.д. 28).

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СДС-Строй» - Парамонов А.И., действующий на основании доверенности, поддержал требования истца.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Тихонову З. О. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежат: жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: ....

Тихоновой Е. О. на праве общей долевой собственное (доля в праве 1/6) принадлежат: жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: г. ....

Тихоновой А. Г. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) принадлежат: жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: ....

Тихонову О. Ю. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) принадлежат: жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м, с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенный на земельном участке, общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым ###, о чем в ЕГРП сделана запись ### от **.**.****, расположенные по адресу: ... (т. 1 л.д. 36-36, 38-43).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 года № 74 утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово, в которой находится в том числе, и объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам по адресу: ... (т. 1 л.д.4-7).

Согласно п. 4.1. данного решения, жилой дом ... входит в состав территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово, подлежащей развитию (подпункт № 52) (т. 1 л.д. 5 оборот).

Пунктом 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения отнесена к вопросам местного значения городского округа.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.11.2011 № 74 (т. 1 л.д. 4-7) администрацией города Кемерово принято постановление от 22.11.2011 года № 149 «О развитии застроенной территории в границах микрорайона 7Б Центрального района г. Кемерово» (т. 1 л.д. 8-9), в Приложении к нему - Перечне домов, расположенных в границах территории, подлежащей развитию, не соответствующих требованиям градостроительного регламента и подлежащих сносу, под № 4 также значится спорный дом по адресу: ... (т. 1 л.д. 9 оборот – 12).

Постановлением администрации города Кемерово от 06.0.2013 года № 1740 (с изменениями и дополнениями) утвержден проект планировки (после корректировки) и проект межевания (после корректировки), градостроительных планов земельных участков в составе проекта межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово (т. 1 л.д. 18).

Постановлением администрации города Кемерово от 06.06.2013 г. № 1740 определено, что земельный участок с жилым домом по ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам, располагается частично в границах земельного участка площадью 40934 кв.м., определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), что отражено в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой является обязанностью управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово в силу действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов администрации города Кемерово.

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по ..., предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 22.03.2018 года № 526 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., с кадастровым ###, по адресу: ... – пункт 8 Постановления (т. 1 л.д. 23).

28.03.2018 года ответчикам направлены уведомления (от 23.03.2018 ### (т. 1 л.д. 24), ### (т. 1 л.д. 86), ### (т. 1 л.д. 87), ### (т. 1 л.д. 88)) о принятии постановления администрации города Кемерово от 22.03.2018 года № 526 (т. 1 л.д. 23).

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уведомления были направлены ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: ... и получены адресатами лично 07.04.2018 года (т. 1 л.д. 35, т. 1 л.д. 86 оборот, т. 1 л.д. 87 оборот, т. 1 л.д. 88 оборот).

В порядке, предусмотренном ст.ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ, администрацией города Кемерово подготовлены и 08.08.2018 года ответчикам направлены соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома, подлежащих изъятию, отчетов об определении выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения, принадлежащих ответчику в связи с их выкупом для государственных нужд, находящихся по адресу: ... (т. 1 л.д. 30, л.д. 89, л.д. 92, л.д. 95), что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (т. 1 л.д. 28, л.д. 90, л.д. 93, л.д. 96).

Указанные Соглашения ответчиками получены 13.09.2018 года, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: ### (т. 1 л.д. 91), ### (т. 1 л.д. 94), ### (т. 1 л.д. 97), ответчиком Тихоновым О.Ю. 15.08.2018 года, отчет об отслеживании - ### (т. 1 л.д. 29), распечатанными с официального сайта Почты России www.pochta.ru.

До настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» от 22.03.2018 года № 526 - три года (истекает 22.03.2021).

До настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

С предоставленной истцом оценкой от 10.07.2019 года Государственного автономного учреждения Кемеровской области «Научно-практический центр по ценообразованию в строительстве», которой выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащего ответчику Тихонову О.Ю. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/12, составила 381 830 руб., Тихонов О.Ю. не согласился, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости изымаемых земельного участка и дома (т. 1 л.д. 99).

Определением суда от 11.02.2019 года по делу назначена судебная экспертиза для определения оценки выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонову О. Ю., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., с учетом определения рыночной стоимости земельного участка, жилого дома с приусадебными постройками (т. 1 л.д. 103-109).

Проведение экспертизы поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению судебной экспертизы ### от 25.03.2019 года рыночная стоимость на дату производства оценки земельного участка, площадью 1097 кв.м., кадастровый ###, и расположенного на нем жилого дома общая площадь 131,5 кв.м., кадастровый ###, расположенных по адресу: ..., принадлежащая на праве общей долевой собственности Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонову О. Ю. составляет 3477000 руб. (т. 1 л.д. 116-154).

Определением суда от 11.04.2019 года по ходатайству представителя истца Золотаревой Н.А. о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы для определения стоимости надворных построек, принадлежащих ответчику и расположенных на спорном земельном участке, а также размера убытков ответчиков, по делу назначена дополнительная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости надворных построек и размера убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонову О. Ю. (т. 1 л.д. 227-233).

Проведение экспертизы поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению судебной экспертизы ### от 09.07.2019 года рыночная стоимость надворных построек, расположенных на земельном участке, площадью 1097 кв.м., кадастровый ###, по адресу: ... на дату проведения оценки 25.06.2019 года составляет 1056215 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка площадью 1097 кв.м, кадастровый номер ###, расположенного по адресу: ... для муниципальных нужд (каждому правообладателю: Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонову О. Ю.), включая регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; услуги риэлтора для подбора варианта жилья и сопровождения сделки; затраты на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой составляет:

- Тихонову З. О. – 24 667 руб.;

- Тихоновой Е. О. – 24 667 руб.;

- Тихоновой А. Г. – 12333 руб.;

- Тихонову О. Ю. – 12333 руб. (т. 2 л.д. 5-26).

В данном случае, суд считает заключения судебной экспертизы ### от 25.03.2019 года, ### от 09.07.2019 года допустимым доказательством по делу, поскольку они в полной мере соответствуют требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеется. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложено, почему эксперт сделал такие выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется.

Суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу экспертные заключения, представленные истцом, а именно, от 10.07.2018 года ###, от 10.07.2018 года ###, от 10.07.2018 года ###, от 10.07.2018 года ### Государственного автономного учреждения Кемеровской области «Научно-практический центр по ценообразованию в строительстве», а также отчет ### ООО «Прайс-Сервис», представленный ответчиком Тихоновым О.Ю., поскольку, по сути, эти заключения являются мнением специалистов, которые не предупреждены об уголовной ответственности. Кроме того, представленные сторонами заключения противоречат как друг другу, так и заключению судебной экспертизы, а отчет ### от 12.02.2019г., представленный ответчиком Тихоновым О.Ю., содержит противоречия в выводах эксперта относительно рыночной стоимости 1/2 части жилого дома, поскольку сначала определена стоимость 2920000 руб. (т. 1 л.д. 189), а затем 2670000 руб. (т. 2 л.д. 44).

Более того, в судебном заседании была допрошена эксперт Л., которая вновь была предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, и вновь подтвердила, свое заключение о рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности, составила 3477 000 руб., а размер убытков, связанных с изъятием земельного участка составляет:

- Тихонову З. О. – 24 667 руб.;

- Тихоновой Е. О. – 24 667 руб.;

- Тихоновой А. Г. – 12 333 руб.;

- Тихонову О. Ю. – 12 333 руб.

Вместе с тем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Стоимость изымаемого земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, судебной экспертизой установлена ниже, чем заявлено истцом. Размер исковых требований к моменту рассмотрения дела истец не изменил.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает требования администрации г. Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м., расположенные на нем жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м., с кадастровым ###, по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Тихонову З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонову О. Ю., подлежат изъятию у ответчиков путём выкупа для муниципальных нужд по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707310 руб. и 381830 руб. соответственно, пропорционально доле в праве собственности каждого из ответчиков.

Требования истца об обязании ответчиков освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., а также обеспечить выписку зарегистрированных в нем лиц в месячный срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на указанное имущество, а по сути, о выселении ответчиков, не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что это заявлено преждевременно, поскольку доказательств нарушения прав истца в этой части на момент рассмотрения дела не предоставлено суду, право муниципальной собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке и возмещение ответчиками не получено на момент рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям истца неимущественного характера в размере 300 руб. с каждой в доход местного бюджета.

Кроме того, определением суда от 11.02.2019 года расходы на проведение экспертизы были возложены на ответчика Тихонова О.Ю. (т. 1 л.д. 109). Стоимость судебной экспертизы составила 8000 руб. (т. 1 л.д. 113).

Определением суда от 11.04.2019 года расходы на проведение экспертизы были возложены на истца (т. 1 л.д. 233). Стоимость судебной экспертизы составила 10 000 руб. (т. 2 л.д. 2).

Доказательств оплаты судебных экспертиз в размере 8000 руб., в размере 10000 руб. сторонами в материалы дела не представлено.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, с Тихонова З. О., Тихоновой Е. О., Тихоновой А. Г., Тихонова О. Ю. в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» подлежит взысканию стоимость судебных экспертиз в размере 4500 руб. с каждого из расчета: (8000 руб. + 10000 руб.) / 4 = 4500 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Кемерово удовлетворить частично.

Изъять у Тихонова З. О. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707 310 (семьсот семь тысяч триста десять) руб.

Изъять у Тихоновой Е. О. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707310 (семьсот семь тысяч триста десять) руб.

Изъять у Тихоновой А. Г. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 381830 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот тридцать) руб.

Изъять у Тихонова О. Ю. путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым ###, общей площадью 1097 кв.м, и жилой дом, с кадастровым ###, общей площадью 131,5 кв.м., принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12), расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 381830 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот тридцать) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Тихонова З. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Тихоновой Е. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Тихоновой А. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Тихонова О. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Тихонова З. О. в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость судебной экспертизы в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Тихоновой Е. О. в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость судебной экспертизы в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Тихоновой А. Г. в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость судебной экспертизы в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Тихонова О. Ю. в пользу Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость судебной экспертизы в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме 30.07.2019 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья М.А. Язова

Решение по делу № 2-255/2019 от 19.11.2018

2-255/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица