Решение по делу № 2-771/2018 от 21.03.2018

Дело №2-771/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя АЮВ к ВАИ о взыскании денежных средств, штрафа по договору,

встречному иску ВАИ к Индивидуальному предпринимателю АЮВ о взыскании уплаченной по договору суммы, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ИП АЮВ обратилась с иском к ВАИ, указав, что между ДД.ММ.ГГГГ между ИП АЮВ и ВАИ был заключен Договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №.

В соответствии с вышеуказанным договором (п.2.1.1., 3.1.) Истец взял на себя обязательство произвести поиск покупателя на Объект недвижимости, принадлежащий Ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, по рыночной стоимости 1 950 000 рублей.

В соответствии с п.2.4.1. в случае выбранного Истцом Покупателя Ответчик взял на себя обязательство оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки предусмотренные вышеуказанным договором. По соглашению Сторон и согласно п.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг Истца составляет 30 000 рублей. Аванс по договору принятый Истцом по договору составил 3 000 рублей был передан Ответчиком.

В целях исполнения договора Истец произвел следующие работы:

разместил информацию (объявление) о продаже вышеуказанного объекта недвижимости, более 60 раз, в том числе на платных информационных ресурсах AVITO и Циан на сумму: 597 рублей, что подтверждается распечаткой из личного кабинета AVITO о платежах состоявшихся: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

провел соответствующие переговоры и организовал показ квартиры по адресу: <адрес>, потенциальным покупателям, что подтверждается Актами осмотра объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе показа квартиры указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ состоялись предварительные переговоры между потенциальным покупателем ЭЗГ и Ответчиком в результате переговоров была оговорена возможность корректировки продажной стоимости квартиры до 1 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился в адрес Истца с предложением направить Заявку в банк на получение предварительного согласия кредитной организации на одобрение ипотеки, т.к. ранее был информирован, что ИП АЮВ (Агентство недвижимости «Любимый город» является официальным партнером по ипотечному кредитованию ПАО «Сбербанк» и партнером ОАО «Банк Москвы», что подтверждается соответствующими Сертификатами. Более того ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Заявку в ПАО «Сбербанк» на одобрение ипотеки для Ответчика и получил Уведомление о предварительном одобрении ипотеки.

- ДД.ММ.ГГГГ Истцом были организованы: повторный осмотр и переговоры между потенциальным покупателем ЭЗГ и Ответчиком БАИ. по результатам которых между сторонами сделки по купле-продажи недвижимости было достигнуто соглашение о продаже квартиры по стоимости 1 750 000 рублей.

По результатам переговоров, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами Продавцом (ВАИ) и Покупателем (ЭЗГ) и закрепления намерений сторон, Истец, подготовил Авансовое соглашение согласно которому ЭЗГ передала, а ВАИ принял аванс в размере 30 000 рублей. В свою очередь, Истец подготовил проекты договора купли-продажи и Акт приема-передачи объекта (адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ от сделки Ответчик отказался и настаивал на возврате аванса. В свою очередь Истец был вынужден провести переговоры с потенциальным покупателем на предмет расторжения правоотношений по соглашению сторон. В нарушение 2.4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в приватной беседе, проходившей без участия Истца, ВАИ предложил заключить сделку с покупателем по цене 2 000 000 рублей, на что получил отказ ЭЗГ

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была организована встреча, по месту его нахождения, а именно <адрес>, где между Ответчиком и покупателем был произведен возврат аванса в размере 30 000 рублей, авансовое соглашение было уничтожено сторонами сделки, проекты договора и Акта приема-передачи квартиры не подписывались, что подтверждается письменными свидетельскими показаниями ЭЗГ

Истец считает, что работа/услуга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренная п.2.1.1., п.2.1.2, п.2.1.3, п.2.1.4, выполнена в объеме. Не выполнение Истцом п.2.1.5 является следствием уклонения/отказа Ответчика от сделки купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением оплатить оказанные услуги в размере 20 000 рублей, по соглашению сторон. При этом Истец исходил из положений п.6.1. договора, а именно 100% оплата по договору должна быть произведена Ответчиком при условии нахождения реального покупателя и совершению сделки, в то же время как ранее указано в настоящем Дополнении от совершения сделки Ответчик отказался. В соответствии с п.п.1, 2 ст.781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Как следует из обстоятельств дела исполнение договора в полном объеме стало не возможным из-за отказа Ответчика от заключения сделки купли-продажи, т.е. услуг Истца.

В соответствии с п.4.2. Договора «Если Заказчик откажется от услуг Исполнителя до истечения срока действия настоящего договора то должен будет выплатить штраф в размере 15 000 рублей». Ответ на указанную претензию от Ответчика в адрес Истца не поступал.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика ВАИ в свою пользу стоимость оказанных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, штраф за отказ от услуг истца до истечения срока действия договора в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, расходы на нотариальные услуги 1 300 рублей, расходы на оплату госпошлины 1 484 рублей.

Ответчик ВАИ обратился со встречным иском к ИП АЮВ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ВАИ и ИП АЮВ был заключен договор № о возмездном оказании услуг по продаже недвижимости. Предметом настоящего договора было проведение поиска и показа объекта недвижимости находящегося но адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Руководствуясь п.2.4 Договора, ВАИ выполнял все свои обязательства, что подтверждается актами осмотра объекта. Согласно п.3.2 Договора ВАИ был уплачен аванс в размере 3 000 рублей.

П.5.1 Договора срок действия определен 7 месяцами (ДД.ММ.ГГГГ). По настоящий момент Исполнителем обязательства, предусмотренные п.1.1 не были выполнены.

Глава 4 Договора «Ответственность сторон» не предполагает ответственность Исполнителя.

Равенство участников гражданских отношений выражается в признании за всеми гражданами равной правоспособности (ст.17 ГК РФ), а за всеми юридическими лицами - правоспособности, соответствующей целям их деятельности (ст.49 ГК РФ). Недопустимо наделение одного из участников гражданских правоотношений властными полномочиями в отношении другого. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений (п.1 ст.124 ГК РФ).

Принцип равенства участников гражданских правоотношений, помимо его закрепления в общей форме в п.1 ст.1, повторен в п.1 ст.2 ГК РФ и специально упоминается во многих последующих статьях ГК РФ, когда речь идет об институтах, где существует повышенная опасность нарушения этого принципа (розничная купля-продажа, бытовой подряд - п.1 ст.731, строительный подряд - п.1 ст.748, перевозка - п.1 ст.789, банковский счет - п.3 ст.845).

На основании вышеуказанных норм полагает, что равную ответственность несет и Исполнитель. П.4.2 предполагает штраф в размере 15 000 рублей.

Расчет неустойки по Закону «О защите прав потребителей»: 30 000 (сумма договора) * 3% * 69 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 62 100 рублей.

Действиями АЮВ, а именно: введение заблуждения, ложными обвинениями и не исполняем обязательств, которые она взяла на себя причинены нравственные страдания, которые оценивает в размере 100 000 рублей

Ответчик просит: взыскать с АЮВ в свою пользу уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, неустойку 62 100 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг 17 500 рублей.

Истец ИП АЮВ и ее представитель по доверенности ХПЕ в судебном заседании исковые требования поддержали, просит их удовлетворить, встречные исковые требования ВАИ не признали, просят в иске отказать.

Ответчик ВАИ и его представитель по устному ходатайству ХСР в судебном заседании исковые требования ИП АЮВ не признали, просят в иске отказать. Встречные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст.32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ч.1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВАИ (заказчик) и ИП АЮВ (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости - 1 к. квартиры, на 3/9 панельного дома, площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1, п.2.1.1).

Согласно п.2.1 договора, В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязуется, с учетом положений настоящего договора оказать Заказчику следующие услуги:

2.1.1. провести поиск Покупателя на Объект недвижимости, далее по тексту - «Объект недвижимости», 1 к. квартиры, на 3/9 панельного дома, площадью 33,2 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащей Заказчику на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

2.1.2. организовывать показы Объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Заказчиком время;

проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Заказчика к Покупателю;

2.1.4. подготовить соответствующий договор по отчуждению Объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи /уступки прав требования/;

2.1.5. сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2.4.1. договора, Заказчик обязуется в случае выбора представленного Исполнителем Покупателя, оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором;

Согласно п.2.4.2. договора, Заказчик обязуется незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению Объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре.

Согласно п.2.4.3. договора, Заказчик обязуется не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный Объект недвижимости или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц).

В соответствии с п.3.2. договора, за выполнение работ по продаже Объекта вознаграждение исполнителя составляет 30 000 рублей аванс составляет 3 000 рублей.

Согласно п.3.4. договора, Заказчик также несет расходы, связанные с оформлением документов, либо компенсирует расходы, понесенные Исполнителем по настоящему Договору. Размер вознаграждения Исполнителя складывается из: затрат на рекламу, юридическую экспертизу документов, составления необходимых договоров и другой необходимой юридической документации и иные затраты.

Согласно п.3.5. договора, уплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком наличными денежными средствами. В подтверждение уплаты вознаграждения Исполнитель выдает Заказчику расписку в получении денежных средств.

Оплата ответчиком аванса в размере 3 000 рублей сторонами не оспаривается.

В судебном заседании истец пояснил, что по вышеуказанному договору им были оказаны следующие услуги: размещение о продаже квартиры (п.2.1.1), показы квартиры (п.2.1.2) и консультация (п.2.1.3).

Ответчик не оспаривал, что истец размещал объявления о продаже квартиры и осуществлял показы объекта недвижимости, найден один потенциальный покупатель.

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих количество поданных истцом объявлений и количество организованных истцом показов объекта недвижимости, истцом не представлено.

Представленные истцом «История операций» с сайта Авито и акты осмотра объекта, не может быть принята в качестве достоверного доказательства, подтверждающего доводы истца о подаче объявлений более 60 раз, поскольку данная «История операций» не содержит сведений о том, какие именно объявления были размещены на сайте.

Достоверных доказательств, подтверждающих количество организованных истцом показов квартиры, суду также не представлено.

Доказательств оказания услуги, предусмотренной п.2.1.3 договора, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по заключенному между сторонами договору истцом были оказаны услуги по размещению объявлений о продаже объекта и организации осмотра объекта недвижимости. При этом, количество размещенных объявлений и осмотров не установлено.

Из заключенного между сторонами договора следует, что стоимость каждого вида услуги в договоре стороны не определили, а лишь указали общую цену услуг по договору в целом.

При отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг с ответчика может быть удержана сумма за фактически исполненные им услуги.

Истцом представлен расчет стоимости выполненных услуг исходя из Прайс-листа на услуги реэлтора, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ АЮВ

Между тем, ссылка истца на указанный лист не может быть принята во внимание, поскольку доказательств того что, ответчик был ознакомлен с прайс-листом при заключении договора суду не представлено.

В связи с этим, учитывая объем выполненных ответчиком работ (организацию показов, осмотр квартиры покупателями), суд считает, что размер вознаграждения за выполненную ответчиком работу в размере 8 000 рублей будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

С учетом внесенного аванса, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей (8 000 - 3 000).

В связи с удовлетворением требований истца в указанной части, встречные исковые требования ВАИ о взыскании с истца суммы аванса 3 000 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.4.2 договора, если заказчик откажется от услуг исполнителя до истечения срока действия договора или нарушит условия настоящего договора, то должен будет выплатить штраф в размере 15 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вышеуказанный пункт договора, возлагающий на заказчика обязанность уплаты штрафа за отказ от исполнения договора противоречит положениям ст.782 ГК РФ и ст.32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", тем самым ущемляет права потребителя, в связи с чем, является недействительным.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 15 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Встречные требования ответчика о взыскании с истца суммы штрафа, предусмотренного п.4.2 договора в размере 15 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на договоре. Пункт 4.2 договора условий об ответственности исполнителя в виде штрафа не содержит.

В связи с отказом в удовлетворении встречных требований ВАИ о взыскании суммы аванса, производные от указанных требований требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

При отказе в удовлетворении встречных исковых требований, расходы понесенные ответчиком ВАИ на расходы за оказание юридических услуг истцом возмещению не подлежат.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований АЮВ, с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 400 рублей.

В абз.3 п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности на представление интересов истца не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. Таким образом, расходы истца, связанные с составлением доверенности, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя АЮВ к ВАИ о взыскании денежных средств, штрафа по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ВАИ в пользу АЮВ денежные средства в размере 5 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, госпошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Индивидуального предпринимателя АЮВ к ВАИ отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ВАИ к Индивидуальному предпринимателю АЮВ о взыскании уплаченной по договору суммы, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 24 апреля 2018 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.