Решение от 10.08.2023 по делу № 2-4985/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-1-4985/2023

64RS0042-01-2023-005575-30

Решение

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Руденко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульган Ю. П. к Ильину В. А. о прекращении обременения

установил:

Шульган Ю.П. обратилась в суд с иском к Ильину В.А. о прекращении обременения.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шульган Ю.П. (покупатель) и Ильиным В.А. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность, за себя и несовершеннолетних детей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям п. 4 стороны оценили недвижимость в 450 000 руб. Оплата согласно договора производится следующим образом: 75 906 руб. 47 коп. выплачивается покупателем денежными средствами непосредственно до подписания договора. Расчет на сумму 374 093 руб. 53 коп будет произведен за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал серии №, выданный ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Шульган Ю.П., путем перечисления материнского капитала в безналичном порядке на счет продавца Ильина В.А. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРН. Согласно ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/р от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени запись об ипотеке в реестре недвижимости не погашена.

В связи с чем, истец просит признать прекращенным (отсутствующим) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Ильина В.А. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца Шульган Ю.П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным В.А. (продавец) и Шульган Ю.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шульган С.В., Самойловой И.А., Шульган М.В. (покупатели), заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и предал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, покупатели купили и приняли в общую долевую собственность указанную недвижимость (по <данные изъяты> доле каждый), находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 450 000 руб., в том числе за жилой дом в размере 374 093 руб. 53 коп., за земельный участок общей площадью 2 500 кв.м в размере 75 906 руб. 47 коп.

Оплата стоимости приобретаемой недвижимости покупателями по согласию сторон производится следующим образом: сумму в размере 75 906 руб. 47 коп. покупатели выплачивают денежными средствами непосредственно до подписания настоящего соглашения, что со стороны подтверждаются своими подписями; расчет на сумму 374 093 руб. 53 коп. будет произведен за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. 2О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Шульган Ю.П., путем перечисления средств материнского капитала Территориальным органом Пенсионного фонда РФ, в безналичном порядке, на л/счет продавца Ильина В.А. № открытого в Энгельсском ОСБ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет будет отражен в акте о взаиморасчетах, подписанном сторонами.

Как следует из ответа Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, перечислена сумма 374 093 руб. 53 коп., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ильин В.А.

Также согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ильин В.А.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, покупателями обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░