Решение от 01.03.2024 по делу № 2-745/2024 (2-7366/2023;) от 11.12.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО4 района ФИО4 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО3 ФИО4 района ФИО4 <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что между ФИО3 ФИО4 района ФИО4 <адрес> и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного в границах Магистрального сельского поселения ФИО4 района ФИО4 <адрес> с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора стали земельные участки, образованные из ранее представленного земельного участка с кадастровым номером №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером № стал ФИО1. Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81050, 45 рублей. Согласно условиям означенного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, ФИО3 просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 1 241 960, 91 руб. из расчета: основной долг- 81050, 45 рублей, пени – 1 160 910, 46 рублей.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

ФИО3 ФИО4 района ФИО4 <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, просил применить к требованиям ФИО3 последствия пропуска срока исковой давности, дополнительно суду пояснил, что срок аренды земельного участка закончился в ДД.ММ.ГГГГ году, на земельном участке ответчиком был построен жилой домой, который в последующем был продан, в связи с чем, полагал, что права и обязанности по содержанию земельного участка перешли к новому правообладателю.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что распоряжением ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО3 ФИО4 района ФИО4 <адрес> и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах Магистрального сельского поселения ФИО4 района ФИО4 <адрес>, местоположение которого определено напротив д. Зеленое Поле между бывшим глиняным карьером и АЗС <адрес>, площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером № для размещения стояночного комплекса сельскохозяйственной техники.

Спорный земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) предметом договора стали земельные участки, образованные из ранее представленного участка с кадастровым номером №

Соглашением по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим арендатором стал ФИО1. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения ФИО4 района ФИО4 <адрес>, местоположение которого в 1622 метрах по направлению северо-запад относительно жилого дома, имеющего потовый адрес: <адрес> – земельный участок площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, представлен для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

ФИО3 произведен расчет арендной платы в следующем порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО3 ФИО4 района от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 5 000 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от 28.10.2008г. №    176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО3 ФИО4 района от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 8 425,94 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО3 ФИО4 района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

    Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 8 825, 77 руб.

    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО3 ФИО4 района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

    Ап=Кс*Сап, где:

    Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №

    Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 4 147, 55 руб.

    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Постановления Правительства ФИО4 <адрес> от 29.04.2015г. №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО3 ФИО4 района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

    Ап=Кс*Сап, где:

    Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

    Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Постановления Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка).

    Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 443, 51 руб.

    Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», и рассчитывается по следующей формуле:

    Ап = Кс х Кф, где:

    Ап - размер годовой арендной платы;

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет 709, 62 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО4 <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 704, 65 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО4 <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 633, 46 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО4 <адрес>» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 6, 96 руб.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 – ого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Стороной ответчика в материалы дела представлено соглашение по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 1 774, 04 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала текущего финансового года за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года (п. 2.2. соглашения).

Из содержания вышеозначенного соглашения следует, что расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением ФИО3 ФИО4 района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в ФИО4 районе ФИО4 <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап – размер годовой арендной платы, руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п»;

Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

Размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 35 480, 81 руб.

Стороны установили, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка № АЗ-20-299/2018 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 922, 32 руб.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ФИО4 <адрес>» и Постановлением Правительства ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов» по формуле:

Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах ФИО4 <адрес>»,

Ап=Кс*Сап, где:

Ап – размер годовой арендной платы, руб.;

Кс – кадастровая стоимость в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п»;

Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-п;

Размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 1 774 руб.

Стороны установили, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка № АЗ-20-299/2018 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 317, 70 руб.

Стороны установили, что Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 240, 01 руб.

Кроме того, пунктом 1.7. соглашения стороны установили, что обязанность по внесению арендных платежей в объеме и порядке, установленных разделом 2 «Арендная плата» договора аренды земельного участка, сохраняется у Арендатора до момента государственной регистрации настоящего соглашения.

При этом, соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик заявил о пропуске ФИО3 срока исковой давности, а также, по мнению ответчика, ФИО3 не принято во внимание то обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого, он продал в собственность последней жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на который зарегистрирована право аренды (п. 1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Представители ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности.

Оценивая доводы ответчика, суд отмечает следующее.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц из их юридически значимых действий, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1); Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании доказательств расторжения договора аренды земельного участка по истечении срока его действия, установленного договором, не представлено, равно как и не представлено доказательств изменения субъектного состава договорных отношений с ФИО9 на ФИО2

Между тем, из содержания выписки из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, очевидно, что на момент государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, договор аренды не определялся сторонами как расторгнутый, поскольку в административно-заявительном порядке право на дом зарегистрировано в силу наличия у застройщика права аренды на земельный участок.

В соответствии с абзацем 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды, а также доказательств невозможности использования земельного участка по вине арендодателя, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по выплате задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы за спорный период и исходя из расчета арендной платы, установленной обозначенным договором аренды, исходя из требований вышеуказанных норм материального права,

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (дата направления искового заявления почтой), соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени истцом пропущен по периодам взыскания до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное и согласно представленному в материалы дела истцом расчету арендной платы, проверенному судом, учитывая, что расчет арендной платы на основании дополнительного соглашения действовал до регистрации данного дополнительного соглашения, при этом истцом расчет произведен с учетом изменений, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и полагает, что задолженность по арендной плате по соглашению к договору аренды подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный в иске истцом период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 801,26 рублей.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий обозначенного договора аренды земельного участка по внесению платы за аренду земельного участка истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.2 указанного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени в размере 1 160 910, 46 рублей.

Кроме того, по правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела с учетом периода задолженности по основному долгу следует, что с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по заявленную в иске дату ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию пени в размере 2741,93 рублей.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также размер действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения, а также применяя к требованиям последствия пропуска срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ, считает, что пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снижению не подлежат, соразмерны последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2741,93 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░4 ░░░░░░ ░░░4 <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░4 ░░░░░░ ░░░4 <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3543,19 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: 801,26 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 2741,93 ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.