Решение по делу № 33-6742/2016 от 05.10.2016

Дело № 33-6742/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                                09 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда                 в составе:

председательствующего     Журавлевой Г.М.,

судей                    Смоляковой Е.В., Плосковой И.В.,

при секретаре            К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                     по апелляционной жалобе истца Ивлевой Нины Леонидовны в лице представителя по доверенности М.

на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 01 августа 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований И. к ООО «ИнвестА» о защите прав потребителей – отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., возражения представителя ответчика Д. просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

Истец И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестА» о взыскании суммы причиненного ущерба в размере <.......> руб., компенсации морального вреда в размере <.......> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что <.......> года между истцом и ответчиком заключен договор № <.......> возмездного оказания услуг при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества, по условиям которого ответчик обязался оказать истцу услуги связанные с отчуждением принадлежащего ей недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <.......>. Стороны согласовали перечень действий/договорных обязательств, которые необходимо совершить исполнителю: провести анализ рынка недвижимости г. <.......> с целью установления рыночной цены недвижимости, предлагаемой к продаже заказчиком, организовать осмотр недвижимости с аналогичными потребительскими свойствами, проконсультировать заказчика по предпродажной подготовке недвижимости; осуществить фотографирование недвижимости, разместить за счет исполнителя информацию о продаже недвижимости с указанием ее основных характеристик в СМИ; провести переговоры и организовать показ недвижимости потенциальным покупателям, разработать наиболее оптимальную схему проведения сделки по отчуждению заказчиком недвижимости, с учетом налоговых последствий для заказчика, осуществить сбор необходимых для проведения сделки документов на основании выдаваемой заказчиком доверенности; организовать условия для заключения сделки в согласованные с заказчиком сроки, представлять интересы заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.п. 2.1. договора сумма вознаграждения исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с п.п. 1.договора в случае продажи недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере <.......> руб. Приложением № 1 к договору установлен перечень услуг, которые исполнитель оказывает заказчику.

Полученное исполнителем вознаграждение в размере <.......> руб. - предполагало также расходы, связанные с перечнем оказываемых услуг по договору № <.......>. Между тем, ни одну из перечисленных услуг исполнитель не оказал. Более того, в нарушение условий договора исполнитель ни разу не предоставил письменный отчет ни о проделанной работе, ни о фактически затраченных средствах.

В приложении № 2 к договору стороны пришли к соглашению о том, что стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет <.......> руб. На момент подписания договора указанная цена квартиры устраивала обе стороны договора. Сам договор № <.......> не уполномочивает исполнителя в одностороннем порядке изменять стоимость отчуждаемого объекта, никаких дополнительных соглашений к действующему на тот момент договору сторонами не заключалось. После подписания договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта составила <.......> руб., что соответственно на <.......> руб. меньше цены, указанной в приложении к договору. После произведения расчетов по сделке с недвижимостью с заказчиком произведен расчет в сумме <.......> руб., из которых вознаграждение исполнителя составило <.......> руб., которые в свою очередь попали в налогооблагаемую базу заказчика, тем самым уменьшилась прибыль заказчика на <.......>% подоходного налога. В результате недобросовестного исполнения исполнителем своих обязанностей по договору № <.......> прямой ущерб заказчика составил <.......> руб.

При подписании акта приема-сдачи оказанных услуг сторона ответчика заверила истца, что недополученные ею <.......> руб. будут выплачены позже, когда приобретатель получит документы, подтверждающие его права собственности на объект недвижимости. За защитой нарушенных прав истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец И. при надлежащем извещении не явилась, ее представитель М. в судебном заседании поддержав исковые требования, просил об их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИнвестА» Д., действующая на основании доверенности № <.......> от <.......> года (л.д.24), исковые требования не признала просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.25-26).

Судом постановлено указанное выше решение, с которым                            не согласился истец И., в ее апелляционной жалобе за подписью представителя М. содержится просьба об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд делает вывод о надлежащем исполнении обязательств лишь на подписанном истцом акте приема-сдачи оказанных услуг от <.......> года, что является грубым нарушением гражданских прав истца и норм материального права. Суд в решении не опровергает отсутствие специальных знаний в области права у истца, но разъясняет отношение к самому предмету договора. В судебном заседании не нашло подтверждения утверждение суда о том, что истец, подписав акт – действовала осознанно, понимая правовые последствия своих действий. По мнению заявителя жалобы, ссылка суда на то, что истец не находилась под влиянием заблуждения относительно сделки с ответчиком, неправомерна, так как заключение договора с ответчиком истец не оспаривает. Указывает, что ответчиком не представлено ни одного доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.

В возражениях на апелляционную жалобу истца представитель ответчика Д. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителя ответчика, проанализировав доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <.......> года ООО «ИнвестА» (исполнитель) и И. (заказчик) заключили договор № <.......> возмездного оказания услуг при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <.......>, принадлежащего заказчику на праве собственности (л.д.5-7). Согласно п.п. 2.1.3. договора исполнитель обязуется оказать услуги предусмотренные настоящим договором, в том числе: провести анализ рынка недвижимости г. <.......> с целью установления рыночной цены недвижимости, предлагаемой к продаже заказчиком, организовать осмотр недвижимости с аналогичными потребительскими свойствами, проконсультировать заказчика по предпродажной подготовке недвижимости; осуществить фотографирование недвижимости, разместить за счет исполнителя информацию о продаже недвижимости с указанием ее основных характеристик в СМИ; провести переговоры и организовать показ недвижимости потенциальным покупателям, разработать наиболее оптимальную схему проведения сделки по отчуждению заказчиком недвижимости, с учетом налоговых последствий для заказчика, осуществить сбор необходимых для проведения сделки документов на основании выдаваемой заказчиком доверенности; организовать условия для заключения сделки в согласованные с заказчиком сроки, представлять интересы заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 2.1. договора сумма вознаграждения исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с п.п. 1. договора в случае продажи недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере <.......> руб. Приложением № 1 к договору установлен перечень услуг, которые исполнитель оказывает заказчику:    рекомендации по предпродажной подготовке недвижимости, подготовка владельцев недвижимости, проведение сравнительного маркетингового анализа, размещение вывески на объекте продажи, распространение открыток «Продается», развешивание описаний с данными недвижимости, занесение объекта в базы данных в Интернете, знакомство с соседями, размещение объявлений в СМИ, сообщение информации о продаваемой недвижимости риэлторам, показы недвижимости получение предложений о цене, их систематизация и анализ, организация дня открытых дверей, отчетность в письменном виде, сбор документов, юридическое сопровождение сделки.

Приложением № 2 к указанному выше договору определено описание отчуждаемой недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: г. <.......>, площадь <.......> кв.м, <.......> этаж (л.д.8).

Первоначальная цена по сделке составляет <.......> руб.

Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг от <.......> года ООО «ИнвестА» и И. составили акт, подтверждающий, что обязательства, принятые исполнителем и заказчиком по договору возмездного оказания услуг по совершению сделки по отчуждению недвижимого имущества № <.......> от <.......> года исполнены надлежащим образом и в полном объеме, замечаний по результатам выполнения договора нет. Вознаграждение исполнителя за оказанные услуги в соответствии с условиями договора составило <.......> руб. и оплачено в полном размере (л.д.9).

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что фак надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору № <.......> подтверждается актом приема-сдачи оказанных услуг от <.......> года, подписанный истцом. При этом суд отклонив довод истца о том, что истец не обладала специальными познаниями о свойствах услуги, указал, что из буквального толкования договора № <.......>, заключенного между сторонами, следует, что перечень услуг, которые должен оказать ответчик, был согласован, соответственно истец знала о том, какие именно услуги должны быть оказаны ответчиком.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Поскольку в материалах дела представлены доказательства оказания ответчиком истцу услуг по договору № <.......> от <.......> года в полном объеме и качества, соответствующего данному виду услуг, указанный договор был заключен потребителем добровольно, услуги, включенные в предмет договора сторонами согласованы и не являются навязанными, оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не обладала специальными познаниями в области права, в связи с чем подписала акт приема-сдачи оказанных услуг под влиянием заблуждения относительно правовых последствий своих действий, не влекут отмену судебного постановления.

Согласно ч. 1 ст. 10. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу ч. 2 ст. 12 Закона, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не предоставлено суду допустимых, достоверных доказательств подтверждающих ненадлежащее качество оказанной услуги, а также участие ответчика в установлении окончательной цены продаваемого объекта недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение тому, что при заключении договора истец была введена ответчиком в заблуждение относительно предоставляемой услуги и до нее не была доведена необходимая информация, касающаяся ее свойств. Напротив, из содержания искового заявления следует, что И. целенаправленно заключала договор с ответчиком об оказании ей услуги по отчуждению недвижимого имущества, которые были оказаны в полном объеме и надлежащим образом, недвижимое имущество было отчуждено.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену решения, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции в соответствии с законом. Вместе с тем, приведенные в жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 01 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца И. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: