Решение по делу № 2-934/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асланова Н.Б.о. к Наумову Н.С., Ганиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общего имущества, по встречному исковому заявлению Ганиной Е.В. к Асланову Н.Б.о., Наумову Н.С., администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

истец Асланов Н.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Наумову Н.С., Ганиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общего имущества. В обоснование иска указал, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Роговой Т.А. определена 50/200 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в наследственном имуществе открывшемся после смерти Фомкиной М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано в порядке наследования по закону право собственности за Роговой Т.А. на 50/200 доли, полезной площадью 38,6 кв.м, состоящей из: помещений в литере «В» - жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, в литере «ВЗ» - кухни площадью 7,7 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, литер «В6» холодной пристройки площадью 1,2 кв.м, жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Рогова (Демченко) Т.А. реальный раздел домовладения не производила, право общей долевой собственности не утратила.

ДД.ММ.ГГГГ истец Асланов Н.Б. получил в дар от Демченко (Роговой) Т.А. 50/200 долей в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 198,4 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>. Указанные 50/200 долей жилого дома соответствуют изолированному жилому помещению с отдельным входом полезной площадью 38,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками оставшихся 150/200 долей являются Наумов Н.С. и Ганина Е.В., которые проживают в спорном доме по указанному адресу (пользуются другими обособленными помещениями). Согласно договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ истец Асланов Н.Б. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Реального раздела домовладения не производилось. Фактически стороны долевой собственности пользовались обособленными частями дома и надворными постройками, сложился устойчивый порядок пользования общим имуществом. Помимо помещений в литере «В», «ВЗ» и «в6», жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истец Асланов Н.Б. также является пользователем кирпичного сарая литера «б7», площадью 20 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Озорновой В.Г. выделено в натуре из состава домовладения №, по <адрес>, в <адрес> помещение 5, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 6,7 кв.м, состоящее из жилой комнаты (Литер Д), площадью 5,8 кв.м холодной пристройки (Литер д 7), площадью 2,9 кв.м., холодной пристройки (Литер Д), площадью 0,8 кв.м, деревянный сарай (Литер Л), площадью 21 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Озорновой В.Г. на домовладение № по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников общей долевой собственности остались истец Асланов Н.Б., Наумов Н.С., Ганина Е.В.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности Асланова Н.Б. на домовладение № по <адрес>. Выделить Асланову Н.Б. в натуре из состава домовладения № по <адрес> помещения: жилую комнату № литера «В» площадью 11,4 кв.м, жилую комнату № литера «В» площадью 5,8 кв.м., жилую комнату № литера «В» площадью 4,7 кв.м, коридор № литера «В» площадью 5,6 кв.м., кухню № литер «В3» площадью 7,7 кв.м., ванную № литера «В3» площадью 3,4 кв.м, холодную пристройку № литера «в6» площадью 1,2 кв.м, сарай литера «б7» площадью 20 кв.м. Признать право собственности Асланова Н.Б. на помещения: жилую комнату № литера «В» площадью 11,4 кв.м, жилую комнату № литера «В» площадью 5,8 кв.м, жилую комнату № литера «В» площадью 4,7 кв.м, коридор № литера «В» площадью 5,6 кв.м, кухню № литер «В3» площадью 7,7 кв.м, ванную № литера «В3» площадью 3,4 кв.м, холодную пристройку № литера «в6» площадью 1,2 кв.м, сарай литера «б7» площадью 20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ганина Е.В. подала встречное исковое заявление к Асланову Н.Б., Наумову Н.С., администрации МО «Город Саратов», в котором просит сохранить в реконструированном виде домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером № состоящее из жилого дома Литер В общей площадью 175,3 кв.м, жилого дома Литер Д общей площадью 58 кв.м., а всего общей площадью 233,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Ганиной Е.В. на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Выделить Ганиной Е.В. в натуре из состава домовладения по адресу: <адрес> жилое помещение (изолированную часть жилого дома) Литер В 11 общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 68 кв.м. состоящее из: на первом этаже: коридора площадью 6,1 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, лестницы площадью 1,9 кв.м. На втором этаже: жилой комнаты площадью 22,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. Признать за Ганиной Е.В. право собственности на жилое помещение (изолированную часть жилого дома) Литер В11 общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец по основному иску и ответчик по встречному Асланов Н.Б.о., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по основному иску и истец по встречному Ганина Е.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Наумов Н.С., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При этом, указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что необходимо назначать экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Роговой Т.А. определена 50/200 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в наследственном имуществе, открывшемся после смерти Фомкиной М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано в порядке наследования по закону право собственности за Роговой Т.А. на 50/200 доли, полезной площадью 38,6 кв.м, состоящей из: помещений в литере «В» - жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, в литере «В3» - кухни площадью 7,7 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, литер «В6» холодной пристройки площадью 1,2 кв.м, жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Рогова (Демченко) Т.А. реальный раздел домовладения не производила, право общей долевой собственности не утратила.

ДД.ММ.ГГГГ истец Асланов Н.Б. получил в дар от Демченко (Роговой) Т.А. 50/200 долей в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 198,4 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>. Указанные 50/200 долей жилого дома соответствуют изолированному жилому помещению с отдельным входом полезной площадью 38,6 кв.м (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками оставшихся 150/200 долей являются Наумов Н.С. и Ганина Е.В., которые проживают в спорном доме по указанному адресу (л.д.16-19).

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ истец Асланов Н.Б. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.15).

Реального раздела домовладения не производилось. Фактически стороны долевой собственности пользовались обособленными частями дома и надворными постройками, сложился устойчивый порядок пользования общим имуществом. Помимо помещений в литере «В», «В3» и «в6», жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истец Асланов Н.Б. также является пользователем кирпичного сарая литера «б7», площадью 20 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Озорновой В.Г. выделено в натуре из состава домовладения №, по <адрес> помещение 5, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 6,7 кв.м, состоящее из жилой комнаты (Литер Д), площадью 5,8 кв.м холодной пристройки (Литер д 7), площадью 2,9 кв.м, холодной пристройки (Литер Д), площадью 0,8 кв.м, деревянный сарай (Литер Л), площадью 21 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Озорновой В.Г. на домовладение <адрес> (л.д.12-13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников общей долевой собственности остались истец Асланов Н.Б., Наумов Н.С., Ганина Е.В.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была судебная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Саратовский Центр Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на момент исследования, спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состав которого входят два отдельных жилых дома:

Один отдельный жилой дом в состав которого входят три отдельные жилых помещения: Жилое помещение № - в фактическом пользовании Асланова Н.Б., общей площадью 39,8 кв.м, в том числе отапливаемую площадь 38,6 кв.м, а именно: В Литере в6 - холодная пристройка, площадью 1,2 кв.м.; в Литере В3 - основная (отапливаемая) пристройка, где расположены: № - кухня площадью 7,7 кв.м; № - ванная комната, площадью 3,4 кв.м; в Литере В - основное строение (жилой дом), где расположены: № - жилая комната, площадью 11,4 кв.м; № - жилая комната, площадью 5,8 кв.м; № - жилая комната, площадью 4,7 кв.м; № - жилая комната, площадью 5,6 кв.м.

Вход жилое помещение № предусмотрен отдельный с придомового земельного участка через холодную пристройку литер в6. В жилом помещении № имеется автономное отопление от котла на газовом топливе (АГВ), в кухне: установлена газовая варочная плита, установлена мойка с подключением к системе городского водопровода и канализации.

Жилое помещение № - в фактическом пользовании Ганиной Е.В., общей площадью 91,6 кв.м, в том числе отапливаемая площадь 91,6 кв.м., а именно: в литере В11 - отапливаемая пристройка, где расположены: на 1-м этаже: № - коридор, площадью 6,1 кв.м; № - кухня, площадью 6,7 кв.м; № - совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м; № - коридор, площадью 5,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; № - жилая комната, площадью 10,8 кв.м; № - лестница, площадью 1,9 кв.м.; на 2-м (мансардном) этаже: № - жилая комната, площадью 22,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

Вход жилое помещение №, предусмотрен отдельный с придомового земельного участка через коридор, площадью 6,1 кв.м. В жилом помещении № имеется автономное отопление от котла на газовом топливе (АГВ), в кухне: установлена газовая варочная плита, установлена мойка с подключением к системе городского водопровода и канализации. Жилое помещение № - в фактическом пользовании Наумова Н.С., общей площадью 43,9 кв.м, в том числе отапливаемая общая отапливаемая площадь 36,5 кв.м., а именно: в Литере в10 - холодная пристройка, площадью 1,0 кв.м.; в Литере в7 - холодная пристройка, площадью 2,0 кв.м.; в Литере в8 - холодная пристройка, площадью 4,4 кв.м; в Литере В1 - основная (отапливаемая) пристройка, где расположены: № - жилая комната, площадью 6.8 кв.м; № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м; № - жилая комната, площадью 11.8 кв.м; В Литере В 2 - основная (отапливаемая) пристройка, где расположены: № - кухня, площадью 7,2 кв.м; № - туалет, площадью 1,3 кв.м; № - кухня, площадью 2,7 кв.м.

Вход жилое помещение №, имеет два входа с придомового земельного участка через холодную пристройку литер в6, площадью 4,4 кв.м, и холодную пристройку литер в 10, площадью 1,0 кв.м.

Другой отдельный жилой дом, обозначенный литерами Дд1д4д7, имеющий три отдельных жилых помещения, не входит в общую долевую собственность жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Реконструированный жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (литер В), соответствует обязательным требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, всех обязательных технических регламентов, действующих в области строительства на территории Российской Федерации. С технической точки зрения, объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (литер В), пригоден для проживания и при эксплуатации по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В результате произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, произошло увеличение технико-экономических показателей жилого дома, а именно: общая площадь жилого дома увеличилась на 38,5%, общая площадь застройки увеличилась на 0,5%. Доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> (литер В) исходя из общей площади жилого дома после реконструкции, распределились (изменились) следующим образом: Асланов Н.Б. - 23/100 доли; расчет: 39,8/175,3= 23/100 доли; Наумов Н.С. - 25/100 долей; расчет: 43,9/175,3= 25/100 долей; Ганина Е.В. - 52/100 долей; расчет: 91,6/175,3= 52/100 долей.

Исходя из проведенного исследования определено, что выделить в натуре в собственность Ганиной Е.В. обособленное жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, Литер В11 общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м, технически возможно. Указанный вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом.

Жилое помещение № - в фактическом пользовании Ганиной Е.В., общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68,0 кв.м., в своем составе имеет следующие помещения: В литере В11 — отапливаемая пристройка, где расположены: на 1-м этаже: № - коридор, площадью 6,1 кв.м; № - кухня, площадью 6,7 кв.м; № - совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м; № - коридор, площадью 5,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; № - жилая комната, площадью 10,8 кв.м; № - лестница, площадью 1,9 кв.м.; на 2-м (мансардном) этаже: № - жилая комната, площадью 22,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.

Вход жилое помещение №, предусмотрен отдельный с придомового земельного участка через коридор, площадью 6,1 кв.м. В жилом помещении № имеется автономное отопление от котла на газовом топливе (АГВ), в кухне: установлена газовая варочная плита, установлена мойка с подключением к системе городского водопровода и канализации.

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено в рамках настоящего гражданского дела; выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; является полным и обоснованным, согласуется с другими материалами дела, которое суд принимает как достоверное и кладет в основу принимаемого решения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании спора по выделу жилого дома в натуре между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, поскольку выдел долей жилого помещения в натуре, признание права собственности на домовладение позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Асланова Н.Б.о. к Наумову Н.С., Ганиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общего имущества, встречные исковые требования Ганиной Е.В. к Асланову Н.Б.о. Наумову Н.С., администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Асланова Н.Б.о. на домовладение № по <адрес>.

Выделить Асланову Н.Б.о. в натуре из состава домовладения № по <адрес> помещения: жилую комнату № литера «В» площадью 11,4 кв.м, жилую комнату № литера «В» площадью 5,8 кв.м, жилую комнату № литера «В» площадью 4,7 кв.м, коридор № литера «В» площадью 5,6 кв.м, кухню № литер «В3» площадью 7,7 кв.м, ванную № литера «В3» площадью 3,4 кв.м, холодную пристройку № литера «в6» площадью 1,2 кв.м, сарай литера «б7» площадью 20 кв.м.

Признать право собственности Асланова Н.Б.о. на помещения: жилую комнату № литера «В» площадью 11,4 кв.м, жилую комнату № литера «В» площадью 5,8 кв.м., жилую комнату № литера «В» площадью 4,7 кв.м, коридор № литера «В» площадью 5,6 кв.м, кухню № литер «В3» площадью 7,7 кв.м, ванную № литера «В3» площадью 3,4 кв.м, холодную пристройку № литера «в6» площадью 1,2 кв.м, сарай литера «б7» площадью 20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ганиной Е.В. на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить Ганиной Е.В. в натуре из состава домовладения по адресу: <адрес> жилое помещение (изолированную часть жилого дома) Литер В 11 общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 68 кв.м, состоящее из: на первом этаже: коридора площадью 6,1 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, лестницы площадью 1,9 кв.м, на втором этаже: жилой комнаты площадью 22,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.

Признать за Ганиной Е.В. право собственности на жилое помещение (изолированную часть жилого дома) Литер В11 общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова