Решение по делу № 2-433/2018 от 16.11.2018

Дело №2-433/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 13 декабря 2018 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Гурьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В.Е. к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Поляков В.Е. в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

В заявлении истец указал, что проживает по указанному адресу с <данные изъяты> года по настоящее время. Спорный жилой дом истец построил самостоятельно в <данные изъяты> году. Однако, спорный жилой дом не зарегистрирован в органах Россреестра ввиду отсутствия документов. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. С <данные изъяты> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Выполняет все функции собственника жилого помещения, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи, налоги, содержит в порядке приусадебную территорию. За все время проживания никто, кроме истца, на жилое помещение не претендовал и не претендует в настоящее время. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении построенного жилого дома.

В судебное заседание истец Поляков В.Е. не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, интересы истца представляет по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования Полякова В.Е. в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и поддержал уточненное исковое заявление, согласно которому просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ст.218 ГК РФ, так как истец сам строил спорный жилой дом для себя.

Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Полякова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалы дела поступило заявление, подписанное Поляковой Н.Ф., о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями Полякова В.Е. согласна. (л.д.43)

Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, показали, что проживают по адресу: <адрес>, по соседству с Поляковым В.Е. и Поляковой Н.Ф. Свидетелям известно, что спорный жилой дом строил сам Поляков В.Е. совместно со своим отцом, в данном жилом доме проживает истец Поляков В.Е. со своей супругой Поляковой Н.Ф. В настоящее время жилой дом принадлежит истцу как собственнику, так как он постоянно проживает в данном доме, ухаживает за домом, обеспечивает его надлежащее состояние. Иных лиц, претендующих на жилой дом, нет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Полякову В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-15)

Основанием возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Никольским сельским советом Знаменского района Тамбовской области. (л.д.28)

Из представленных в суд доказательств следует, что истец совместно со своим отцом построил для себя в <данные изъяты> году жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец проживает и в настоящее время, что подтверждается справкой администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области и выпиской из домовой книги. (л.д.32, 36)

Согласно выписке из похозяйственной книги Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, числятся за истцом – Поляковым В.Е. (л.д.33)

Правоустанавливающих документов, а также разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию на указанный жилой дом в Никольском сельсовете Знаменского района Тамбовской области не сохранилось и не выдавалось.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку в силу п.1 ст.222 ГК РФ он обладает признаками самовольной постройки, поскольку был возведен в отсутствие необходимого разрешения.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ в п.25 Постановления №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование того, что самовольная постройка (спорный жилой дом) возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлена справка администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом (л.д.31). Согласно чего следует считать, что право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-24)

Таким образом, в связи с соблюдением условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки (спорного жилого дома) являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Поляковым В.Е. права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истицы.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Полякова В.Е. и признает за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полякова В.Е. удовлетворить.

Признать за Поляковым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2018 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов