Решение по делу № 33-40793/2024 от 20.08.2024

УИД 77RS0004-02-2022-013770-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2024 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-28/2024 по исковому заявлению ООО «Фортуна» к Ключникову Максиму Владимировичу, Вержбицкому Александру Валерьевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Фортуна» обратился в Гагаринский районный суд адрес с иском к ответчикам Ключникову М.В., Вержбицкому А.В. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец подал документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартир. 22.08.2022 г. Управление Росреестра по адрес осуществило возврат документов с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру на основании того, что определение Арбитражного суда адрес от 21.03.2022 г. прекращено конкурсное производство Вержбицкого А.В. В связи с возвратом Управлением Росреестра от 22.08.2022 г. в связи с прекращением полномочий арбитражного управляющего фио, подписавшего договор со стороны продавца, отсутствует иной способ защиты, кроме как признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Представитель истца ООО «Фортуна» в судебном заседании требования поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Ключников М.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик Вержбицкий А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в суде и подтверждается письменными материалами дела, решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2020 г. по делу №А40-79871/20 Вержбицкий А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 09.03.2021 г. по делу №А40-79871/20-128-104 финансовым управляющим утвержден Ключников М.В.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.03.2022 г. производство по делу №А40-79871/20 о банкротстве Вержбицкого А.В. прекращено.

Полномочия финансового управляющего прекращены в связи с прекращением производства по делу №А40-79871/20, в силу ч.2 ст.127 ФЗ РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В результате проведения торгов в виде публичного предложения реализовано залоговое имущество должника фио, составляющее лот №1:

- объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0003010:12264.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: адрес, обременена ипотекой в пользу ООО Коллекторское агентство «Стандарт» №77:06:0003010:12264-77/055/2021-11 от 29.12.2021 г.

Имущество является предметом залога ООО «КА «Стандарт», требования которого признаны Арбитражным судом адрес от 02.06.2021 г. в деле о банкротстве должника фио

Имущество реализовано на публичных торгах согласно утвержденному ООО «КА «Стандарт» положению о порядке и условиях проведению торгов залогового имущества.

Протоколом о результатах проведения торгов №107790 от 22.12.2021 г. победителем торгов признано ООО «Фортуна», с которым заключен договор купли-продажи от 23.12.2021 г.

Стоимость реализованного имущества (лот №1) составила сумма Оплата ООО «Фортуна» по договору купли-продажи от 23.12.2021 г. произведена в полном объеме.

Финансовым управляющим погашены залоговые требования кредитора ООО «КА «Стандарт», что подтверждается чек-ордером 5006 от 30.12.2021 г.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Данная норма корреспондируется с абз.6 п.5 ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога.

Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, при этом нормы Закона о банкротстве по отношению к положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

Исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, содержащихся в п.12 постановления от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателей при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в предусмотренном Законом о банкротстве (п.п. 4, 5, 8 - 19 ст.110, п. 3 ст.111, абзацем третьим пункта 4.1 ст.138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ст.18.1 Закона о банкротстве.

При этом, в п. 13 вышеуказанного постановления приведена последовательность действий, от прав дающая возможность продать в процессе банкротства заложенное имущество свободным залогодержателя.

Таким образом, прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке. При этом, согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

На основании вышеизложенного требование истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0003010:12264, приобретенную на публичных торгах, является обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фортуна» к Ключникову Максиму Владимировичу, Вержбицкому Александру Валерьевичу о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ООО «Фортуна» (ИНН: 1655447585) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0003010:12264.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Фортуна» на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.01.2024.

Судья А.А. Голубкова