Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2021 от 23.08.2021

Дело №

УИД23RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                             14 сентября 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Хомченковой О.И.,

при секретаре                        Гарегинян А.А.,

представителя истца                     Носаль И.В.,

ответчика                             Дижа С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Диже СВ о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к Диже С.В., в котором просит взыскать с Дижи С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0100011541 от 23.08.2012 г. в размере 147 749 руб. 30 коп., задолженность по пене в размере 20 505 руб. 40 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.08.2012 г. № 0100011541, заключенный между администраций муниципального образования Абинский район и Дижей С.В. Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 0100011541 от 23.08.2012 г., расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 245 991 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – аэродром. Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 142 749 руб. 30 коп., по пене составляет 20 505 руб. 40 коп. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение одного квартала. В нарушение пункта 3.1.4 договора и норм гражданского законодательства Дижа С.В. не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд. 07.11.2019 г. Диже С.В. направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца Носаль И.В. настаивала на исковых требованиях в части расторжения договора аренды. Пояснила, что долг по арендной плате ответчиком оплачен в полном объеме.

Ответчик Дижа С.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать. Пояснил, что образование долга произошло из-за смены места жительства. 12.08.2021 г. им в полном объеме оплачен долг, земельный участок используется им по назначению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.08.2012 г. администрацией муниципального образования Абинский район и Дижей С.В. заключен договор аренды земельного участка № 0100011541, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 245 991 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – аэродром. Срок действия договора до 14.08.2061 г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от 23.10.2019 г. следует, что задолженность Диже С.В. по основному обязательству за период с 10.04.2017 г. по 10.10.2019 г. составляет 142 749 руб. 30 коп., задолженность по пене 20 505 руб. 40 коп., а всего 163 254 руб. 70 коп.

Письмом от 25.10.2019 г. в адрес арендатора была направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить и предупреждение о расторжении договора аренды. Указанная претензия была направлена по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Доказательств того, что истец был лишен в значительной степени того на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, материалы дела не содержат.

В судебном заседании установлено, что ответчик проживает в г.Москве, в связи с чем претензию о необходимости погашения задолженности и расторжении договора не получал.

12.08.2021 г. Дижей С.В. оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 209 826 руб. 99 коп., что подтверждается представленной квитанцией.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, соответственно, нарушения условий договора ответчиком устранены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования Абинский район к Диже СВ о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.09.2021 г.

Председательствующий: