Решение от 22.12.2020 по делу № 2-3/2020 от 15.09.2020

Дело № 2-3/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нелидово 22 декабря 2020 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Галенда С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Светланы Андреевны к администрации Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Балашову Александру Анатольевичу, Балашову Валерию Анатольевичу и Балашовой Людмиле Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Васина С.А. обратилась в суд с иском к администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «....... городского округа с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивировала тем, что с 12 мая 2005 года она приобрела участок № в садоводческом товариществе «.......» ....... городского округа. С указанного времени она является членом садоводческого товарищества «.......», открыто и непрерывно пользуется указанным участком, ежегодно возделывает его и полностью несет бремя его содержания, оплачивает налоги, электричество, членские взносы и т.п. Таким образом, она непрерывно, открыто и законно владеет земельным участком на протяжении более 15 лет.

Определением Нелидовского городского суда от 2 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нелидовского городского округа Тверской области.

Определением Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 22 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Балашов А.А. и Балашов В.А.

Определением Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 20 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Балашова Л.И.

Определением Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 22 декабря 2020 года производству по делу в части исковых требований к ответчику Балашову А.А. прекращено в связи со смертью последнего.

Истец Васина С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского городского округа Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, возражений по иску не представили.

Ответчик Балашов А.А. в судебное заседание не явился, согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Балашов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Балашов В.А. и Балашова Л.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция адресатам не вручена, возвращена в суд по истечении срока хранения, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, возражения по иску не представили.

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция адресатом не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, возражений по иску не представил.

В силу ч.ч.3,4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчиков, представителей ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Встатье 218Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретенияправа собственности. Так, согласно п.2 данной статьиправо собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, которыйвправесовершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном закономпорядке.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ» возможность обращения в суд с искомо признании права собственности всилуприобретательной давностивытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществавсилуприобретательной давности,вправе обратитьсявсуд с искомо признанииза нимправа собственности. При этом отсутствие государственной регистрацииправа собственностина недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственностина это имущество по истечении срокаприобретательной давности.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что земельный участок №, площадью ...... га, расположенный в садовом товариществе «.......», ......., был предоставлен в собственность Б.А.П. на основании решения Калининского облисполкома от 18 июля 1983 года № 224-4, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (том 1 л.д.50-51).

Постановлением Главы Администрации г. Нелидово и Нелидовского района Тверской области № 268 от 4 июня 1992 года садоводческое товарищество швейной фабрики, Нелидовского АТП и ПМК-1255 объединены в одно садоводческое товарищество «Строитель», за которым закреплено 14,27 га земель в постоянное пользование под коллективное садоводство и огородничество (том 1 л.д.56).

Участку №, расположенному в садовом товариществе «.......», ......., присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (том 1 л.д. 9,29).

Б.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Нелидовского городского округа Тверской области (том 1 л.д.57).

В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6,7,8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

На период смерти Б.А.П. условия и порядок наследования регулировались Гражданским кодексом РСФСР от 11 июня 1964 года.

В силу ст.527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию.

Статья 546 ГК РСФСР предусматривала, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно абз.2 ст.546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Наследником, принявшим наследство после смерти Б.А.П., являлась супруга последнего – Б.И.В., что подтверждается копией наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. (том 1 л.д.75-79). Спорный земельный участок в состав наследственного имущества включен не был.

Как разъяснено в пп.«а» п. 7 становления Пленума Верховного Суда СССР от 1 июля 1966 года № 6 «О судебной практике по делам о наследовании», фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Б.И.В. вступила в наследство после смерти Б.А.П., в том числе и на спорный земельный участок.

Б.И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Нелидовского городского округа Тверской области (том 1 л.д.58).

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент смерти Б.И.В., наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследниками, принявшими наследство после смерти Б.И.В., являлись сыновья последней – Балашов А.А. и Балашов В.А., что подтверждается копией наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.И.В. (том 1 л.д.80-92). Спорный земельный участок с состав наследственного имущества не включен.

Таким образом, Балашов А.А. и Балашов В.А. вступили в наследство после смерти Б.И.В., в том числе, согласно положениям п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на спорный земельный участок по 1/2 доли каждый.

Балашов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом ЗАГС Московского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга (том 1 л.д.173).

Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего Балашова А.А., наследником, принявшим наследство после смерти Балашова А.А., является супруга последнего – Балашова Л.И. (том 1 л.д.178-206).

Таким образом, в настоящее время сособственниками спорного земельного участка по 1/2 доли каждый являются Балашов В.А. и Балашова Л.И.

Земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....... не находится в информационной базе федерального имущества, а также не зарегистрирован в государственной собственности Тверской области (том 1 л.д.31,32).

Истец Васина С.А., обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на указанный земельный участок, ссылается на факт, что данный участок она получила во владение на основании расписки Б.И.В. от 17 марта 2005 года, и с 12 мая 2005 года она является владельцем данного участка, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, ежегодно его возделывает и полностью несет бремя по его содержанию. Оплачивает налоги, электричество, членские взносы и т.п.

В подтверждение факта получения ею земельного участка от Б.И.В., истцом Васиной С.А. представлена копия расписки от 17 марта 2005 года, о том, что Б.И.В. взяла в займы у Васиной С.А. 4500 рублей, обязалась вернуть долг 12 мая 2005 года, в случае невозврата обязалась отдать дачу, находящуюся в колхозных садах «.......» (л.д.10).

Факт уплаты Васиной С.А. членских взносов подтверждается справкой председателя СТ «.......» и копией членской книжки (том 1 л.д.11,12-15).

В подтверждение оплаты расходов по потребленной электрической энергии истцом представлены копий квитанций (том 1 л.д.16-19).

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи6 данного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Б.И.В., принявшая наследство после смерти своего супруга Б.А.П. – ДД.ММ.ГГГГ, до даты своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Представленная истцом Васиной С.А. копия расписки Б.И.В. (том 1 л.д.10), не свидетельствует об отказе собственника от принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако истцом Васиной С.А. суду не представлено доказательств того, что при жизни Б.И.В. ею предпринимались попытки оформить надлежащим образом переход права собственности на спорный земельный участок.

Из смысласт.212Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственностиграждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственностина такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имуществов собственностилица.Прававсех собственников защищаются равным образом.
Для регулирования возникновенияправа собственности вст.234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институтприобретательной давности. Согласно п.1 данной статьи лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственностина это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. Во взаимосвязи с п.3ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации,всилуприобретательной давностилицо может приобрести право собственностилишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственникотказался или на которое он утратилправо собственности.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у негоправа собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срокаприобретательной давности. Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретенияправа собственностипредставляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Из искового заявления Васиной С.А. следует, что ей было известно, что у спорного земельного участка имеется собственник. Таким образом, получая владение спорным земельным участком, истец Васина С.А. знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, в связи с чем, в соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение истцом спорным земельным участком не может быть признано добросовестным.

Оплата истцом Васиной С.А. членских взносов и коммунальных платежей не является основанием для признания за ней права собственности на жилое помещение.

Само по себе длительное пользование истцом земельным участком, несение определенных расходов по его содержанию, не свидетельствует о добросовестном владении, то есть о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку в течение всего периода пользования истцу было известно об отсутствии оснований возникновения у него права на данное имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Васина С.А. не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, в п.п.16,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку истец Васина С.А. владеет спорным земельным участком, как ею указано в исковом заявлении, с 12 мая 2005 года, истец не владеет непрерывно указанным земельным участком, как своим собственным, более восемнадцати лет (срок исковой давности - три года и срок приобретательной давности - пятнадцать лет).

При таких обстоятельствах судполагает необходимым отказать Васиной С.А. в удовлетворении заявленных ею исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васиной Светланы Андреевны к администрации Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Балашову Валерию Анатольевичу и Балашовой Людмиле Ивановне о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года.