Решение от 22.09.2021 по делу № 2-2670/2021 от 07.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2021 г. Дело № 2-2670/2021

66RS0007-01-2021-002586-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 сентября 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Усачева А.В.

при помощнике судьи Савиной А.А.,

с участием представителя истца Юркова Д.Ю., действующего по доверенности серии 66 АА 6348942 от 23.01.2021 года, представителей ответчика Костиной Т.С. - Мананковой А.Л. и Сахровой Н.А., действующих по доверенности 66 АА 6229748 от 10.07.2020 г., представителя ответчика Костина Д.В., действующих по доверенности Шестова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Светланы Николаевны к Костину Дмитрию Викторовичу и Костиной Татьяне Сергеевне о солидарном взыскании задолженности по договору,

установил:

Костина С.Н. предъявила к Костину Д.В. и Костиной Т.С. иск о солидарном взыскании задолженности по договору в сумме 700000 руб. 00 коп., судебных издержек.

В обоснование требований указано, что Костина С.Н. 15.05.2017 г. по договору купли - продажи передала Костину Д.В. и его супруге Костиной Т.С., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО15 в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве, жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок к.н. №, расположенные по адресу: <адрес>

Цена договора составляет 1 200 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 500 000 руб., земельный участок - 700 000 руб. Часть стоимости жилого дома 71 974 руб. 00 коп. являлись собственным средствами ответчиков и переданы истцу до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома производилась путем перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда в Чкаловском районе города Екатеринбурга денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № в сумме 428 026 руб. 00 коп. Оплата стоимости земельного участка 700 000 руб. производится до подписания договора. Устным соглашением сторон это условие изменено, оплата оставшейся стоимости земельного участка 700000 руб. производится в течение двух лет после передачи ответчикам объектов недвижимости с 15.05.2017 г. по 15.05.2019 г.

Данное денежное обязательство Костиным Д.В. и Костиной Т.С. не исполнено, денежные средства 700 000 руб. 00 коп. в срок до 15 мая 2019 г. истцу не переданы.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направила ответчикам телеграмму о выплате денежной суммы в срок до 01.09.2020 г., претензия оставлена без удовлетворения.

В этой связи с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 15.05.2017 г. в сумме 700000 руб.

В судебном заседании представитель истца Юрков Д.Ю. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Костиной Т.С. - Мананкова А.Л. и Сахрова Н.А. исковые требования не признали, в представленных суду письменных возражениях, объяснениях, данных в судебном заседании, указали, что по условиям договора купли-продажи от 15.05.17 г. оплата земельного участка в сумме 700 000 руб. производится покупателями до подписания договора, часть стоимости жилого дома в сумме 71 974 руб., являются собственными средствами покупателей и переданы продавцу до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости оплачивалась за счет средств материнского капитала.

В подтверждение передачи денежных средств в договоре имеется соответствующая запись, в их получении и подпись продавца Костиной С.Н.

Договор купли –продажи сторонами не оспорен, недействительным не признан. Гарантийных писем Костина Т.С. не писала и не заверяла. Денежные средства истец по договору купли-продажи получила в полном объеме.

Также заявлено о пропуске срока исковой давности, течение которого последовало в день заключения договора, т.е. 15.05.2017 г., следовательно, установленный законом срок истек 15.05.2020 г. Костина С.Н. обратилась в суд с иском 07.04.2021 г. по истечению указанного срока. Претензии у истца возникли после расторжения брака Костиных, поскольку является мамой ответчика Костина Д.В.

Представитель ответчика Костина Д.В., действующий по доверенности Шестов А.В., в возражениях, указал, что поскольку на момент заключения договора полной суммой ответчики не располагали, Костин написал расписку о рассрочке платежа 700000 руб. в срок до 15.05.2019 г. В последующем в силу тяжёлого материального положения ответчиками эти денежные обязательства не исполнены.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 15.05.2017 г. Костиной С.Н. с одной стороны и Костиным Д.В. и Костиной Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО18 заключен договор купли – продажи жилого дома, площадью 45,4 кв.м. и земельный участок к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>

Из буквального толкования условий договора следует, что цена договора составляет 1 200 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 500 000 руб., земельного участка 700 000 руб. Оплата земельного участка в сумме 700000 руб. произведена покупателями до подписания договора. Часть стоимости жилого дома в сумме 71 974 руб. 00 коп. являлись собственным средствами ответчиков и переданы истцу до подписания указанного договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома производится путем перечисления ГУ - Управлением Пенсионного фонда в Чкаловском районе города Екатеринбурга денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № 0653412 в сумме 428 026 руб. 00 коп.

Продавец гарантирует, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных условиях, и договор не является для нее кабельной сделкой.

Договор содержит прямое подтверждение выполнения ответчиками денежных обязательств перед истцом в сумме 771974 руб., о чем имеется подпись истца в получение этой суммы.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Договор купли –продажи сторонами не оспорен, недействительным, не заключенным не признан.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представители ответчика Костиной Т.С. поясняли, что сумма по договору 771974 руб. уплачена истцу наличными в день подписания договора – 15.05.2017 г. Эти средства являлись сбережением семьи за длительный период.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив доводы сторон, представленные ими по делу доказательства в совокупности, проанализировав положения договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что подписание сторонами договора на вышеуказанных условиях, с достаточной степенью достоверности свидетельствует об исполнении ответчиками обязательств по оплате денежной суммы 771974 руб., в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представленное в суд письменное обязательство по уплате денежных средств 700000 руб. в рассрочку до 15.05.2019 г. суд не принимает в качестве долгового документа свидетельствующего о возникновении солидарного обязательства у обоих ответчиков, поскольку как прямо следует из этого документа дата его составления 10.05.2017 г., т.е. до заключения договора (15.05.2017 г.), кроме того, этот документ ответчиком Костиной Т.С. не подписан.

Кроме того, рассматривая заявленные требования, суд отказывает в их удовлетворении и по мотиву пропуска истцом срока исковой давности для защиты своих прав, исходя из положений ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец должна была узнать о предполагаемом нарушении своих прав 09.06.2017 г. (в день регистрации договора купли-продажи), при том, что исковое заявление подано в суд только 07.04.2021 г., то есть с пропуском срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.05.2017 ░. ░ ░░░░░ 700000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.