Решение от 24.12.2018 по делу № 2-1181/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-1181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года     г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

    с участием истца Рыкуновой Н.Н.

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкуновой Натальи Николаевны к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, –

У С Т А Н О В И Л:

Рыкунова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета депутатов трудящихся № 94 от 24.06.1976 года гаражному кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,088 га в районе 38 квартала заводской части города для строительства гаражей. ... ... истцу было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке и в этот же год строительство ею было завершено с использованием собственных средств. С указанного времени и по настоящее время истец пользуется гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. При обращении в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, ей было отказано на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи с чем, Рыкунова Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области по вопросу оформления права на земельный участок, однако ей было разъяснено, что для регистрации на него права необходимо представить заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию. Выстроенный ею гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, истец Рыкунова Н.Н. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ..., помещение ...

В судебном заседании истец Рыкунова Н.Н. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета депутатов трудящихся № 94 от 24.06.1976 года гаражному кооперативу был выделен земельный участок площадью ... га в районе ... для строительства гаражей л.д.

Установлено, что ... ... Рыкуновой Н.Н. отделом строительства и архитектуры администрации города Каменки Каменского района Пензенской области было выдано разрешение на строительство гаража на вышеуказанном земельном участке л.д.

В 2006 году за счет собственных средств истцом было возведено нежилое помещение – гараж по адресу: ..., строение ..., помещение ... С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: ..., строение ..., помещение ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... л.д.

Согласно справке администрации ... ...... от ... спорный гараж, расположенный по адресу: ..., строение 2Г/1, помещение 1, находится в пределах выделенного земельного участка л.д.

На основании постановления администрации ... от ... ... нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ..., строение ..., помещение ... л.д.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж л.д.

В настоящее время Рыкунова Н.Н. намерена оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют л.д.

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от ... ..., строение ..., помещение гаража ..., расположенное по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время л.д.

На основании справки № 3903.5.17 от 07.11.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за Рыкуновой Н.Н. в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., строение ..., помещение ..., ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды л.д.. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░