Решение по делу № 2-260/2021 от 28.10.2020

УИД22RS0013-01-2020-006416-46

Дело № 2-260/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: И.А. Лепёхиной,

с участием представителя истца Чаус А.В., представителя ответчика Шаньшиной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксина ЮВ к Бабенковой ЛН, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, финансовому управляющему Комиссарову Евгению Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куксин Ю.В. обратился в суд с иском к Бабенковой Л.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, финансовому управляющему Комиссарову Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 30 сентября 2019 года были назначены торги нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с реализацией имущества в ходе признания Бабенковой Л.Н. банкротом.

Финансовым управляющим Бабенковой Л.Н. является Комиссаров Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, их победителем стал истец.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор полностью исполнен.

Определением от 20 февраля 2020 года Арбитражного суда Алтайского края, суд прекратил полномочия финансового управляющего Комиссарова Е.И.

Местонахождение Бабенковой Л.Н. неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации данной сделки. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил регистрационные действия, так как требуется нотариальное заверение данного договора.

В связи с тем, что у Комиссарова Е.Н. закончились полномочия, а Бабенкова Л.Н. скрывается, нотариус отказался нотариально заверять данный договор купли-продажи.

Таким образом, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода праза собственности на нежилое помещение (1/2 доля).

На основании изложенного, истец просит суд провести действия о государственной регистрации перехода права от Бабенковой Л.Н. к истцу Куксину Ю.В. нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Куксин Ю.В., ответчик Бабенкова Л.Н., ответчик финансовый управляющий Комиссаров Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Чаус А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Шаньшина Р.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что Управление Росреестра по Алтайскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, не имеет материального интереса в исходе дела.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бабенкова Л.Н. обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18 мая 2018 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22 июня 2018 года Бабенкова Л.Н. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден Комиссаров Е.И.

Нежилое здание –склад, общей площадью 498,1 в.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Куксину Ю.В. (1/2 доля) и Бабенковой Л.Н. (1/2 доля), ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, Бабенкова Л.Н. в лице финансового управляющего Комиссарова Е.И. (продавец) и Куксин Ю.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание-склад, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 498,1 кв.м. Общая стоимость имущества составляет 340 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление от Бабенковой Л.Н. в лице финансового управляющего Комиссарова Е.И., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Куксина Ю.В., в лице представителя Чайс А.В., о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности в размере ? доли на объект недвижимого имущества – здания-склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли на объект недвижимого имущества – здания -склада, поскольку договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, а требуется нотариально удостоверенный.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества Бабенковой Л.Н. Бабенкова Л.Н. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина. Прекращены полномочия финансового управляющего Комиссарова Е.И.

В силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3.2. договора купли-продажи покупатель произвел осмотр вышеуказанного помещения и не имеет никаких претензий.

Куксин Ю.В. произвел оплату согласно договору купли-продажи в размере 340 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Куксин Ю.В. принял, а продавец Бабенкова Л.Н. передала имущество- ? долю в праве общей долевой собственности на здание-склад, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Согласно положениям п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 пункта 53 названного Постановления Пленума).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 53 указанного Постановления Пленума).

Учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также финансовый управляющий Комиссаров Е.И. не являются надлежащими ответчиками по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права (абз. 2 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), поскольку они не является участниками спорных материально-правовых отношений. Вместе с тем они могут быть привлечены к участию в таких делах в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, финансовому управляющему Комиссарову ЕИ следует отказать.

Следовательно, исковые требования Куксина Ю.В. подлежат частичному удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано - ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика Бабенковой Л.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куксина ЮВ удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Куксиным ЮВ и продавцом Бабенковой ЛН в лице финансового управляющего Комиссарова ЕИ на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (склад), общей площадью 498,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бабенковой ЛН в пользу Куксина ЮВ расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, финансовому управляющему Комиссарову ЕИ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина