Решение от 25.10.2021 по делу № 2-903/2021 от 13.07.2021

    78RS0021-01-2021-001265-14

    Дело № 2-903/2021                                          25 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

    при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ФИО6 обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2018 года по май 2019 года в размере 107710,34 руб., пени в размере 97232,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 5249,43 руб., указав, что является организацией, эксплуатирующей кемпинг-центр, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, нежилое помещение, расположенное в мансарде кемпинг - модуля принадлежит ответчику, оплата за нежилое помещение в указанный период ФИО1 произведена не полностью (л.д. 5-8).

Представитель ЗАО ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании 14.09.2021 против удовлетворения иска возражала, указав на незаконность увеличения истцом тарифов за техническое обслуживание здания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО1 в период с июля 2018 по май 2019 являлась собственником нежилого помещения 3Н, площадью 295,1 кв.м по адресу: г Санкт-Петербург, ул. Коробицына, д. 2 (л.д. 60).

На основании договора №15/3ВТ/ДУ/473 от 31 марта 2015 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коробицына, д. 2, ЗАО ФИО8 управляет зданием по указанному адресу.

Согласно пунктам 2.1, 3.1.1 договора, исполнитель в лице общества по заданию заказчика, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащей технической эксплуатации, коммунальному обслуживанию, охране, содержанию и ремонту общего имущества здания и объекта, а также осуществлять иную направленную на достижение целей договора деятельность, как своими силами, так и посредством заключения необходимых договоров с третьими лицами.

Заказчик в лице ответчика принял обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

Размер платы заказчика за техническое обслуживание помещения и объекта, а также действующие тарифы на коммунальные услуги на дату подписания настоящего договора приведены в Приложении №1.

Размер платы за потребленные коммунальные услуги в помещении заказчика рассчитывается ежемесячно на основе действующих тарифов согласно показаниям приборов учета (при наличии), (пункты 4.1, 4.2 Договора).

Согласно расчету, представленному истцу, у ответчика в период с июля 2018 года по май 2019 года образовалась задолженность по оплате в сумме 107710,34 руб.:

- июль 2018 г. в размере 9 498,37 руб.; (начислено 37 074,74 руб., уплачено 27 576,37 руб.)

-    август 2018 г. в размере 9 498,37 руб.; (начислено 34 691,44 руб., уплачено 25 193,07 руб.);

-    сентябрь 2018 г. в размере 12 059,46 руб.; (начислено 37 738,59 руб., уплачено 25 679,13 руб.);

-    октябрь 2018 г. в размере 9 200,00 руб.; (начислено 39 156,42 руб., уплачено 29 956,42 руб.);

-    ноябрь 2018 г. в размере 9 200,00 руб.; (начислено 45 198,86 руб., уплачено 35 998,86 руб.);

-    декабрь 2018 г. в размере 8 898,37 руб.; (начислено 45 766,86 руб., уплачено 36 868,49 руб.);

-    январь 2019 г. в размере 9 355,77 руб.; (начислено 51 042,35 руб., уплачено 41 686,58 руб.);

-    февраль 2019 г. в размере 10 000,00 руб.; (начислено 44 840,97 руб., уплачено 34 840,97 руб.);

-    март 2019 г. в размере 10 000,00 руб.; (начислено 41 060,05 руб., уплачено 31 060,05 руб.);

-апрель 2019 г. в размере 10 000,00 руб. (начислено 42 786,72 руб., уплачено 32 786,72 руб.);

-    май 2019 г. в размере 10 000,00 руб. (начислено 38 327,59 руб., уплачено 28 327,59 руб.).

Вместе с тем, из представленных ЗАО ФИО9 к исковому заявлению тарифов на коммунальные услуги, указанных в Приложении №1 к договору №15/3ВТ/ДУ/473 от 31 марта 2015 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания следует, что месячная плата за техническое обслуживания здания установлена в размере 57 руб. за кв.м. (л.д. 15).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств изменения тарифов, установления цены в размере 91,15 руб. и 92,70 руб. за кв.м истцом не представлено.

Площадь занимаемого ответчиком жилого помещения 295,1 кв.м (л.д. 16). Размер платы за техническое обслуживание с учетом установленных тарифов составляет 16820,70 руб. в мес. (295,1*57).

С учетом оказанных ЗАО ФИО10 услуг (техническая эксплуатация, водоснабжение, канализование, электроснабжение) и установленных договором тарифов размер платы за содержание нежилого помещения за спорный период составляет 344543,22 руб.: июль 2018 – 26997,07 руб., август 2018 - 24613,77 руб., сентябрь 2018 – 27660,92 руб., октябрь 2018 -29078,75 руб.; ноябрь 2018 – 35121,19 руб., декабрь 2018 – 35689,19 руб., январь 2019 – 40507,28 руб., февраль 2019 – 34305,90 руб., март 2019 – 30524,98 руб., апрель 2019- 32251,65 руб., май 2019 – 27792,52 руб.

Ответчиком оплачено 349974,25 руб.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Представленные истцом товарные накладные, акты выполненных работ правового значения для разрешения спора не имеют. Ответчиком факт несения расходов управляющей компанией по содержанию общего имущества не оспаривался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░