Решение по делу № 2-873/2018 от 22.03.2018

к Делу №2-873/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃС‚. Северская                                        07 августа 2018 РіРѕРґР°

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца Федоренко Л.И.,

ответчика Романова С.Н.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литау Оксаны Андреевны к Романову Степану Николаевичу, Романовой Ларисе Николаевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Литау О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Романову С.Н., Романовой Л.Н., ФИО11 о расторжении договора купли продажи недвижимости и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что 30 июля 2014 года истец заключила договор купли- продажи с рассрочкой платежа с ответчиками Романовым С.Н., ФИО13., Романовой Л.Н., ФИО12 по которому Литау О.А. продала, а ответчики купили жилой дом и земельный участок площадью 1 155 кв.м, с кадастровым номером 23:26:№, расположенные по адресу: <адрес> края с рассрочкой платежа. Цена указанного договора составляла 850000 рублей, из которых пена жилого дома составляла 700000 рублей, цена земельного участка 150000 рублей. В соответствии с условиями указанного договора стоимость земельного участка в размере 125000 рублей и часть стоимости жилого дома в размере 270591 руб.50 коп. должна быть уплачена ответчиками при подписании договора за счет их личных средств, а часть стоимости жилого дома в размере 429 408 рублей 50 копеек за счет средств материнского капитала в течение 2-х месяцев после подачи заявления в территориальное управление ПФР после предъявления настоящего договора на государственную регистрацию и получения свидетельств о государственной регистрации права в общую долевую собственность на всех покупателей. При заключении договора купли-продажи у ответчиков не было наличных денежных средств в сумме 395 591 рублей 50 копеек, которые они обязаны были заплатить по условиям договора, в противном случае сделка не могла быть зарегистрирована в ЕГРН с получением свидетельства о государственной регистрации права, как на жилой дом, так и на земельный участок, а без этой регистрации, ответчики не имели права получить материнский капитал, для расчета за недвижимость, и сделка не состоялась. Стороны договорились указать в договоре купли-продажи, что указанные деньги 395 591 рублей 50 копеек истец получила наличными, а в подтверждении того обстоятельства, что эти деньги на самом деле не выплачены, стороны заключили дополнительный договор по которому ответчики обязались выплачивать истцу долг равными ежемесячными платежами в размере 25 000 рублей с 20 по 30 число каждого месяца, начиная с 25 сентября 2014 года и до полного погашения долга. Ответчик Романов С.Н, в подтверждении договора выдал истцу договор-расписку написанную им собственноручно 30 июля 2014 года, т.е. в день подписания договора купли-продажи о принятых на себя обязательствах по выплате задолженности по договору на сумму 395 591 рублей 50 копеек. Ответчики выплатили истцу до 05 октября 2016 года 199 000 рублей, а оставшаяся сумма задолженности 196 591 рубль 50 копеек так и осталась не выплаченной. 05 октября 2016 года истец обратилась с официальным письмом к ответчику к Романову С.Н. о проведении полного расчета по договору купли-продажи. После получения претензии ответчики до 24 ноября 2016 года частично погасили задолженность по договору в сумме 36 591 рубль 50 копеек, а оставшуюся сумму в размере 160 000 рублей они попросили рассрочить до 01 июня 2017 года. Романова Л.Н. и Романов С.Н. выдали истцу расписку - обязательство о погашении задолженности 160 000 рублей не выплаченных но договору купли-продажи до 01 июня 2017 года. Однако в указанное время ответчики не погасили сумму задолженности по договору. На требование о возврате долга, направленное в их адрес 28 февраля 2018года ответа не последовало. На основании изложенного истец просила суд: расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 30 июля 2014 года жилого дома и земельного участка площадью 1155 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Литау Оксаной Андреевной и Романовым Степаном Николаевичем, ФИО3, Романовой Ларисой Николаевной, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Право собственности Романова Степана Николаевича, ФИО3, Романовой Ларисы Николаевны, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 1/6 долю в праве каждому на жилой дом и земельный участок по <адрес> прекратить, аннулировать свидетельство о государственной регистрации на вышеуказанную недвижимость.

В ходе рассмотрения дела, истец изменила предмет иска и просила суд взыскать с ответчиков Романова С.Н., Романовой Л.Н. 160 000 рублей в счет задолженности по договору купли-продажи от 30 июля 2018 года. От исковых требований к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – отказалась.

В судебном заседании истец Литау О.А. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романова С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие задолженности по договору купли-продажи от 30 июля 2014 года.

Ответчик Романова Л.Н. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2014 года между Литау О.А. и Романовым С.Н., Романовой Л.Н., ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Предметом договора являлись земельный участок площадью 1 155 кв.м. с кадастровым номером 23:26:№, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом площадь. 26,3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23:26:№.

Согласно указанному договору, цена недвижимого имущества составила 825 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 125 000 рублей, а стоимость жилого <адрес> 000 рублей. Расчет между сторонами согласно договору производился следующим образом: стоимость земельного участка в размере 125 000 рублей и часть стоимости жилого дома в размере 270 591 рубль 50 копеек уплачена ответчиками истцу за счет личных средств при подписании настоящего договора. Оплата части стоимости жилого дома в размере 429 408 рублей 50 копеек, будет осуществлена за счет средств материнского (семейного) капитала Романовой Ларисы Николаевны согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0774620, выданного 28 апреля 2012 года, ГУ-Управление ПФР в Красногорском районе Алтайского края, на основании решения от 25 апреля 2012 года, №032033000046 ГУ-Управление ПФР в Красногорском районе Алтайского края, справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Северском районе Краснодарского края 15 июля 2014 года, путем перечисления на расчетный счет истца № 42307.810.6.3000.1192670 в Краснодарском ОСБ № 8619/0764 Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России», в течении двух месяцев после подачи заявления в территориальное управление ПФР, после предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, и свидетельство о государственной регистрации права в общей долевой собственности ответчиков, выданных Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Имеющейся в материалах деле копией соглашения о задатке распиской от 08 июля 2014 года подтверждается, что Литау О.А. получила от Романовой Л.Н. в качестве задатка денежную сумму в размере 387 640 рублей 30 копеек в доказательство заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 68).

Доводы представителя истца о том, что данное соглашение о задатке является фиктивным, поскольку заключалось для выплаты материнского капитала, не учитываются при вынесении решения, так как они не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Факт получения истцом денежных средств в размере 429 408 рублей 50 копеек из средств Пенсионного Фонда РФ не оспаривался истцом и ее представителем в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства ответчиков по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 30 июля 2014 года исполнены Романовым С.Н., Романовой Л.Н. в полном объеме.

Поскольку Литау О.А. и ее представителем не представлено суду относимых и допустимых доказательств того, что финансовые обязательства ответчиков по долговым распискам от 30 июля 2014 и 24 ноября 2016 года имеют взаимосвязь с договором купли-продажи с рассрочкой платежа от 30 июля 2014 года, требования истца о взыскании с Романова С.Н., Романовой Л.Н. денежных средств в размере 160 000 рублей заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Литау Оксаны Андреевны к Романову Степану Николаевичу, Романовой Ларисе Николаевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ                                          Рќ.Рђ. Безуглова