Решение по делу № 2-1705/2019 от 09.04.2019

56RS0009-01-2019-001504-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: истца Глазатова А.П., третьего лица Глазатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазатова А.П. к администрации г.Оренбурга, администрации с.Краснохолм г.Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Глазатов А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 11.08.2006 г. между ним и СХА колхоз им.Чапаева заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> Он надлежащим образом исполнил обязательства по договору и произвел оплату стоимости квартиры. В указанной квартире он проживает с 2000 г., несет обязанности по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Заключил договора с ресурсоснабжающими организациями о поставке электроэнергии, газа, воды. Договор купли – продажи от 11.08.2006 г. не прошел государственную регистрацию. В настоящий момент зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке не представляется возможным, т.к. СХА колхоз им.Чапаева на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области было ликвидировано. При таких обстоятельствах право собственности на приобретенную им квартиру может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Определение к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Глазатова М.В.

В судебном заседании Глазатов А.П., поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации г.Оренбурга, администрации с.Краснохолм г.Оренбурга в судебное заседание не явились. О дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает. В представленных в материалы дела заявлениях ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие их представителей.

Третье лицо Глазатова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Глазатовым А.П. требований о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <...>

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела 11.08.2006 г. СХА (колхоз) им.Чапаева (продавец) с одной стороны и Глазатов А.П. (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи <...>.Согласно п.1 договора купли – продажи продавец продал, а покупатель купил в частную собственность вышеуказанную квартиру общей площадью 80 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53 кв.м.

Квартира принадлежит продавцу по праву частной собственности. Регистрация права не проводилась (п.2 договора).

В соответствии с п.3 договора купли – продажи указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 83000 рублей.

На основании п.5 договора продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Настоящий договор содержит весь объем между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Согласно п.7 договора после выполнения обязательств по настоящему договору стороны составляют передаточный акт.

Стоимость квартиры внесена Глазатовым А.П. в кассу СХА (колхоз) им.Чапаева в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №144 от 20.03.2006 г. на сумму 80000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №278 от 11.08.2006 г. на сумму 3000 руб.

В соответствии с передаточным актом от 11.08.2006 г. составленным председателем СХА (колхоз) им.Чапаева и Глазатовым А.П. стороны договора подтверждают, что обязательства исполнены в полном объёме. Покупателем Глазатовым А.П. оплачена 83000 руб. Продавец передает квартиру в собственность покупателя.

Таким образом, Глазатовым А.П. обязательства по договору купли-продажи от 11.08.2006 г. выполнены в полном объеме, указанный договор до настоящего времени никем не оспорен.

В судебном заседании установлено, что Глазатовым А.П. 11.08.2006 г. приобретена квартира расположенная по адресу:. <...>

По вышеуказанному адресу истец проживает с 2000 г., что подтверждается справкой о составе семьи выданной администрацией <...>, несет бремя ее содержания.

Однако договор купли-продажи от 11.08.2006 г., заключенный между СХА (колхоз) им. Чапаева и Глазатовым А.П., не был удостоверен и зарегистрирован в установленном на момент его заключения законом порядке.

Согласно кадастровому паспорту помещения <...>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

По сообщению ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризации» от 28.04.2016 г. техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <...> предприятием не проводилась.

Из Выписок из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 04.05.2017 г., 26.03.2018 г. ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» следует, что по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно – технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно – технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из письма Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 26.03.2019 г. следует, что квартира по адресу: <...> Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город Оренбург» не включена.

Согласно архивной справке администрации Илекского района Оренбургской области № 20 от 08.04.2015 г. во исполнение Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.21991 г. №86 на общем собрании колхоза имени Чапаева Краснохолмского сельсовета 31.01.1993 г. было принято решение «Об учреждении коллективно–долевого сельскохозяйственного предприятия (КДСП) имени Чапаева на базе колхоза имени Чапаева».

На основании решения общего собрания членов сельхозпредприятия 31.10.1998 г. КДСП им.Чапаева было реорганизовано в сельскохозяйственную артель (СХА) им.Чапаева.

По решению Арбитражного суда Оренбургской области СХА (колхоз) им. Чапаева был признан банкротом с открытием конкурсного производства, в 2009 г. произошла его ликвидация.

Глазатов А.П. состояла в зарегистрированном браке с Глазатовой М.В.

Указанный брак расторгнут 09.01.2014 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г.Оренбурга.

В судебном заседании установлено, что третье лицо Глазатова М.В., никаких правопритязаний на спорную квартиру в ходе рассмотрения дела не заявила, не возражала против признания права собственности на квартиру за Глазатовым М.В.

Поскольку, договор купли-продажи от 11.08.2006 г. не прошел государственную регистрацию, однако сторонами договор исполнен в полном объеме, до настоящего времени договор никем не оспорен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Глазатова А.П. о признании за ним права собственности на <...>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазатова А.П. удовлетворить.

    Признать за Глазатовым А.П. право собственности на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -                                     

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 г.