Решение по делу № 2-1419/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-1419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года                             г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием истца Эйвенман Д.Р.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю – Котляревской А.А.,

третьего лица Файрушина Р.И.,

представителя третьего лица конкурсного управляющего ООО «2С» Юрченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эйвенман Д.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании факта принадлежности комнаты,

установил:

    Эйвенман Д.Р. обратилась с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с требованиями о признании факта принадлежности ей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в 17-комнатной квартире на втором этаже на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый №.

    В обоснование требований указала, что истцу согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности комната (на поэтажном плане №) <данные изъяты> кв.м в 17-комнатной квартире, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Отец истца – Файрушин Р.И. приобрел данную комнату по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Файрушину Р.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: 1 комната в 17-комнатной квартире, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Регистратор КИА при регистрации договора купли-продажи не потребовала от сторон внесения изменений разногласий регистрируемой площади в договор купли-продажи, а зарегистрировала в том виде, как он значится в Едином государственном реестре недвижимости. В договоре дарения указана только общая площадь комнаты <данные изъяты> кв.м, а в договоре купли-продажи комнату указана жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно выданной Эйвенман Д.Р. выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ значится, что ей принадлежит комната площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с данными разногласиями истец обратилась в БТИ, где был изготовлен технический план, на основании которого внесены изменения в ЕГРН, уточненная площадь комнаты составила <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что не может полноценно воспользоваться своим правом собственности, так как не может продать комнату, поскольку покупатели, видя, разночтения по площади в документах, отказываются от сделки купли-продажи.

    Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, на удовлетворении требований настаивает, указав, что её право собственности на комнату никем не оспаривается. Спор возник по размеру площади комнаты, ошибка произошла в договоре купли-продажи, заключенном между ООО «2 С» и Файрушиным Р.И. Полагает, что сотрудник Росреестра не должен был регистрировать такой договор. По факту комната имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

    Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании исковые требования Эйвенман Д.Р. не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.117-118).

    Третье лицо - Файрушин Р.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Эйвенман Д.Р. согласен, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.126-127).

    Третье лицо - конкурсный управляющий ООО «2С» Юрченко Н.В. поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.92-94), просит признать факт принадлежности Эйвенман Д.Р. на праве собственности объекта недвижимого имущества: комнаты в 17-комнатной квартире, этаж – 2, номер на поэтажном плане №, ранее присвоенный кадастровый (условный) № (новый кадастровый №) по адресу: <Адрес> по площади согласно регистрационным документам в реестровом деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, признает ошибку в указании размера комнаты в договоре заключенном между ООО «2С» и Файрушиным Р.И.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы искового заявления, письменных отзывов ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, кадастровое дело объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ст.41 Жилищного кодекса РФ).

    В силу положений статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (часть 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (часть 3). При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (часть 4). Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (часть 5).

    На основании ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

    В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «2 С» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.56-57,95-96). Постановлением    Семнадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительной сделкой действия ООО «2 С» по передаче ЗРИ во исполнение определения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ имущества, переход права собственности в отношении которого был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Применены последствия недействительности данной сделки, возложена обязанность на ответчика ЗРИ в двухнедельный срок возвратить ООО «2 С» объекты недвижимости, расположенные в доме <Адрес>, в том числе в квартире № названного дома объект недвижимости кадастровый (условный) №: одна комната в 17-комнатной квартире, назначение: жилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 4 (л.д.51-55,98-102).

    В ходе конкурсного производства производилась продажа недвижимости на основании Предложения конкурсного управляющего № «О порядке, сроках и условиях продажи части имущества ООО «2 С» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-114).

    Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 С» (продавец), в лице конкурсного управляющего Юрченко Н.В., действующей на основании определения Арбитражного суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и Файрушиным Р.И. (покупатель), действующим на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7), в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: Лот №: комната №, жилая площадь <данные изъяты> кв.м в жилом помещении 17-комнатной квартиры <Адрес>, кадастровый №. Новый кадастровый (или условный) номер объекта №, выставленного на открытых торгах (аукционе) с открытой формой подачи предложений о цене в электронной форме завершившихся ДД.ММ.ГГГГ 09-08 (мск), на электронной торговой площадке МТС «Фабрикант» (пункт 1.1). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2). Продажа имущества осуществляется в рамках конкурсного производства, открытого в отношении ООО «2 С» решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также на основании предложения конкурсного управляющего № «О порядке, сроках и условиях продажи части имущества ООО «2 С» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, Файрушину Р.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект: 1 комната в 17-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 2, на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.д.8,76,80).

ДД.ММ.ГГГГ между Файрушиным Р.И. (даритель) и Эйвенман Д.Р. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты (л.д.6), по которому, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому (своей дочери) одну комнату в 17-комнатной квартире, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 2, на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, а одаряемый обязуется принять в дар вышеуказанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ права собственности Эйвенман Д.Р. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из ЕГРН (л.д.9).

    Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: вид жилого помещения: комната, назначение: жилое помещение, этаж 2, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <Адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный условный №, инвентарный № (л.д.130-132).

    Исходя из содержания данных технического паспорта жилого помещения <Адрес> (инвентарный №), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилой комнаты (номер по плану №) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.16-20).

    Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит следующие записи на объект недвижимости - комната в 17-комнатной квартире, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ЗРИ, внесенная на основании определения Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «2С», внесенная на основании договора купли-продажи зданий общежитий от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО ДД.ММ.ГГГГ за № с приложением №. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Файрушина Р.И., внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества Лот № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Эйвенман Д.Р., внесенная на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна (л.д.117).

    До 01.01.2017 года государственная регистрация осуществлялась на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     В соответствии с ч. 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. постановления Правительства РФ от 22.11.2006 № 710).

    Раздел Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанную комнату был открыт ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении за регистрацией права собственности в ДД.ММ.ГГГГ данные об объекте (общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м) внесены на основании представленного кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр г.Перми с заявлениями о регистрации перехода права собственности, права собственности обратились представитель ООО «2С» и Файрушин Р.И. (л.д.82,83). В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данный договор содержал все существенные условия, в том числе определён предмет договора (адрес, кадастровый номер), государственная регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр г.Перми с заявлениями о регистрации перехода права собственности, права собственности обратились Файрушин Р.И. и Эйвенман Д.Р. (л.д.68,69). В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72). В п.1 данного договора был указан предмет договора - комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес>. Эти данные соответствовали сведениям внесенным в ЕГРН.

года в орган регистрации прав поступило заявление Эйвенман Д.Р. об учёте изменений вышеуказанного объекта в связи с изменением площади (л.д.30), представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ПЕЮ Из приложенного в технический план технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что ранее в состав объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой - <данные изъяты> кв.м.) вошли площади мест общего пользования квартиры. По результатам проведенного учёта изменений ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена площадь комнаты - <данные изъяты> кв.м (л.д.10-15).

    С 01.01.2017 года ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

    Согласно пункта 35 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, в записи кадастра недвижимости о помещении указываются в том числе следующие основные сведения: вид объекта недвижимости (помещение); кадастровый номер и дата его присвоения; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере; кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение; номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено помещение; описание местоположения помещения; площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение; обозначение (номер) помещения на поэтажном плане; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната).

    Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Доказательством прав могут быть сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. Договор дарения комнаты прошел государственную регистрацию. Право собственности Эйвенман Д.Р. на спорную комнату в установленном порядке никем не оспорено.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заинтересованность лица в судебной защите усматривается в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены ответчиком либо оспариваются. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав.     Исходя из смысла ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права гражданина. Обращаясь в суд за судебной защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы, то есть судебным решением должны быть восстановлены либо защищены права и законные интересы истца.

    Поскольку в судебном порядке подлежит защите только нарушенное или оспоренное право лица, обратившегося в суд, установление фактов, не влекущих для заявителя возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей, противоречит требованиям закона.

    Суд, проанализировав предмет и основания иска, исходя из оценки представленных сторонами доказательств, проанализировав нормы материального права, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, считает, что избранный истцом способ защиты права допустимым не является, исковые требования Эйвенман Д.Р. о признании факта принадлежности комнаты, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, необоснованны и подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, ссылка истца на необходимость установления данного факта для пересмотра решения Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Пермского краевого суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ не убедительна, поскольку позиция истца основана на неверном понимании оснований в связи с которыми судом в удовлетворении ее заявленных требований было отказано.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Эйвенман Д.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании факта принадлежности ей комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров в 17-комнатной квартире на втором этаже на поэтажном плане №, по адресу: <Адрес>, кадастровый № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:    <данные изъяты>

<данные изъяты>                    (И.А.Шабалина)