Решение по делу № 2-333/2022 (2-1742/2021;) от 16.11.2021

УИД 47RS0003-01-2021-002521-12

Дело № 2-333/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов              28 ноября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Становов М.Ю., Дмитриева Л.А., Боровков А.О., Холостов Р.Ф., Холостова Т.В., Сутулин В.Б., Минина И.А., Флоцков Д.О., к обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство», об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Становов М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Жилищное хозяйство», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

    Обязать ООО «Жилищное хозяйство» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ******:

- очистить подвальное помещение от мусора;

- устранить на лестничных клетках подъездов МКД (стены, потолок) повреждения окрасочного и штукатурного слоя, следы затопления на лестничных клетках подъездов: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажом, 7 подъезд – между 1-м и 2-м этажом, между 2-м и 3-м этажом, между 3-м и 4-м этажом, 6 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этаже, 5 подъезд – между 3-м и 4-м этажом, 4 подъезд – на 4-м, 5-м этаже, 3 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этаже, 2 подъезд – между 1-м и 2-м этажом, между 3-м и 4-м этажом, на 5-м этаже, 1 подъезд – на 2-м, 3-м, 5-м этаже;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках: 8 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, 7 подъезд – на 1-м, на 2-м этаже, 3-м, 4-м этаже, 5-м этаже, 6 подъезд – на 1-м, на 2-м, 3-м, 5-м этаже, 5 подъезд – на 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этаже, 4 подъезд – на 1-м, 2-м, 3-м этаже, 3 подъезд – на 1-м этаже, 2 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, 1 подъезд - на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже путем устранения повреждений целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов, закрыть открытую прокладку кабелей;

- заменить на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажом в 7-м подъезде окно ввиду неплотности по периметру оконной коробки;

- устранить неисправности поручней ввиду их искривления: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажом, на 3-м, 5-м этаже, 7 подъезд – на 2-м, 3-м, между 4-м и 5-м этажом, 6 подъезд – на 3-м, 5-м этаже, 4 подъезд – между 4-м и 5-м этажом, 3 подъезд – на 1-м, 3-м этаже, между 3-м и 4-м этажом, 1 подъезд – между 2-м и 3-м этажом, на 5-м этаже;

- произвести замену сломанных продухов жалюзийной решеткой и их крепление: у 8-го, 7-го, между 6-м и 5-м, у 5-го, у 3-го подъезда, а также с задней стороны МКД около 4-го, 5-го, 7-го, 8-го подъезда

- устранить заделку щелей и трещин, образовавшихся в отмостках по периметру с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ******. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение и не исполняет принятые на себя обязательства по надлежащему содержанию многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы на благоприятные и безопасные условия проживания (том 1 л.д. 6-8, 109-113).

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2022 года в качестве соистцов допущены Дмитриева Л.А., Боровков А.О., Холостов Р.Ф., Холостова Т.В., Сутулин В.Б., Минина И.А., Флоцков Д.О..

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 17 августа 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 12 октября 202 года произведена замена ответчика ООО «Жилищное хозяйство» на надлежащего ответчика ООО «Волховское жилищное хозяйство» в связи с переименованием (л.д. 56-72).

Истец Становов М.Ю. в судебное заседание не явился, представитель Ремизова Е.А. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Соистец Боровков А.О. в судебное заседание не явился, представитель Ремизова Е.А. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Соистцы Дмитриева Л.А., Холостова Т.В., Холостов Р.Ф., Сутулин В.Б., Минина И.А., Флоцкова Д.О., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие ходатайств не представлено.

Представитель ответчика ООО «Волховское Жилищное хозяйство» Дубровина О.В., в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, указанным в правовой позиции по делу.

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области Краснова Л.С. в судебном заседании разрешение судебного спора оставила на усмотрение суда.

Суд, с согласия сторон, руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами предусматривается состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: ******, осуществляется ООО «Волховское Жилищное хозяйство».

Из п.2.2 Устава ООО «Волховское Жилищное хозяйство» основными видами деятельности Общества являются управление и эксплуатация жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (том 2 л.д. 72).

    Обращаясь в суд с иском истцы указывали, что в ходе многочисленных выездных проверок Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области с 2019 г. по 2021 г. по вопросам соблюдения ООО «Жилищное хозяйство» обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ******, выявлены нарушения жилищного законодательства ответчиком. ООО «Жилищное хозяйство», являясь лицом ответственным за содержание общего имущества в МКД, нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и требования, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Однако никаких действенных мер не предпринималось.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: помещения общего пользования (включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) ;

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В пункте 2 указанного Перечня определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила № 170).

В силу 3.4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно п. 4.1.15. Правил № 170 не допускается, в том числе подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

На основании п. 3.2.8. Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил N 170).

На основании п. 4.3.2. Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 3.2.18. Правил N 170 установлено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

В силу п. 5.6.2.Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Из п. 4.7.1. Правил № 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.

Пункт 4.7.2. Правил № 170 содержит неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.7.7. Правил № 170 заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

В силу 4.8.1. Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом 4.8.6. Правил № 170 установлено, что деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

На основании п. 4.1.4. Правил № 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Согласно п. п. 4.17 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Из акта от 31.10.2022 г. (л.д. 179-210), составленного специалистом администрации Волховского муниципального района, представителем ООО «Волховское жилищное хозяйство», следует, что в результате визуального осмотра многоквартирного жилого ****** в г. Волхов установлено:

- частично проведены работы по очистке от мусора подвального помещения ****** прилагается.

- на лестничных клетках подъездов МКД (стены, потолок) имеются повреждения окрасочного и штукатурного слоя. Фото прилагается.

- имеется внутридомовое электрооборудование, электрические сети, слаботочные устройства. Электрические распределительные щиты находятся в удовлетворительном состоянии. Фото прилагается.

- в 7-м подъезде между 1 и 2 этажами имеется деревянный оконный переплет с остекленением, состояние удовлетворительное. Фото прилагается.

- в 7,8,6,4,3,1 подъездах на лестничных клетках имеются деревянные поручни, состояние удовлетворительное. Дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации не выявлено. Фото прилагается.

- по информации ООО «Волховское жилищное хозяйство» жалюзийные решетки продухов у 8,7,5,3 подъездов, между 6 и 5 подъездами, а также со стороны главного фасада у 4,5,7,8-го подъездов сняты для утилизации мусора через продухи. После выполнения работ по уборке мусора в подвальном помещении жалюзийные решетки будут восстановлены. Фото прилагается.

- по периметру дома выявлены трещины и щели в отмостке. Фото прилагается.

Таким образом, нарушения и несоблюдение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и требования, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 подтверждаются Актом от 31 октября 2022 года, составленным специалистом администрации Волховского муниципального района, представителем ООО «Волховское жилищное хозяйство».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170 (далее по тексту - Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В силу приведенных выше норм законодательства ответчик обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению недостатков, указанных в акте от 31.10.2022, следует возложить на ответчика ООО «Волховское жилищное хозяйство».

Факт отсутствия выявленных нарушений в части содержания общего имущества многоквартирного ****** в г. Волхов, а также их устранение, бесспорными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Невыполнение ответчиком требований жилищного законодательства может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что обнаруженные недостатки подлежат отнесению к капитальным ремонтным работам, поскольку обязанность доказать это обстоятельство возложена на ответчика.

    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО «Волховское жилищное хозяйство» обязанности по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ******, а именно:

- очистить подвальное помещение от мусора;

- устранить на лестничных клетках подъездов МКД (стены, потолок) повреждения окрасочного и штукатурного слоя, следы затопления на лестничных клетках подъездов: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажами; 7 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 2-м и 3-м этажами, между 3-м и 4-м этажами; 6 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах; 5 подъезд – между 3-м и 4-м этажами; 4 подъезд – на 4-м, 5-м этажах; 3 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах; 2 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 3-м и 4-м этажами, на 5-м этаже; 1 подъезд – на 2-м, 3-м, 5 этаже;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках: 8 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, 7 подъезд – на 1-м, на 2-м этаже, 3-м, 4-м этаже, 5 этажже, 6 подъезд – на 1-м, на 2-м, 3-м, 5 этаже, 5 подъезд – на 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этаже, 4 подъезд – на 1-м, 2-м, 3-м этаже, 3 подъезд – на 1-м этаже, 2 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, 1 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, путем устранения повреждения целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов, закрыть открытую прокладку кабелей;

- устранить заделку щелей и трещин, образовавшихся в отмостках по периметру, подлежат удовлетворению.

    Актом осмотра от 31.10.2022 г. также установлено, что в 7-м подъезде между 1 и 2 этажами имеется деревянный оконный переплет с остекленением, состояние удовлетворительное; в 7,8,6,4,3,1 подъездах на лестничных клетках имеются деревянные поручни, состояние удовлетворительное; по информации ООО «Волховское жилищное хозяйство» жалюзийные решетки продухов у 8,7,5,3 подъездов, между 6 и 5 подъездами, а также со стороны главного фасада у 4,5,7,8-го подъездов сняты для утилизации мусора через продухи. После выполнения работ по уборке мусора в подвальном помещении жалюзийные решетки будут восстановлены.

    Таким образом, доказательств необходимости проведения работ по содержанию общего имущества в части: - замены на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажом в 7-м подъезде окно ввиду неплотности по периметру оконной коробки; - устранения неисправности поручней ввиду их искривления: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажом, на 3-м, 5-м этаже, 7 подъезд – на 2-м, 3-м, между 4-м и 5-м этажом, 6 подъезд – на 3-м, 5-м этаже, 4 подъезд – между 4-м и 5-м этажом, 3 подъезд – на 1-м, 3-м этаже, между 3-м и 4-м этажом, 1 подъезд – между 2-м и 3-м этажом, на 5-м этаже; - проведения замены сломанных продухов жалюзийной решеткой и их крепление: у 8-го, 7-го, между 6-м и 5-м, у 5-го, у 3-го подъезда, а также с задней стороны МКД около 4-го, 5-го, 7-го, 8-го подъезда, стороной истца и соистцов не представлено, а равно как и других доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения работ и отражающих факт их ненадлежащего содержания, в связи с чем исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм (если указанные действия могут быть совершены только ответчиком), суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Если у ответчика имеются обстоятельства, препятствующие исполнению решения в установленный срок, он не лишен возможности обратиться в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ с заявлением об отсрочке его исполнения.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок производства указанных работ – до 01 июля 2023 года.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца и соистцов обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» в срок до 01 июля 2023 года выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ******:

- очистить подвальное помещение от мусора;

- устранить на лестничных клетках подъездов МКД (стены, потолок) повреждения окрасочного и штукатурного слоя, следы затопления на лестничных клетках подъездов: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажами; 7 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 2-м и 3-м этажами, между 3-м и 4-м этажами; 6 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах; 5 подъезд – между 3-м и 4-м этажами; 4 подъезд – на 4-м, 5-м этажах; 3 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах; 2 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 3-м и 4-м этажами, на 5-м этаже; 1 подъезд – на 2-м, 3-м, 5 этаже;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках: 8 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, 7 подъезд – на 1-м, на 2-м этаже, 3-м, 4-м этаже, 5 этажже, 6 подъезд – на 1-м, на 2-м, 3-м, 5 этаже, 5 подъезд – на 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этаже, 4 подъезд – на 1-м, 2-м, 3-м этаже, 3 подъезд – на 1-м этаже, 2 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, 1 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этаже, путем устранения повреждения целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов, закрыть открытую прокладку кабелей;

- устранить заделку щелей и трещин, образовавшихся в отмостках по периметру.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

    Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина