Решение по делу № 2-1423/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-1423/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

08 октября 2021 года                                   г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Григорьевой У.С.,

при секретаре судебного заседания – Луциве И.Н.,

с участием представителя истца – Бодюк А.Е.,

ответчика Акладной Е.Я.,

ее представителя Горбовской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербакова ФИО8 к Акладной ФИО8, третье лицо – ТСН СНТ «Сосновая роща» об установлении сервитута,

установил:

15.03.2021 Щербаков М.М. обратился в суд с иском, в котором просит установить ему право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) №№, кадастровый номер № по адресу: г. <адрес>, принадлежащим Акладной Е.Я., в целях обеспечения беспрепятственного прохода Щербакова М.М. к земельному участку с кадастровым номером №, на условиях бессрочного пользования, в объеме сервитута шириной в 1 (один) метр.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, распложенного в <адрес>. Соседом является ответчик, владелец участка №№, которая установила границах земельного участка таким образом, что единственных проход для истца к его земельному участку был перекрыт. Поскольку добровольно заключить сервитут ответчик отказывается, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 213,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Акладная Е.Я. является собственником смежного земельного участка площадью 281,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование иска истец ссылается, что ответчиком был перекрыт проход к его участку.

Согласно положениям ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).

Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч.4 ст.40 ЗК РФ закреплен также и в ГК РФ.

На основании ст.41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению от 29.09.2021 №1050/3-2 эксперт пришел к выводам, что земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения исследования обеспечен проходом с земельного общего пользования, а именно по земельному участку с кадастровым номером № (земли общего пользования СТ «Сосновая роща») и частично по неразграниченным землям с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером №

Экспертном предложен один вариант установления сервитута, для осуществления которого необходимо провести демонтаж части каменного забора, установку калитки, перенос емкости, работы по устройству покрытия прохода, пересадку зеленых насаждений.

Выводы, изложенные экспертом, суд признал убедительными, соответствующими требованиям законодательства, сделанными на основании материалов гражданского дела и непосредственного осмотра земельных участков, эксперт предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения, обладала необходимым опытом и знаниями для ее проведения, выводы экспертизы не противоречат собранным по делу доказательствам.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец имеет доступ к принадлежащему участку, установление сервитута не требуется.

При таких обстоятельствах, доводы истца о давности пользования указанным проходом не могут служить достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении искового заявления, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд –

решил:

В удовлетворении иска Щербакова ФИО8 к Акладной ФИО8, третье лицо – ТСН СНТ «Сосновая роща» об установлении сервитута – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен           15 октября 2021 года.

Председательствующий                             У.С. Григорьева