Решение по делу № 2-724/2018 от 31.10.2017

№2-724/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи     Кузьминой А.В.

при секретаре                        Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Татьяны Михайловны к Бармину Алексею Олеговичу, Степаненко Евгении Владимировне, Федину Павлу Владимировичу, Товариществу собственников недвижимости(жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А» о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 20 июня 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС отражённое в протоколе № от 20.06.2017г., незаконным и не порождающим правовых последствий.

    В обоснование иска указано на то, что 20.06.2017г., по инициативе собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, Бармина А.О., Степаненко Е.В., Федина П.В., в форме очно-заочного голосования, проведено общее собрание, решение которого отражено в протоколе № от 20.06.2017г.

      По мнению истца, решение общего собрания является незаконным, так как проведено с грубыми нарушениями ЖК РФ, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец, обратился с иском в суд.

     Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просил о рассмотрении в отсутствие (том 1 л.д.54).

     Ответчики Степаненко Е.В. и Федин П.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежаще.

    Ответчики Бармин А.О. и представитель ответчика ТСЖ «Рублевский проезд 40_2А» по доверенности в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились.

Представитель третьего лица ООО «СВ-Комфорт» в судебное заседание явилась, заявленные истцом требования поддержала.

Представитель 3-го лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон и представителей лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, представителей, приходит к следующему выводу.

     В силу ч. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

     Согласно п. 2 ст. 11 ЖК РФ моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

     Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости «Рублевский проезд 40/2А», товарищество является добровольным объединением собственников в многоквартирных домах, образованное на базе жилого многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания будущих собственников помещений, товарищество, образованное на базе многоквартирного жилого дома № является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

      В соответствии с положениями Федерального Закона «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года (в редакции от 21 марта 2002 г.), действовавшего на период марта 2009 года — ст. 9 - Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.

     Согласно ст. 20 Федерального Закона «О товариществах собственников жилья»: 1. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. 2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем: непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

      В силу ст. 135 ЖК РФ (в редакции от 23.07.2008 г.) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

     В соответствии со ст. 136 ЖК РФ (в редакции от 23.07.2008 г.) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

     Согласно ст. 139 ЖК РФ (в редакции от 23.07.2008 г.) в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. При этом решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

     В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 23.07.2008 г.) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

      В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

      Исходя из названной нормы, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых домов, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

    Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

     В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

    Согласно п.3 и 4 ст. 46 ЖК РФ (в редакции от 23 июля 2008 г.) 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

     В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     В силу ст. 48 ЖК РФ (в редакции от 23 июля 2009 г.)1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

         Судом установлено, что истица, на основании договора купли-продажи жилого помещения, является собственником квартиры № АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (том 1 л.д.29).

    Ответчик Бармин А.О. является собственником кв. № АДРЕС

     Ответчик Степаненко Е.В. является собственником кв. № АДРЕС

     Ответчик Федин П.В. является собственником кв. № АДРЕС

     Председателем совета жилого дома № является Бармин А.О.

     Согласно договора на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом от 26.06.2015г. управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по указанному адресу ранее являлась ООО «СВ-Комфорт» (том 1 л.д. 20-28).

    Из письма Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» № от 9.11.2017г. В целях реализации решений общего собрания ООО «СВ-Комфорт» с собственниками помещений заключены договора управления, также заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. ООО «СВ-Комфорт» в ГИС ЖКХ размещены сведения об управлении указанным домом.

     20.06.2017г., по инициативе собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, Бармина А.О., Степаненко Е.В., Федина П.В., в форме очно-заочного голосования, проведено общее собрание, решение которого отражено в протоколе № от 20.06.2017г. (л.д.10-13).

    Однако в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ была нарушена процедура созыва внеочередного общего собрания.

    Собственникам жилых помещений, уведомления о проведении собрания не направлялись. Направленные уведомления от 18.04.2017г. не могут быть приняты во внимание, так как с учетом срока доставки заказных писем, пропущен 10-ти дневный срок. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, все уведомления направлялись по месту нахождения объектов недвижимости, а не по месту нахождения(проживания) собственников помещений.

    На информационных стендах информация о проведении собрания также отсутствовала, доказательств обратного ответчиками не представлено.

    В протоколе от 20.06.2017г. указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 13799,60 руб. Общее количество голосов собственников помещений составляет 13799,60. Всего участвовал в голосовании 131 собственник, обладающих количеством голосов 7448,70 от общего количества голосов. Таким образом 53,98%.

     Однако, согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.07.2013г. общая площадь жилого дома составляет 21167,00 кв.м. Исходя из того, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 7448,70 от общего количества голосов, количество собственников, принявших участие в голосовании, составляет 35,2 %, следовательно, голосование состоялось при отсутствии необходимого кворума, то есть, в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ решение признается ничтожным.

    Согласно представленным документам, в связи с отсутствием сведений, права собственности, часть бюллетеней подлежит исключению, а именно:

1.    ФИО1 кв№

2.    ФИО2 кв.№

3.    ФИО3 кв.№

4.    ФИО4 кв.№ (том 3 л.д.13).

5.    ФИО5 кв.№

6.    ФИО6 кв№

7.    ФИО7 кв.№ (том 3 л.д. 1).

8.    ФИО8 кв.№ (том 3 л.д.3).

9.    ФИО9 кв.№ (том 3 л.д.27).

10.    ФИО10 кв.№ (свидетельство о собственности от 21.12.2017г.),

Согласно представленным документам, в связи с разночтением даты заполнения бюллетеней с датой проведения общего собрания, часть бюллетеней подлежит исключению, а именно:

1.    ФИО11 кв.№ (дата голосования 13.04.2017г.)

2.    ФИО12 кв.№ (дата голосования 18.06.2017г.) (том 3 л.д.39).

     Согласно представленным документам, в связи с имеющимися в бюллетенях исправлениях даты, часть бюллетеней подлежит исключению, а именно:

1.    ФИО13 кв.№

2.    ФИО13 кв№

     Согласно представленным документам, в связи с отсутствием доверенности на право участия в голосовании от имени собственника, часть бюллетеней подлежит исключению, а именно:

1.    ФИО14 кв.№ (том 1 л.д.139).

2.    ФИО15 кв.№ (том 1 л.д.144).

3.    ФИО16 кв.№ (том 1 л.д.132).

      Согласно представленным документам, в связи с недостоверностью данных, часть бюллетеней подлежит исключению, а именно:

1.    ФИО17 кв.№

2.    ФИО18 кв.№ (том 1 л.д.65).

3.    ФИО19, ФИО20 кв.№ (том 1 л.д.69).

4.    ФИО21, ФИО22 кв.№ (том 1 л.д.76).

5.    ФИО23, ФИО24 кв.№ (том 1 л.д.81,83).

6.    ФИО25 кв.№ (том 1 л.д.86).

7.    ФИО26 кв.№ (том 1 л.д.91).

8.    ФИО27, ФИО28 кв.№ (том 1 л.д.96).

9.    ФИО29 кв.№ (том 1 л.д.103).

10.    ФИО30 кв.№ (том 1 л.д.107)

11.    ФИО31 кв.№ (том 1 л.д.115).

12.    ФИО32 кв№ (том 1 л.д.120).

13.     ФИО33 кв.№ (том 3 л.д.41).

14.    ФИО35 кв.№

     Кроме того, решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом также является незаконным, в связи с тем, что способ управления был избран, что отражено в протоколе № от 26.06.2015г. Управляющей организацией, согласно договора, является ООО «СВ-Комфорт». Вопрос о прекращении деятельности действующей управляющей организации на повестку дня не выносился, рассмотрен не был.

    Принимая во внимание все, имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку факт допущенных нарушений и отсутствия кворума нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Руководствуясь cт.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Татьяны Михайловны удовлетворить.

Признать недействительным по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 20 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года