Решение от 22.10.2024 по делу № 2-214/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-214/2024

34RS0028-01-2024-000275-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 г. станица Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Е.А. к Акционерному обществу «Колхоз имени Ленина» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.А. в лице своего представителя Аветяна С.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 109 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.А., действующим как покупатель и ОАО Колхозом имени Ленина, действующим как продавец, заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина площадью 109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 12 вышеуказанного договора, настоящий договор и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Стороны были обязаны подать настоящий договор с необходимыми документами на регистрацию в Урюпинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ колхоз имени Ленина был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Колхоз имени Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Колхоз имени Ленина» является полным правопреемником колхоза имени Ленина, в связи с чем в адрес АО «Колхоз имени Ленина» истцом было направлено предложение о переходе права собственности на здание магазина. Однако АО «Колхоз имени Ленина» устно сообщило, что поскольку здание магазина расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было снято с баланса колхоза имени Ленина в связи с продажей Кузнецовой Е.А. и на балансе АО «Колхоз имени Ленина» не числится, заключить договор купли-продажи не представляется возможным. Таким образом, истец не имеет возможности в досудебном порядке реализовать свое право как собственника на спорное здание магазина в связи с чем, вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Истец Кузнецова Е.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов своему представителю Аветяну С.В.

Представитель истца Аветян С.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям их предъявления.

Представитель ответчика – директор Акционерного общества «Колхоз имени Ленина» Яменсков С.Г., о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Кругловского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, явка представителя в суд третьим лицом не обеспечена; каких-либо ходатайств, заявлений, а также возражений относительно рассматриваемого вопроса от третьего лица не поступило.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по городу Урюпинск, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области –в судебное заседание не прибыла, заявлений, возражений не представила.

С учетом данных обстоятельств и положений ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своей собственностью недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Колхоз имени Ленина» в лице директора Яменского С.Г., действующего на основании Устава и покупателем Кузнецовой Е.А. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель купил здание магазина площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (копия договора купли-продажи л.д.14).

Покупатель Кузнецова Е.А. выполнила условия договора оплатив в кассу продавца ОАО «Колхоз имени Ленина» денежную сумму <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.15).

Согласно справки выданной АО «Колхоз имени Ленина», здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состояло на балансе колхоза имени Ленина с 1984 г.

В связи с реорганизацией колхоза «имени Ленина» в ОАО «Колхоз имени Ленина» последнему переданы основные средства хозяйства в том числе и здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ОАО «Колхоз имени Ленина» реорганизован в форме преобразования в АО «Колхоз имени Ленина» (л.д.16-18).Кузнецова Е.А. обратилась к правопреемнику ОАО «Колхоз имени Ленина» – АО «Колхоз имени Ленина» с предложением о заключении договора купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, ей было отказано, поскольку, на балансе АО «Колхоз имени Ленина» указанное здание магазина, не числится.

Указанное обстоятельство свидетельствует об отказе собственника ОА «Колхоз имени Ленина» от принадлежащего ему права собственности, на объект недвижимого имущества, созданного организацией, правопреемником которой является АО «Колхоз имени Ленина», что допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока преобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из этого, под добросовестным владельцем следует понимать того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и может знать о правах иных лиц, на данное имущество, при этом добросовестность должна определятся в каждом случае с учетом обстоятельств конкретного дела.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Кузнецова Е.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет зданием магазина, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Названное здание магазина она использует по прямому назначению.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец Кузнецова Е.А., получая во владение здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, она не скрывает факт нахождения имущества в её владении. За этот период времени прав на указанное имущество никем не заявлено.

При таких обстоятельствах дела, у истца Кузнецовой Е.А. возникло право на приобретение спорного здания магазина в собственность на основании приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования Кузнецовой Е.А., законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права судом является основанием к государственной регистрации права в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░