Решение по делу № 2-2368/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-2368/2016

Мотивированное решение составлено 28.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - КУМИ НГО) обратился в суд с иском к П., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 320 от 29.12.2011 в размере ХХ руб., в том числе арендную плату за период с 01.04.2013 по 30.09.2016 – ХХ руб., пени за период с 11.04.2013 по 30.09.2016 – ХХ руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 320 от 29.12.2011, заключенный между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и Б., обязать ответчика в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером 66:57:0102030:81, расположенный по адресу: г.Новоуральск, в районе ул. ХХ, путем демонтажа нестационарного торгового объекта – киоска и передать его по акту сдачи-приемки.

В обоснование иска истцом указано, что между администрацией Новоуральского городского округа и индивидуальным предпринимателем Б. 29.12.2011 на срок с 21.12.2011 по 21.12.2016 заключен договор № 320 аренды земельного участка площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером 66:57:0102030:81, расположенного по адресу: г. Новоуральск, в районе ул. ХХ, для эксплуатации торгового киоска. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.09.2016 составляет ХХ руб. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 11.04.2013 по 30.09.2016 составила ХХ руб.

Истец. ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражала.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от 21.12.2011 № 2450-а (л.д. 6) между администрацией Новоуральского городского округа (арендодателем) и ответчиком 29.12.2011 заключен договор № 320 аренды земельного участка площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером 66:57:0102030:81, расположенный по адресу: г.Новоуральск, в районе ул. ХХ, на срок с 21.12.2011 по 21.12.2016 (л.д. 17-18), который зарегистрирован Б. в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи (л.д. 19).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14.09.2016 Б. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.07.2013 (л.д. 7-10).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды № 320 от 29.12.2011, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Новоуральск, в районе ул. ХХ, не разграничено, следует применять размер арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», п.п. 23 которого устанавливает ставку 14% для земельных участков под остановочными комплексами, а также корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования равен 1.3 в соответствии с п.п. 47 группа 5 соответствующей Таблицы указанного постановления.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик пользовалась арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем с нее в пользу КУМИ НГО подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере ХХ руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 11.04.2013 по 30.09.2016 в соответствии с расчетами истца составила ХХ руб., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу КУМИИ НГО в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.2.5 договора аренды, заключенного между сторонами, договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

11.12.2014 Б. направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое оставлено ею без удовлетворения и ответа (л.д. 26-27).

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму ХХ руб., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 320 от 29.12.2011 подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере ХХ руб., включая задолженность по арендной плате – ХХ руб., пени – ХХ руб.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того, суд считает необходимым обязать Б. возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки.

Учитывая, что договор аренды судом расторгнут, оснований для оставления на земельном участке объекта нестационарной торговли – киоска, принадлежащего ответчику, не имеется, в связи с чем Б. надлежит его демонтировать.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ НГО к Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере ХХ руб. (ХХ руб. – требования имущественного характера, ХХ руб. – требования неимущественного характера), подлежит взысканию с Б., не освобожденной от ее уплаты, в бюджет Новоуральского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Б. удовлетворить.

Взыскать с Б. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по договор аренды в размере ХХ руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 320 от 29.12.2011, заключенный между администрацией Новоуральского городского округа и Б.

Обязать Б. в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером 66:57:0102030:81, расположенный по адресу: г.Новоуральск, в районе ул. ХХ, путем демонтажа нестационарного объекта – киоска и передать его (земельный участок) по акту сдачи-приемки.

Взыскать с Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ХХ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Калаптур

Согласовано:

Судья Т.А.Калаптур