Решение по делу № 2-190/2023 (2-1261/2022;) от 09.12.2022

Дело № 2-190/2023

УИД 42RS0035-01-2022-003054-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                  13 января 2023 г.

Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Логиновой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н. А. к администрации <адрес> городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Фролова Н.А. обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО2 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец проживала со своей матерью в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ истец на данном земельном участке построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> который имеет адрес: <адрес> Она с момента постройки дома и до настоящего времени, более 15 лет добросовестно пользуется жилым домом, проживает в нем, садит огород, оплачивает необходимые платежи Правоустанавливающие документы на дом не были оформлены.

Истец Фролова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, администрация <адрес> городского поселения <адрес>, третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный объект недвижимости, Фролова Н.А. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 10,2 кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

На основании сведений предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с № расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорными помещениями более 15 лет, приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фроловой Н. А. к администрации <адрес> городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Фроловой Н. А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Щеглова