Решение по делу № 2-492/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-492/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года              г.Кизляр, РД

    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В. при секретаре судебного заседания ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 и ФИО16 об определении порядка пользования имуществом,

установил:

ФИО17 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является собственником 1/7 доли нежилого помещения (станция технического обслуживания - СТО), общей площадью 648,3 кв.м., расположенного на 1 этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону № бланк <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальной части вышеуказанного объекта недвижимости являются ответчики: ФИО2 -1/7 доли, ФИО3 - 1/7 доли, ФИО4 - 1/7доли, ФИО5 - 1/7 доли, ФИО6 - 1/42 доли, ФИО7 - 1/42 доли, ФИО8 - 1/42 доли, ФИО9 - 1/42 доли, ФИО10 - 1/42 доли, ФИО11 - 1/42 доли, ФИО12 - 1/35 доли, ФИО13 - 1/35 доли, ФИО14 - 1/35 доли, ФИО15 - 1/35 доли, ФИО16 - 1/35 доли. Между сособственниками отсутствует соглашение о порядке владения и пользования объектом, фактический порядок пользования объектом, устраивающий всех сособственников, не сложился. В связи с этим между ними возникают споры. Согласно ст.246. Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ст.248 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласно абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В связи с изложенным истец просит суд определить порядок пользования нежилым помещением, расположенным на 1 этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес> путем сдачи объекта в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя с разделом арендных платежей согласно приходящейся на собственника доле в праве собственности.

Истец ФИО17, представитель истца ФИО17 – ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лицисковые требования своего доверителя поддержала, пояснив суду, что иного способа пользоваться недвижимым имуществом, ввиду большого количества наследников, кроме как сдача его в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя и разделом арендных платежей согласно доли приходящейся на собственника, не имеется.

Ответчики ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебное разбирательство в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ проведено без участия указанных ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Судом установлено, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № бланк <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/7 доля нежилого помещения (станция технического обслуживания - СТО), общей площадью 648,3 кв.м., расположенного на 1 этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>.

Собственниками остальной части вышеуказанного объекта недвижимости являются ФИО2 -1/7 доли, ФИО3 - 1/7 доли, ФИО4 - 1/7доли, ФИО5 - 1/7 доли, ФИО6 - 1/42 доли, ФИО7 - 1/42 доли, ФИО8 - 1/42 доли, ФИО9 - 1/42 доли, ФИО10 - 1/42 доли, ФИО11 - 1/42 доли, ФИО12 - 1/35 доли, ФИО13 - 1/35 доли, ФИО14 - 1/35 доли, ФИО15 - 1/35 доли, ФИО16 - 1/35 доли.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ст.248 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Таким образом, использование жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе сдача его в аренду, должно осуществляться с общего согласия всех собственников, а при его недостижении - по решению суда.

На соглашение собственников в общей долевой собственности на нежилое помещение распространяются общие положения гражданского законодательства о форме сделок (ст.158 ГК РФ).

Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются физические лица, что имеет место в данном случае, указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст.159 ГК РФ).

Сведений о согласии всех участников общей долевой собственности на заключение договора аренды принадлежащего им имущества у суда не имеется.

Принимая во внимание, что стороны по настоящему делу - участники долевой собственности, не могут придти к соглашению о порядке владения и пользования недвижимым имуществом - нежилым помещением (станция технического обслуживания), расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным определить порядок пользования указанным выше недвижимым имуществом путем сдачи объекта в аренду, с множественностью лиц на стороне арендодателя, с разделом полученного от сдачи имущества в аренду дохода между арендодателями, соразмерно их долям в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО17 к ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 и ФИО16 об определении порядка пользования имуществом, удовлетворить.

    Определить порядок пользования ФИО17, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2 и ФИО16 нежилым помещением (кадастровый №), расположенным на 1 этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, путем сдачи указанного объекта в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя с разделом арендных платежей согласно приходящейся на собственника доле в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Францева О.В.