Решение по делу № 2-471/2021 от 14.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                     11 августа 2021 года

        Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                        Керашева Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания                                               ФИО3,

    с участием:

    представителя истца –

    администрации МО «<адрес>»           ФИО4,

    действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    ответчика           ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 304 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0100037:13, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «а», для размещения административного здания. Земельный участок, указанный в договоре, передан согласно акту приема-передачи земельного участка.                 Договор зарегистрирован в соответствии с законодательством за                                       № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно условиям договора ответчик обязался не позднее 20 числа последнего месяца квартала внести арендную плату равными долями. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составляет 22 318 рублей 53 копейки. Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 517 рублей 07 копеек. Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответ не получен.

        На основании изложенного, администрация МО «<адрес>» просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и неустойку в размере 31 835 рублей     60 копеек.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил применить срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказав в этой части.

Выслушав представителя истца – администрации МО «<адрес>» ФИО4, ответчика ФИО1, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сроком на 49 лет общей площадью 304 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0100037:13, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «а», для размещения административного здания.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплачивать арендную плату за владение и пользования вышеуказанным земельным участком. ФИО1 обязался не позднее 20 сентября последнего месяца квартала в равных долях выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок.

В п. 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Размер арендной платы за участок составляет 2 289 рублей 18 копеек.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность с учетом пени в размере 31 835 рублей 60 копеек.

Согласно п. 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российский Федерации налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса Российский Федерации, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства                          от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона                                   от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Рассматривая требования ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказав при этом в данной части, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно представленному ответчиком ФИО1 расчету задолженности, с учетом применения исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет                               6 867 рублей 54 копейки, неустойка 579 рублей 72 копейки. Суд проверил представленный ответчиком расчет задолженности и признает его верным по следующим основаниям.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу правовой позиции, изложенной в аб. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами приходит к выводу, что расчет задолженности подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и считает подлежащим взысканию с ответчика задолженности с учетом пени по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 447 рублей 26 копеек в пользу истца.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация                                    МО «<адрес>» освобождается от уплаты госпошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска в размере 7 447 рублей 26 копеек, составляет 400 рублей, которую следует взыскать с ответчика в доход МО «<адрес>.

Кроме того, необходимо взыскать с ФИО1 в доход                                  МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации                                     № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации      МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 867 рублей 54 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации      МО «<адрес>» пеню за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 рублей 72 копеек.

Обязать ФИО1 подписать акт возврата земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «<адрес>» по следующим реквизитам: (наименование получателя УФК по <адрес> (МИ ФНС РФ 2 по РА л/с 04761484090) ИНН 0101002332 КПП 010101001 номер банковского счета 03№ Отделение-НБ Республики Адыгея Банка России//УФК по <адрес>,                     БИК 017908101, ОКТМО 79615420) государственную пошлину в размере                    6 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                          /подпись/