Решение по делу № 2-1695/2021 от 29.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2021 по иску Чичеренко П. В. к Дроновой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать недействительными ничтожные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ломе, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Колчин Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Считает, что ответчик не доказал наличие кворума.

Представитель истца Губанов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что суду необходимо рассмотреть вопрос о том, имели ли право проводить собрание в доме который полностью не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика Чемерисова Е.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в предоставленном отзыве относительно исковых требований.

Представитель третьих лиц: Кокорина К.В., Савченко Н.И., Савченко Д.В., Дацковского В.А., Ендальцева А.В., Корнели М.Л., Иноземцева Е.Ю., Леонова А.А., Кольцова А.В., Дроздовой Е.И., Девина Е.М., Смирнова Д.А., Веденьева К.Э., Семеновой Л.В., Ахмедзянова Р.Р. Титаренко В.А., Фатхи О.С., по доверенности Колчин Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

3-и лица – Красов А.В., Кругликова Л.П., Кругликов В.К., Кайгородцева А.Н., Веремейко М.А., Попов А.И., ООО "Сервисстройэксплуатация" и Государственная жилищная инспекция по южному административному округу г. Москвы в судебное заседание не явились, были надлежащим образом, извещены о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, нашел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, по инициативе, собственника квартиры №, Дроновой Н. А. в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> повесткой дня: утверждение председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников; утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников (далее - ОСС) в доме, а также итогов ОСС; о расторжении договора управления с ООО «УК «Комфорт ПЛЮС»; о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации; об утверждении условий договора управления; об утверждении размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт; об утверждении дополнительной услуги «Охрана» и размера платежа; об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; об утверждении владельца специального счета многоквартирного дома; об определении выбора кредитной организации для открытия специального счета; об утверждении уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и об определении порядка представления платежных документов; о наделении полномочиями по направлению региональному оператору от имени собственников помещений решения общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; об утверждении правил доступа на территорию многоквартирного дома; об утверждении правил проведения ремонтно-строительных работ в помещениях дома; о принятии решения об ограничении услуги «Мусоропровод»; об определении места хранения копии протокола ОСС (протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ Чичеренко П. В. обратился в суд с требованиями о признании недействительным решений указанного общего собрания собственников.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решений и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Чичеренко П.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве ль ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Чичеренко П.В. участие в собрании не принимал и согласно иску, считает решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными и недействительными по тем основаниям, что информация о проведении очно-заочного собрания с вышеуказанной повесткой дня до собственников не доводилась, очного собрания по вышеуказанной повестки не проводилось, сведения о принятых решениях и итогах голосования до собственников не доводилось, протокол не соответствует Приказу Минстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. в спорном протоколе общего собрания отсутствуют данные о лицах, принявших участие в общем собрании и подписи лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений, кворум собрания составил менее 50%.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1. ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ: Собственник по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом из почтовых документов установлено, что с целью соблюдения вышеуказанной нормы, ответчик ДД.ММ.ГГГГ направлял уведомление о проведении общего собрания всем собственникам помещений спорного дома заказными письмами, в том числе и истцу, который согласно распечатке с сайта Почты России уведомление о собрании получил ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовые документы об отправке уведомлений всем собственникам помещений дома, в том числе истцу приобщены в материалы дела.

Собственники помещений дома, принявшие участие в собрании и проголосовавшие путем заполнения и подписания бланков решения, подтвердили надлежащее уведомление их об общем собрании, в котором они приняли участие.

Таким образом, довод о том, что информация о проведении очно-заочного собрания с вышеуказанной повесткой дня до собственников не доводилась, не соответствует действительности.

Довод о том, что очное собрание по повестке дня оспариваемого общего собрания ответчиком не проводилось, опровергается Приложением № к протоколу оспариваемого общего собрания, в котором отражен реестр собственников помещений дома принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки дня оспариваемого общего собрания и их подписи.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что согласно второму вопросу повестки дня общего собрания собственниками помещений было принято решение о доведении итогов оспариваемого общего собрания и последующих общих собраний, которые буду проводиться в доме путем размещения этих итогов на информационных досках в местах общего пользования дома.

Судом установлено, что во исполнение ч.3 ст.46 ЖК РФ ответчиком в присутствии иных собственников помещений дома: <адрес> (Кожина И.В.), <адрес> (Егорова Т.И.), <адрес> (Китаев О.М.), <адрес> (Васильева И.А.) было размещено сообщение об итогах оспариваемого общего собрания и решениях принятых на нем.

В подтверждение размещения итогов собрания, был составлен Акт, в котором ответчик и указанные собственники помещений дома поставили свои подписи. К акту прилагается фотофиксация размещенных итогов оспариваемого общего собрания. Оригинал данного Акта и фото о размещении приобщен в материалы дела.

П.4 ст. 181.2 ГК РФ предусматривающий, что в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, раскрывает требования к оформлению протокола общего собрания о результатах голосования в очной форме.

П.5 ст. 181.2 ГК РФ предусматривающий, что в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, подписавших протокол, раскрывает требования к оформлению протокола общего собрания о результатах голосования в заочной форме.

В данном же случае собрание проводилось не в заочной или очной форме, а в третьей форме, предусмотренной ст.44.1 ЖК РФ.

Кроме того, нарушения правил составления протокола определённых данными пунктами, на которые ссылается истец не могут явиться, основанием для удовлетворения требований, поскольку судом установлено, что протокол оспариваемого общего собрания подписан председателем и секретарем собрания, а также лицами, проводившими подсчет итогов голосования, что соответствует п.3 ст.181.2 ГК РФ и пункту 4 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр.

Подписи лиц, принявших участие в общем собрании отражены в Приложении № (бланки решений собственников помещений дома).

Все перечисленные в Приказе от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр обязательные приложения, имеются в Протоколе оспариваемого общего собрания, и требования к указанию в Протоколе: СЛУШАЛИ /ПРЕДЛОЖЕНО/ РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ) соблюдены.

Ч.3 ст.45 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

То же самое условие закреплено в ч.1. ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.3. ст.48 ЖК РФ: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1. ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что при проведении общего собрания ответчик, делая вывод о наличии кворума, руководствовался полученными сведениями из Росреестра, на основании которых был сформирован реестр собственников помещений дома (Приложение № к протоколу).

Согласно Приложению № в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 22 188,05 кв.м., жилых и нежилых помещений, что составляет 56,75 % голосов, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в доме на дату проведения собрания составляла 39 098 кв.м., а помещения общего пользования не должны входить в общее число жилых и нежилых помещений, исходя из которых производится расчет кворума.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума также является необоснованным и обстоятельств, свидетельствующих о недействительности решений спорного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которые истец основывает свои требований судом не установлено.

В силу ст.2 ГПК РФ Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ)

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Недоказанность обстоятельств, на основании которых истец обосновывает свои требования, является основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст. ст. 2,12,56, 67, 68, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чичеренко П. В. к Дроновой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городского суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: