Решение по делу № 2-972/2024 от 03.09.2024

УИД №61RS0057-01-2024-001179-98

№2-972/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий      01 ноября 2024 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова А.К к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области и Администрации Константиновского района Ростовской области о признание права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов А.К. обратился в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области и Администрации Константиновского района Ростовской области о признание права собственности в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> 10.09.1990 года. По месту регистрации истец не проживает с 2006 года, так как в результате пожара у него сгорел дом. В июле 2006 года истец переехал жить в <адрес>, где поселился в заброшенный дом по <адрес>, который приобрёл у незнакомой женщины, а она передала ему все имеющиеся у неё документы на земельный участок и дом на имя Болдыревой В.С.. По имеющейся в ЕГРН информации, объекты недвижимости по адресу: <адрес> – земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 500 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 41,6 кв.м. – никому не принадлежат. По рассказам соседей бывшая владелица Калинина З.В. (на её имя приходят коммунальные платежи за электроэнергию) давно умерла. Истец с ней знаком не был, наследников у неё не имеется, в наследство никто не вступил, дом и земельный участок стояли бесхозными, поэтому истец поселился в жилой дом вместе со свой семьёй и постоянно беспрерывно проживает в нём с июля 2006 года и по настоящее время. Истец сделал ремонт в доме, ухаживает за земельным участком, растит огород, платит коммунальные платежи, то есть владеет открыто и непрерывно более 15 лет. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ибрагимов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, так же суду пояснил, что он с семьёй в 2004 году переехал жить в ст.Николаевскую Константиновского района. В 2006 году он с сыновьями уехал на заработки в г.Москву. Их не было примерно один месяц. Когда они вернулись из г.Москвы, это был 2006 год, супруга сказала, что купила дом. Она сказала, что взяла деньги в кредит и купила дом в <адрес>. Когда они вернулись из г.Москва, супруга уже жила в этом доме. Его супруга до их приезда из г.Москва сделала ремонт в доме. Его супруга погибла в ДТП. С 2006 года он проживает в данном доме. Ремонт в доме он с 2006 года не делал. Коммунальные платежи приходят, за них платит сын. Кто такая Болдырева В.С, он не знает. Кто такой Слизский С.Д он не знает, с ними он не проживал. С ним живут его сыновья.

Представитель истца Аникин А.Ю., действующий на основании доверенности от 02.07.2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Бабеев В.Н., Карпова Л.Н. и Ибрагимов А.А.

Свидетель Бабеев В.Н. суду показал, что истце в 2006 году переехал жить в <адрес> тот момент он жил по соседству с истцом по <адрес>, а истец жил через дорогу напротив его дома. Ранее в доме истца проживал В Болдырева, потом его к себе забрала соседка <ФИО скрыты>2, досматривать после смерти его супруги. Затем Болдырева В стала хозяйкой домовладения, в котором сейчас проживает истец. Данный дом купила супруга истца у Болдыревой В. Кто такой Слизский С.Д он не знает.

Свидетель Карпова Л.Н. суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом. Ибрагимов А.К. проживает по <адрес> уже примерно 17-18 лет. До истца там жил Сергей, а дом принадлежал Болдыревой В. Потом Болдырева В продала дом супруге истца. До настоящего времени истец проживает в данном доме.

Свидетель Ибрагимов А.А., который приходится родным сыном истца, суду показал, что его мама купила дом, когда его отец был на заработках в г.Москве, а он служил в Армии. Он служил с 2005 года по 2007 год. Когда он вернулся из Армии, они поехали сразу в дом по <адрес>. Его мама погибла в ДТП. После возвращения из Армии он стал проживать в доме по <адрес>. Дом мама купила в 2006 году. От соседки Карповой Л.Н. он узнал, что мама купила дом у соседки Болдыревой В Он не знает кто такая Болдырева В, он её не видел. У матери были документы на дом: свидетельство о праве собственности на землю, паспорт плана, Свидетельство о наследовании.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> значится за Болдыревой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Похозяйственной книги №271 от 24.05.2023 года.

Согласно предоставленному стороной истца Свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXXVII-РО-17 №0547641, земельный участок, площадью 2 040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Болдыревой В.С., на основании Завещания от 11.11.1998 года.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11.11.1998 года, наследником имущества Кузнецова И.Г, умершего 07.11.1997 года, является Болдырева В.С.

Согласно Выписки из ЕГРН от 05.09.2024 года (жилой дом) и Выписки из ЕГРН от 05.09.2024 года (земельный участок), сведения о правообладателе жилого дома, с кадастровым номером 61:17:0050101:2942, площадью 41,6 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно Записи Акта о смерти №5 от 11.01.2005 года, Болдырева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.12.2004 года в <адрес>.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из сообщения Нотариуса Константиновского нотариального округа Ростовской области №782 от 13.09.2024 года, усматривается, что наследственное дело после умершей Болдыревой В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в производстве Нотариуса Константиновского нотариального округа Ростовской области, отсутствует.

В силу ст.1113 ГК РФ - наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ - в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 ст.1151 ГК РФ впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а так же расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта РФ. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учёта выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а так же порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Как предусмотрено ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, приведённых в п.50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» - выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принимая во внимание отсутствие наследников после смерти Болдыревой В.С., имущество, оставшееся после её смерти, является выморочным и в силу закона перешло в собственность Николаевского сельского поселения, в интересах которого выступает Администрация Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признание права собственности в силу приобретательной давности.

Истец Ибрагимов А.К. знал о том, что у спорного объекта недвижимого имущества имеется собственник, что подтверждается пояснениями стороны истца, свидетелей и материалами дела.

Ибрагимов А.К. знал, что у него отсутствуют какие бы то ни были основания возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку наличие у спорных объектов недвижимости собственника Болдыревой В.С., а после её смерти Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, обращение в суд с иском о признание права собственности в силу приобретательной давности, делает Ибрагимова А.К. недобросовестным, по смыслу требований ст.234 ГК РФ, владельцем недвижимого имущества, поскольку у указанного жилого дома и земельного участка есть собственник, в лице Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области.

Кроме того, доводы истца Ибрагимова А.К. о том, что он постоянно и непрерывно владел земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, оплачивал коммунальные услуги, следил за огородом, не свидетельствует об отказе собственника от имущества и не являются основанием, для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Ибрагимова А.К. к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области и Администрации Константиновского района Ростовской области о признание права собственности в силу приобретательной давности – не законны, не обоснованны, в связи с чем не подлежат удовлетворению, поскольку у спорных объектов недвижимости имеется собственник, в лице Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Ибрагимова А.К. к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области и Администрации Константиновского района Ростовской области о признание права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья В.Г. Хачатурян