Решение по делу № 2-5402/2024 от 03.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца Славкина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5402/2024 по иску ТСЖ «Подсолнух» к Мещеряковой Анжелой Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Подсолнух» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Мещеряковой Анжелой Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ТСЖ «Подсолнух» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обеспечивает надлежащее содержание и эксплуатацию вышеуказанного комплекса, владение и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, в установленных законодательством пределах.

Ответчик Мешерякова Анжелика Геннадьевна является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

У ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Подсолнух» в размере 152357 рублей 33 копейки – задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2019 г. по 31.03.2024 г., 87052 рубля 98 копеек – пени по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2019 г. по 01.02.2024 г. включительно, 26053 рубля 85 копеек – задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2019 г. по 31.03.2023 г. включительно, 6232 рубля 05 копеек – пени по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 г. по 01.02.2024 г. включительно.

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 97 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области был вынесен судебный приказ № 2-210/2023 о взыскании задолженности по оплате за содержание указанного выше жилого помещения и коммунальные услуги. Определением мирового судьи от 05.05.2023 г. данный судебный приказ был отменен.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 152357 рублей 33 копейки, пени по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2019 г. по 01.02.2024 г. в размере 87 052 рубля 98 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2019 г. по 31.03.2023 г. в размере 26053 рубля 85 копеек, пени по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 г. по 01.02.2024 г. в размере 6263 рубля 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5918 рублей.

Представитель ТСЖ «Подсолнух» в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена лично, сто подтверждается распиской (л.д. 74).

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Подсолнух» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обеспечивает надлежащее содержание и эксплуатацию вышеуказанного комплекса, владение и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, в установленных законодательством пределах (л.д. 27-29).

Ответчик Мешерякова Анжелика Геннадьевна является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-63).

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 97 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области был вынесен судебный приказ № 2-210/2023 о взыскании задолженности по оплате за содержание указанного выше жилого помещения и коммунальные услуги. (л.д. 48).

Определением мирового судьи судебного участка № 97 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 16.01.2023 года, судебный приказ № 2-210/2023 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника от 05.05.2023 г.(л.д. 47).

Согласно выписки по лицевому счету у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Подсолнух» в размере 152357 рублей 33 копейки – задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2019 г. по 31.03.2024 г., 87052 рубля 98 копеек – пени по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2019 г. по 01.02.2024 г.

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ТСЖ «Подсолнух» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплае взносов за капитальный ремонт в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 93316 рублей 03 копейки.

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности перед истцом по капитальному ремонту, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Между тем, в данном случае, нет оснований на уменьшение требуемой истцом неустойки, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Так же суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 31.03.2023 в размере 26053 рубля 85 копеек, сумму начисленных пени в размере 6 263 рубля 05 копейки,

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 6 263 рубля 05 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 918 рублей (л.д. 7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияТСЖ «Подсолнух» к Мещеряковой Анжелой Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов по капитальному ремонту удовлетворить.

Взыскать с ответчика Мещеряковой Анжелики Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Подсолнух» (ИНН 6321242813) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2024 г. в размере 152 357 рублей 33 копейки, пени в размере 87 052 рубля 98 копеек, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 г. по 31.03.2023 г. в размере 26 053 рубля 85 копеек, пени в размере 6 263 рубля 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 918 рублей, а всего – 277645 рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение принято 26.06.2024 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-003221-12