Решение от 20.10.2022 по делу № 33-4556/2022 от 22.08.2022

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0006-01-2022-000390-66                                                                                       33-4556/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                                         20 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.

судей Поликарповой Е.В., Фокина А.Н.

при секретаре Гладких А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Шеремета Н.В. – Юсупова Р.А., Шеремета Н.В. к ООО «Правовой Консалтинг «Норма» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе ООО «Правовой Консалтинг «Норма»

на решение Волоконовского районного суда Белгородской области от 22.06.2022

    Заслушав доклад судьи Поликарповой Е.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Шеремета Н.В. в лице финансового управляющего Юсупова Р.А. обратилась в суд с иском к ООО «Правовой Консалтинг «Норма» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки. Просила признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 17.07.2021 между Шеремета Н.В. в лице финансового управляющего Юсупова Р.А. и ООО «Правовой Консалтинг «Норма» в лице Степанян М.Е. недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка во владение Шеремета Н.В., привести стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности ООО «Правовой Консалтинг «Норма» на земельный участок. Восстановить право собственности Шеремета Н.В. на земельный участок. Признать недействительной государственную регистрацию права              ООО «Правовой Консалтинг «Норма» на земельный участок. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Правовой Консалтинг «Норма» на земельный участок. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве Шеремета Н.В.

В обоснование требований указано, что Шеремета Н.В. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом). Определением от 15.06.2020 в отношении Шеремета Н.В. введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Юсупов Р.А. Решением от 23.11.2020 в отношении Шеремета Н.В. введена процедура реализации имущества гражданина. Сведения о введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 26.11.2020 в официальном печатном издании «Коммерсант» 05.12.2020. Определением от 10.02.2021 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества               Шеремета Н.В., а именно доли в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность, площадь <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи имущества в сумме <данные изъяты> руб. В ходе публичного предложения победителем признано ООО «Правовой Консалтинг «Норма» в лице Степанян Мкртич Еноковича. 17.07.2021 финансовым управляющим заключен договор купли-продажи земельного участка с ООО «Правовой Консалтинг «Норма» за <данные изъяты> руб., на основании которого покупателем было зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра Белгородской области. После совершения регистрации права собственности на земельный участок за ООО «Правовой Консалтинг «Норма» финансовым управляющим было установлено, что вышеназванный договор купли-продажи заключен с нарушением требований норм действующего законодательства, поскольку не всем сособственникам по их адресам регистрации было направлено финансовым управляющим предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка по цене, предложенной победителем торгов. Во исполнении определения от 01.12.2021 Управление Росреестра по Белгородской области предоставило в суд актуальные сведения обо всех сособственниках спорного земельного участка, на основании которых               Юсуповым Р.А. в их адрес, в том числе в адрес сособственников, проживающих на территории Украины, направлены письменные предложения о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов. Финансовому управляющему от одного из сособственников земельного участка Шамрай П.В. поступило согласие на приобретение земельного участка по цене, предложенной победителем торгов.

В судебном заседании финансовый управляющий исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Правовой Консалтинг «Норма» позицию по исковому заявлению не высказал, ссылался на то, что копию искового заявления он от истца не получил.

Представитель третьего лица Шамрай П.В. просил исковые требования удовлетворить.

Решением Волоконовского районного суда Белгородской области от 22.06.2022 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Правовой Консалтинг «Норма» просит отменить вышеуказанное решение суда первой инстанции, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований указывая на его незаконность и необоснованность.

В письменном отзыве (с учетом дополнения) финансовый управляющий просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Представитель третьего лица в возражениях указал на отсутствие оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

В суд апелляционной инстанции, будучи уведомленной надлежащим образом,                Шеремета Н.В. не явилась (извещена путем направления уведомлений электронной заказной корреспонденцией, получено – 30.08.2022).

Финансовый управляющий Юсупов Р.А. поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Третье лицо Шамрай П.В. в суде апелляционной инстанции отсутствовал (извещен путем направления уведомлений электронной заказной корреспонденцией, получено – 30.08.2022), обеспечил участие представителя, который считал решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

Выслушав представителей, проверив материалы дела, обсудив содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что     Шеремета Н.В. является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, общая долевая собственность <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес>. Основание государственной регистрации свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> №№.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.11.2020 по делу                        №А08-1941/2020 Шеремета Н.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Юсупов Р.А.

Сообщения об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 26.11.2020 и официальном печатном издании «Коммерсант» от 05.12.2020.

Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 10.02.2021 установлено, что финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника и им проведена оценка имущества, подлежащего продаже. Уточнение порядка, сроков и условий продажи имущества должника и решения об оценке имущества связано исключительно с уточнением доли должника в праве собственности на земельный участок и согласуется с представленными документами (свидетельство о праве на наследство по закону). Представленное положение предусматривает порядок, условия, сроки реализации и начальную цену продажи доли Шеремета Н.В. в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Начальная цена реализации доли в праве на земельный участок установлена в размере <данные изъяты> руб. с учетом предложений о продаже идентичных объектов недвижимого имущества.

17.07.2021 между Шеремета Н.В. в лице финансового управляющего и                       ООО «Правовой Консалтинг «Норма» был заключен договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка. Указано, что имущество продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002. Общая стоимость имущества определена в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2021 Шамрай П.В. является сособственником земельного участка для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также является арендатором данного земельного участка.

22.01.2022 в адрес Шамрай П.В. поступило почтовое отправление с определением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-1941/2020 от 23.11.2020 и сообщение №7000164 о результатах торгов от 15.07.2020.

Из сообщения следовало, что на торги для реализации выставлен земельный участок для сельскохозяйственного производства, общая долевая собственность <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, площадью                   <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Победителем торгов признано ООО «Правовой Консалтинг «Норма», лучшая цена <данные изъяты> руб.

Шамрай П.В. как сособственник и арендатор данного земельного участка, направил в адрес финансового управляющего Юсупова Р.А. письмо, в котором выразил свое согласие на приобретение земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, проанализировав положения ст.ст.166, 167, 168, 250, 255 ГК РФ, ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Постановления ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 30.04.2009 №32 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 250 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 255 ░░ ░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░.2).

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.3).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 3 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.07.2021 ░░░░░                   ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.06.2022 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 03.11.2022