Решение по делу № 2-278/2020 от 03.02.2020

              дело № 2-278/2020

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка                                               25 августа 2020 года                               Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                      Синенко И.С.,

при секретаре                                                                                   Халецкой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Семикину Антону Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к Семикину А.В., в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 09.02.2012 №, между администрацией Хасанского муниципального района и Тен В.Г., заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2012 №, с кадастровым номером №. Срок аренды земельного участка установлен с 09.02.2012 по 09.02.2042. 31.05.2016 права и обязанности по договору переданы Семикину А.В. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года произведен перерасчет арендной платы, о чем 18.12.2019 истцом представителю ответчика вручено соответствующее уведомление.

В связи с наличием задолженности по договору аренды администрацией представителю ответчика 18.12.2019 вручена претензия о задолженности на 17.12.2019 в сумме 353 559, 39 рублей, ответа на которую не поступило.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ, просит суд взыскать с Семикина А.В. задолженность по арендной плате в сумме 338 757, 19 рублей, включая основной долг 216 057, 79 рублей, пеню 122 699, 40 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка, исключить из ЕГРН сведения об ограничении и обремени прав на указанный участок.

    В судебном заседании представитель истца Тычино П.С., предоставив акт сверки по договору аренды за период с 08.06.2016 по 24.08.2020, в соответствии с которым размер задолженности по договору аренды на 24.08.2020 составил 6 145, 07 рублей, по пене 137 835, 60 рублей, тем не менее, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

               Представитель ответчика Гракова И.А. в суде пояснила, что задолженность по основному долгу погашена, предоставив чек-ордер от 24.08.2020, об оплате суммы основного долга по договору аренды.

               Указала на отсутствие оснований к расторжению договора, поскольку истец несвоевременно уведомил ответчика об изменении задолженности по арендной плате. В свою очередь Семикин А.В., после того, как ему стало известно об увеличении размера арендной платы, стал принимать меры к погашению образовавшейся задолженности.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Как установлено судом, 21.02.2012 года между администрацией Хасанского муниципального района и Тен В.Г. заключен договор аренды № 58 земельного участка с кадастровым номером 25:20:0501012877, права и обязанности по которому, на основании соглашения от 31.05.2016 переданы Семикину А.В.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составил 12 803 рубля в год.

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующим период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы подлежит уплате пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В связи с изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка с 01.01.2017 на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07.12.2015 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края», в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» по указанному договору произведен перерасчет арендной платы, в соответствии с которым с 01.01.2017 размер ежемесячного платежа по арендной плате составил 6 245, 07 рублей.

           При этом согласно п. 12 Постановления администрации Приморского края от 11.08.2016 N 376-па "О внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" (далее - постановление N 376-па), размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов. При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло внесение очередных результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Согласно представленному истцом акту сверки по договору аренды размер задолженности по договору аренды на 24.08.2020 составил 6 145, 07 рублей, по пене 137 835, 60 рублей.

При этом представителем ответчика представлен чек-ордер от 24.08.2020 об оплате задолженности по договору на сумму 6 345, 07 рублей.

Таким образом, из представленных сторонами доказательств следует, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена и по состоянию на 25.08.2020 имеется только задолженность по пене в сумме 137 500, 66 рублей.

Как следует из вышеуказанного акта сверки, ответчиком Семикиным А.В. за период с 07.06.2016 до 14.03.2020 арендные платежи вносили нерегулярно, с нарушением п. 3.2 Договора аренды.

При этом большая часть долга образовалась с 01.02.2017, то есть после изменения размера арендной платы.

В тоже время заслуживают внимание пояснения представителя ответчика, о том, что истец только 18.12.2019 уведомил представителя Семикина А.В. об изменении размера арендной платы и наличии задолженности по ней.

Таким образом, истец несвоевременным уведомлением ответчика об изменении размера арендной платы фактически способствовал её увеличению.

Учитывая, что в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате, что свидетельствует об его намерении исполнять условия договора аренды, суд считает возможным не расторгать договор аренды земельного участка, поскольку просрочка платежа не повлекла для истца какого-либо существенного ущерба и не лишила его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с изложенным не имеется оснований для удовлетворения требований об исключении из ЕГРН сведений об ограничении и обремени прав на спорный земельный участок.

          В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства ответчиком; имущественное положение должника. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований.

Из представленного акта сверки, следует, что истцу на 24.08.2015 начислена пеня в размере 137 500, 66 рублей.

В тоже время размер заявленной к взысканию пени составил 122, 699, 40 рублей.

Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка, с учетом несвоевременного уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 25 000 рублей.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Семикину Антону Владимировичу – удовлетворить частично.

    Взыскать с Семикина Антона Владимировича в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края пеню в сумме 25 000 рублей.

    В удовлетворении остальных требований администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Семикину Антону Владимировичу – отказать.

          Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

            Судья                                                              И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено 31.08.2020