Решение по делу № 2-5100/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-5100/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 сентября 2015 года                                            <адрес>

        Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

    при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, признании права собственности на объект недвижимого имущества и погашении записи государственной регистрации права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учётом уточнения заявленных исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, на объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – а, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; расторгнуть договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Мотивируя заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ год она, ФИО2, заключила с ФИО3 договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, получив ипотечный кредит и наложив обременение на квартиру по адресу: <адрес>-а, <адрес>, ФИО3 так и не вступил в права собственника квартиры, никогда не проживал и не пользовался приобретенным имуществом.

ФИО2 обратилась к ФИО3 с предложением вернуть приобретённую им квартиру, в объеме на полный возврат денег. Ответчик согласился вернуть приобретённую им квартиру, и поэтапно вернул ФИО2 денежные средства в сумме 1 850 000 рублей. Однако, из – за наличия кредита и обременения на квартиру, произвести возврат квартиры своевременно ответчик не смог. На сегодняшний день, ФИО3 ипотечный кредит полностью погашен, и обременение с квартиры можно снять.

Таким образом, указывая, что ФИО3 никогда не владел спорным объектом недвижимости, а она, ФИО2, всегда являлась и является владельцем спорного имущества, обратилась в суд с настоящим иском, поясняя, что зарегистрированные права на имущество могут быть оспорены только в судебном порядке, путем предъявления иска.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просил рассматривать дело без его участия, в предыдущих судебных заседаниях не возражал против удовлетворения иска. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного разбирательства не обращался. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Из дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым покупатель за счёт собственных средств и за счёт денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между покупателем и кредитором (банком), покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 20 –летия Октября, <адрес>- а, <адрес>. Квартира продавалась по цене <данные изъяты> (л.д.6-8). В обеспечение обязательств из вышеуказанного договора и согласно действующему законодательству, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 20 – летия Октября, <адрес>- а, <адрес> была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по которой залогодержателем недвижимого имущество выступал Банк ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 35-40).

Сторонами по иску не оспаривалось, что расчёт между сторонами за проданное и купленное недвижимое имущество, произведен полностью

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 20- летия, <адрес>- а, <адрес>, о чём было выдано свидетельство о государственной регистрации права Сер. 36- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Материалами настоящего гражданского дела и пояснениями лиц, участвующих в деле установлено, что поскольку приобретённая квартира не представляла для ФИО3 коммерческого интереса, в связи с невозможностью изменения её назначения – с жилого на нежилое помещение, он утратил интерес у покупке, поскольку не мог использовать её при осуществлении предпринимательской деятельности, не пользовался квартирой, не проживал в ней, выражал желание вернуть приобретённое продавцу.

При таких обстоятельствах, ФИО2 обратилась к ФИО3 с предложением вернуть приобретённую им квартиру, в объеме на полный возврат денег.

ФИО3 согласился вернуть приобретённую им квартиру и получил от ФИО2 денежные средства в сумме 1 850 000 рублей, что подтверждается распиской о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что денежные средства были ею переданы ФИО3 в полном объёме, в связи с расторжением договора купли-продажи по соглашению сторон. ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указывая, на их обоснованность, поясняя, что вернул квартиру ФИО2, не пользуясь ею и никогда не пользовался. Однако, письменные доказательства расторжения договора, суду стороны не представили. При обращении с данным вопросом в Управление Росреестра по <адрес>, им было разъяснено о невозможности возвращения сторон по договору купли-продажи в первоначальное положение в связи с пропуском срока.

Из письма ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность полностью погашена (л.д.34), в связи с чем, ответчик получил возможность возвратить ФИО2 спорное имущество.

Однако, поскольку право собственности ответчика на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.20 – летия Октября, <адрес>- а, <адрес> было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 лишена возможности, принять от ФИО3 спорное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 4 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

В соответствии с п.п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствие со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 453 ГК РФ).

Поскольку для договоров, заключённых в соответствии со ст. 549 ГК РФ, предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет согласно ст. 196 ГК РФ три года, стороны лишены возможности оспаривать заключённый договор купли – продажи недвижимого имущества, запись, внесённую в ЕГРПН, однако принимая во внимание положения п.1, ст.1, ст.421 ГК РФ, суд полагает возможным расторгнуть договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, учитывая волю участников договора на его расторжение, совершённые ими действия по возврату полученного по сделке.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Принимая во внимание положения ст.12 ГК РФ и ч.3 ст.218 ГКРФ о приобретении права собственности, обстоятельства спора, суд признаёт за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, погашает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права Сер. 36- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – а, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, считая необходимым указать, что настоящее решение суда по вступлении его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на данное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>-а, <адрес> использованием кредитных средств, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права Сер. 36 - АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, на объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – а, <адрес>, кадастровый номер № <данные изъяты>

    Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – а, <адрес>.

Указать, что настоящее решение по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – а, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                    Е.М.Манькова