Решение по делу № 2-582/2018 ~ М-550/2018 от 28.08.2018

                                                                                                   Дело № 2-582/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года                                                 п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К.

с участием представителя истца Кузьмина О.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамеевой Г.Г. к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее ПИЗО) о признании права собственности на объект недвижимости - сарай,

У С Т А Н О В И Л:

Шамеева Г.Г. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - сарай, по тем основаниям, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья, категория земель – земли населенных пунктов. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом построен сарай площадью <данные изъяты> кв.м. для хранения инструментов, инвентаря, складирования овощей, что подтверждается товарными накладными, чеками. При обращении в ПИЗО для заключения нового договора аренды без проведения торгов истице было отказано, поскольку заключение нового договора аренды без проведения торгов возможно только для завершения строительства объекта недвижимости, а документов, подтверждающих регистрацию права, у истицей представлено не было. Зарегистрировать на данный сарай право собственности также не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство объекта, в связи с чем просит признать за ней право собственности на вышеуказанное здание сарая.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя лично с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан и Шамеевой Г.Г., заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположением: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья, категория земель – земли населенных пунктов.

Установлено, что на предоставленном истцу в аренду земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое здание - сарай, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на фундаменте бетонном ленточном, материал стен - деревянные, обшитые железом, что подтверждается техническим паспортом на сарай.

Согласно заключению ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ сарай, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> построен в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Допрошенные в судебном заседании свидетелей ФИО1 и ФИО2 показали, что Шамеева Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ построила сарай по адресу: <адрес> обрабатывает и засаживает земельный участок овощными культурами.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, был предоставлен на законных основаниях, используется по назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истицей право собственности на объект недвижимости - сарай.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шамеевой Г.Г. к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - сарай удовлетворить.

Признать за Шамеевой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание – сарай, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:                    Замалиев Н.К.