Решение по делу № 2-196/2020 от 02.03.2020

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белоярский                                             18 июня 2020 года

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре Сергееве В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <...> к Коломиец Т.А. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов и пени,

установил:

Муниципальное образование <...> обратилось в суд с иском к Коломиец Т.А. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, процентов и пени.

Исковые требования мотивирует тем, что _______ между муниципальным образованием <...> и К.В.П. заключен договор №__-А мены жилых помещений с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 1.3, которого стороны произвели обмен жилых помещений, расположенных по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 4 мкр., <...> (далее Квартира 1), принадлежащей истцу и Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, квартал Южный, <...>), принадлежащая К.В.П. На основании п. 1.4. в собственность истца переходит Квартира 2, а в собственность К.В.П. <...>.

В соответствии с п.п. 1.1.3, 1.2.3 договора <...> по соглашению Сторон оценена в сумме 3 005 000 рублей, а <...> - в сумме 568 000 рублей.

На основании п. 2.1, договора обмен произведен с доплатой в сумме 2 437 000 рублей в рассрочку сроком на десять лет (120 месяцев) под 6,5% годовых ежемесячными равными платежами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2., 5.1.2 и 5.1.9 договора передача квартир между сторонами договора была осуществлена на основании актов приема-передачи. Никаких претензий при обмене квартир не возникло.

В соответствии с условиями договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме, а К.В.П. их не выполнил, с ноября 2018 года оплату по договору не осуществляет, взятые на себя обязательства не выполняет, что подтверждается «Расчетом задолженности и учетом платежей».

По состоянию на _______ сумма просроченной задолженности за приобретенную квартиру по договору составляет 1 941 738,88 руб., в том числе: сумма основного долга - 1 483 694,20 руб., начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора в сумме 297 797,20 руб., начисленные пени в соответствии с договором в сумме 160 247,46 руб.

В июне 2013 года К.В.П. умер. В январе 2014 года в права наследства на квартиру, расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, микрорайон 4, <...> вступила Коломиец Т.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с Коломиец Т.А. в пользу Муниципального образования <...> просроченную задолженность по договору мены жилых помещений №__-А от _______ в сумме 1 941 738,88 руб., в том числе: сумма основного долга 1 483 694,20 руб., начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора в сумме 297 797,20 руб., начисленные пени в соответствии с договором в сумме 160 247,46 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил. Об отложении рассмотрение дела не ходатайствовал.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Аналогичная позиция содержится в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от _______ №__ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации".

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, _______ между Муниципальным образованием <...> (сторона 1) и К.В.П. (сторона 2), заключен договор мены жилых помещений №__-А с оплатой в рассрочку, по условиям которого, между сторонами произведен обмен жилых помещений: 3-х комнатной квартиры общей площадью 76,3 кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного дома по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 4 мкр., <...>, принадлежащей муниципальному образованию <...> и оцененной сторонами на сумму 3 005 000 руб. и 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,1 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного дома по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кв. Южный, <...>, принадлежащей К.В.П., оцененной сторонами на сумму 568 000 руб.

Пунктом 1.4. названного договора установлено, что в собственность муниципального образования <...> переходит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кв. Южный, <...>, а собственность К.В.П. 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 4 мкр., <...>.

В соответствии с п. 2.1. договора, обмен произведен с доплатой разницы в стоимости квартир в сумме 2 437 000 руб., которую Сторона 2 выплачивает Стороне 1 путем перечисления денежных средств в рассрочку на 10 лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5% годовых, согласно графику платежей.

К.В.П. обязался своевременно осуществлять платежи, указанные в п. 2.1. договора.

Пунктом 6.1. договора мены предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 5.1.1., Сторона 1 вправе начислить пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент взыскания пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из текста искового заявления и установлено судом, К.В.П. умер _______, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №__, выданным отделом ЗАГС администрации <...> ХМАО-Югры _______.

В соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону, наследство, оставшееся после смерти К.В.П. приняла его супруга Коломиец Т.А., _______ года рождения.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 4 мкр., <...>.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.        Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, учитывая, что наследником стороны договора мены от _______ №__-А К.В.П. является его супруга Коломиец Т.А., обязанность по исполнению условий названного договора и оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: ХМАО<...> перешла к ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по внесению сумм в счет оплаты приобретенного жилого помещения по договору от _______ №__-А не выполняются в период с ноября 2018 года по _______, в связи с чем, по состоянию на _______ образовалась задолженность в размере 1 941 738,88 руб., в том числе: сумма основного долга - 1 483 694,20 руб., начисленные, но не оплаченные проценты согласно условиям договора в сумме 297 797,20 руб., начисленные пени в соответствии с договором в сумме 160 247,46 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено и материалы дела не содержат. Расчет задолженности проверен судом, признается арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, надлежащей заботливости и осмотрительности, а также отсутствия вины лежит на заемщике.

Вместе с тем, доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком Коломиец Т.А. не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от _______ №__).

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, установить и иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Принимая во внимание период ненадлежащего исполнения обязательств по договору (с ноября 2018 года по _______), то обстоятельство, что в указанный период ответчиком платежи периодически производились, а также принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки до 50 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, а заявленные исковые требования признаны судом правомерными, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 357,46 руб.

При этом, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21 Постановления Пленума ВС РФ от _______ №__).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования <...> удовлетворить частично.

    Взыскать с Коломиец Т.А. в пользу Муниципального образования <...> задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку от _______ №__-А за период с ноября 2018 года по _______ в сумме 1831491 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 483 694 рублей 20 копеек, проценты в сумме 297 797 рублей 20 копеек, пени в размере 50 000 рублей.

    Взыскать с Коломиец Т.А. в бюджет муниципального образования <...> госпошлину в размере 17 357 рублей 46 копеек.

    В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                    О.Ж. Иорданян