Решение по делу № 2-4000/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-4000/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область                                         11 июля 2022г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием ответчиков Махровой И.Н., Махровой А.Н.,

представителя третьего лица Шишкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БП-Поле Чудес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «БП-Поле Чудес» обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что оно на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и утвержденным администрацией договором управления многоквартирным домом, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова д.25. Собственником квартиры № 17 в выше указанном доме является ФИО1. Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», являясь платежным агентом, в соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждается финансовым и лицевым счетами. Согласно выписке из домовой книги от 30.03.2022г., в вышеуказанной квартире проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у должников перед истцом образовалась задолженность. Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Истец, уточнив заявленные требования, просит суд взыскать солидарно взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020г. до 31.05.2022г. в сумме 46 347,60 руб., с учетом частичной оплаты, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 213 руб., расходы по государственной пошлине в размере 1916 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании против иска возражали, пояснили, что они оплачивали ЖКУ в спорный период в ЖСК «Мир», который управляет их многоквартирным домом и выставляет квитанции на оплату ЖКУ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ЖСК «Мир» в судебном заседании поддержал письменные возражения. Пояснил, что в доме по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 25 реализован способ управления жилищно-строительным кооперативом «МИР». ГУ ГЖИ Московской области и Администрация городского округа Балашиха Московской области предприняли попытку поменять способ управления дома № 25, ул. Свердлова без проведения собрания собственников. Для этого ГЖИ выпустила предписание от 19.12.2019 г. №08ТГ-98966, а Администрация г/о Балашиха провела открытый конкурс по отбору управляющей организации, в котором победило ООО «Белый парус-Поле чудес». Арбитражный суд МО (дело №А41-13939/20 от 14 августа 2020 г.) по исковому явлению ПО ЖСК «МИР» признал незаконным предписание от 19.12.2019г. №08ТГ-98966, признал незаконными действия Администрации городского округа Балашиха Московской области по назначению открытого конкурса по отбору управляющей организации для правления МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 25 и другим домам ЖСК «МИР». Решение оставлено без изменения вышестоящими инстанциями. Содержание и текущий ремонт проводил ЖСК «МИР» и по договорам с ЖСК «МИР» проводили следующие организации: ООО «Балашиха-Лифт»(договор № 23-1/17-БЛ от 1.09.2017г.), ООО ПИЦ «КОЛИС» (договор № 24/42 от 01.10. 2020 г.), ООО «Балашиха-ТВ» (договор №21/16/КТВ от 0 1.01.2016 г.). Коммунальные услуги по договорам с ЖСК «МИР» предоставлялись следующими организациями: по водоснабжению и водоотведению МУП «Балашихинский Водоканал» (договор № 87 от 01.04.2016 г.), по электроснабжению ЗАО «Балашихинская Электросеть» (договор № 0151 от 05.03.2014 г.), по вывозу твердых бытовых отходов ООО «Хартия» (договор № 0137-2019/140 от 01.11.2018 г.), по паспортно-учетному обслуживанию с МФЦ (договор № 7/18 ПС от 01.03.2018 г.). Также факт управления МКД по ул. Свердлова, д.25 подтверждается паспортами готовности к работе в осенне-зимний период 2020/2021 и 2021/2022 годов, выданными ЖСК «МИР» и утвержденному Администрацией городского округа Балашиха Московской области. Оплату за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт, за капитальный ремонт ответчики производили в ЖСК «МИР». Выставленные ООО «Белый парус-Поле чудес» ответчику платежные документы являются недействительными, так как в них не внесены платежи за холодную воду, за воду на подогрев, за телевидение, телеантенну, электроэнергию ОДН. Таким образом, оплату за потребленные по платежным документам ООО «Белый парус-Поле чудес» провести не возможно. На официальном сайте «Реформа ЖКХ» управляющей организацией МКД по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 25 указано ПО ЖСК «МИР», а на официальном сайте «ГИЗ ЖКХ» управляющей организацией дома указано ООО «Белый парус-Поле чудес».

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова д.25, кв.17.

Согласно выписке из домовой книги от 30.03.2022г., в вышеуказанной квартире проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6

ООО «БП-Поле Чудес» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что оно на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и утвержденным администрацией договором управления многоквартирным домом, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова д.25.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда МО по делу №А41-13939/20 от 14 августа 2020г. следует, что по исковому явлению ПО ЖСК «МИР» суд признал незаконным предписание ГУ ГЖИ МО от 19.12.2019г. №08ТГ-98966, а также признал незаконными действия Администрации городского округа Балашиха Московской области по назначению открытого конкурса по отбору управляющей организации для правления МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 25 и другим домам ЖСК «МИР». Решение оставлено без изменения вышестоящими инстанциями.

В подтверждение управления многоквартирным домом ЖСК «МИР» представлены договоры с ООО «Балашиха-Лифт» (договор № 23-1/17-БЛ от 1.09.2017г.), ООО ПИЦ «КОЛИС» (договор № 24/42 от 01.10. 2020 г.), ООО «Балашиха-ТВ» (договор №21/16/КТВ от 0 1.01.2016 г.), по водоснабжению и водоотведению МУП «Балашихинский Водоканал» (договор № 87 от 01.04.2016г.), по электроснабжению ЗАО «Балашихинская Электросеть» (договор № 0151 от 05.03.2014 г.), по вывозу твердых бытовых отходов ООО «Хартия» (договор № 0137-2019/140 от 01.11.2018г.), по паспортно-учетному обслуживанию с МФЦ (договор № 7/18 ПС от 01.03.2018г.), паспорта готовности к работе в осенне-зимний период 2020/2021 и 2021/2022 годов, выданные ЖСК «МИР» и утвержденные Администрацией городского округа Балашиха Московской области.

Также в материалы дела представлены история начислений, чеки-ордера Сбербанк-онлайн, из которых следует, что ответчиками ЖКУ за спорный период оплачены в ЖСК «МИР».

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ, так как они оплачены в ЖСК «МИР» за спорный период.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «БП-Поле Чудес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020г. до 31.05.2022г. в сумме 46 347,60 руб., с учетом частичной оплаты, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовых расходов в размере 213 руб., расходов по государственной пошлине в размере 1916 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                     Е.А. Беседина

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022г.

______________

Копия верна

Судья: