Решение по делу № 2-2464/2024 от 02.08.2024

копия

Дело №

59RS0№-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> край      31 октября 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство Спецдобавки" к Пичугину Николаю Ивановичу в лице финансового управляющего Селиной Светланы Владимировны о признании сделки действительной, признании права собственности, обязании передачи имущества, встречному иску финансового управляющего Пичугина Николая Ивановича - Селиной Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство Спецдобавки" о понуждении к перерегистрации имущества, возмещении расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "КА Спецдобавки" обратилось в суд с иском к Пичугину Н.И. в лице финансового управляющего Селиной С.В., просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "КА Спецдобавки" и Пичугиным Н.И. в лице финансового управляющего Селиной С.В., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, обязать Пичугина Н.И. в лице финансового управляющего Селиной С.В. передать земельный участок (№ кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на указанную долю земельного участка прекратить право собственности Пичугина Н.И. и признать право собственности ООО "КА Спецдобавки".

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Пичугина Н.И., состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на торговой площадке ООО «МЭТС» (www.m-est.ru), в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве)» между Пичугиным Н.И. (продавец) и ООО "КА Спецдобавки" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества земельный участок (доля № кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Общая стоимость имущества составляет 5000 руб., по результатам торгов оплата произведена в полном объеме. Согласно пункта 2.1.2 договора продавец обязан передать имущество покупателю по акту в течении 30 дней с момента исполнения обязанности по его оплате. Однако до настоящего времени имущество покупателю не передано, сделка нотариально не удостоверена, государственная регистрация перехода прав на часть земельного участка не произведена, соответствующие сведения в ЕГРН не внесены. Продавец уклоняется от нотариального удостоверения договора, неоднократные предложения истца о явке к нотариусу оставлены без внимания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего Пичугина Н.И. - Селиной С.В. направлено обращение об осуществлении нотариального оформления заключенного договора нотариусом <адрес>, в ответ на которое поступило информационное письмо с указанием на пункт 2.2.3 договора об обязанности покупателя за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, и предложение обратиться к нотариусу <адрес>, к примеру, ФИО7 Истец обратился к нотариусу ФИО7, направив в его адрес запрос о возможности оформления сделки, все имеющиеся документы, письмо финансового управляющего. Ответ на письмо не последовал, в устной форме нотариус пояснил, что для рассмотрения вопроса о возможности нотариального оформления договора необходимо предоставление оригиналов документов со стороны финансового управляющего. После повторного обращения истца финансовый управляющий направил нотариусу сканированные копии документов по сделке, однако нотариус отказала в проведении дистанционной сделки, поскольку не были представлены оригиналы документов финансовым управляющим. Финансовый управляющий, сообщил истцу, что нотариус от проведения сделки отказался по надуманной причине, обязанность в переоформлении имущества лежит на покупателе, со стороны продавца пакет документов собран, нотариус найден, остался нотариус со стороны покупателя, таким образом, проигнорировал требования закона о нотариальном удостоверении сделки и регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Финансовый управляющий Пичугина Н.И. - Селина С.В. обратился в суд с встречным иском (л.д. 59-60) к ООО "КА Спецдобавки", с учетом уточнения (л.д. 89), просит обязать ООО "КА Спецдобавки" нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок (№ кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрировать имущество на покупателя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО "КА Спецдобавки" в пользу должника Пичугина Н.И. расходы, понесенные финансовым управляющим Селиной С.В. на оформление доверенности в сумме 2200 руб., на оплату государственной пошлины за подачу встречного иска в суд в сумме 3000 руб., на отправку почтовой корреспонденции в сумме 345,6 руб.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура реализации имущества Пичугина Н.И. сроком на 5 месяцев, финансовым управляющим утверждена Селина С.В., которой в ходе прoцедypы банкротства выявлено имущество должника, подлежащее реализации. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение o проведении торгов за №, вид торгов: публичное предложение, открытая форма подачи предложений o цене, дата и место проведения: Межрегиoнальная Электpоннaя Торговая Система, прием заявок: с ДД.ММ.ГГГГ 00:00 по ДД.ММ.ГГГГ 00:00, лот №: земельный участок (№) статус объекта: актуально кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства кадастровая стоимость (руб): 146188.40, начальная цена: 29 237,68 руб. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющими ЕФРСБ опубликовано сообщение o результатах торгов за №, торги состоялись, победитель: ООО "КА Спецдобавки", представило в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение o цене имущества должника в размере 5 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ опубликовано сообщение o заключении c победителем торгов договора купли-продажи №, ДД.ММ.ГГГГ на специальный счет должника поступила оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4736,86 руб. Финансовым управляющим было получено обращение от ООО "КА Спецдобавки" с просьбой осуществить действия, направленные на нотариальное оформление заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, укaзaнием нотариуса находящегося в <адрес>, выразившего готовность нотариально удостоверить сделку, направлении документов. B ответ на обращение, покупателю сообщено, что в соответствии с законодательством o нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариyсом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество, в пункте 2.2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на обязанность покупателя за свой счет осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество. У финансового управляющего отсутствуют правомочия на безосновательное расходование конкурсной массы, сформированной в период процедуры реализации имущества. Победителю торгов было предложено обратиться к нотариусу, находящемуся в <адрес>, т.е. обладающего компетенцией для удостоверения вышеуказанной сделки, к примеру, ФИО7 Со стороны финансового управляющего нoтариус, находящийся в <адрес>, выразил готовность дистанционно удостоверить сделку. Однако, в нарушение договора покупатель не обратился ни к одному нотариусу <адрес> для удостоверения сделки. В ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий предложил покупателю удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества не дистанционно, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ оформлена нотариальная доверенность на представление стороны финансового управляющего в <адрес>, расходы на составление которой составили 2200 руб. Нотариус ФИО7C., рассмотрев поступившие от финансового управляющего документы, выразила готовность удостоверить сделку ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, однако, покупатель сообщил нотариусу o невозможности прибыть в связи с участием в судебном заседании в другом регионе. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование o согласовании новой даты сделки y нотариуса ФИО7, либо предоставлении контактов иного нотариуса, выразившего готовность нотариально удостоверить договор купли-продажи. Никаких предложений от покупателя по дате удостоверения сделки, выбору нотариуса, не поступало. Учитывая основной вид деятельности общества, полагает, что покупатель, обратившись в суд, злоупотребляет правом, всячески уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи и перерегистрации имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7. (л.д. 81).

В судебное заседание представитель истца-ответчика по встречному иску не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил возражения на встречное исковое заявление, согласно которых пункт 2.2.3 договора регулирует действия сторон непосредственно при государственной регистрация прав, при которой покупатель обязан произвести оплату государственной пошлины, требование об оплате стоимости нотариальных услуг общество от финансового управляющего не получало и соответственно его не отклоняло. Общество неоднократно направляло финансовому управляющему обращение c просьбой осуществить действия, направленные на нотариальное оформление заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывало нотариуса, к которому оно обратилось, однако нотариальное удостоверение сделки и регистрации перехода прав на недвижимое имущество не осуществлено из-за финансового управляющего, который для этого не предпринял никаких мер, в связи с чем, истец обратился в суд. Доводы о злоупотреблении правом ничем не подтверждены, доказательства не представлены. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик-истец по встречному иску Пичугин Н.И. в лице финансового управляющего Селиной С.В., третьи лица ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Финансовый управляющий Селина С.В. в судебном заседании участия не принимала, направила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, указала, что в п. 2.2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в рамках реализации имущества должника Пичyгина H.И., покупатель обязан за свой счет осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, однако не обратился ни к одному нотариусу <адрес> для удостоверения сделки, в обязанность финансового управляющего искать нотариуса для стороны продавца не входит. У финансового управляющего отсутствуют правомочия на безосновательное расходование конкурсной массы, сформированной в период процедуры реализации имущества. Покупатель уклоняется от оформления договора купли-продажи и перерегистрации имущества (л.д. 46).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснения по иску (л.д. 41-42), просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости такими существенными условиями являются предмет договора и цена имущества.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно пункту 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество полежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно абзацу 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.

Из материалов дела следует, что Пичугину Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве: №. Остальные доли в праве принадлежат ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 по № доли в праве каждому (л.д. 23-26, 41).

Решением Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура реализации имущества в отношении Пичугина Николая Ивановича сроком на 5 месяцев, финансовым управляющим утверждена Селина С.В.

Финансовым управляющим Селиной C.B. в ходе процедуры банкротства выявлено имущество Пичугина H.И., подлежащее реализации.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение o проведении торгов за №, вид торгов: публичное предложение, открытая форма подачи предложений o цене, дата и место проведения: Межрегиoнальная Электpоннaя Торговая Система, прием заявок: с ДД.ММ.ГГГГ 00:00 по ДД.ММ.ГГГГ 00:00, лот №: земельный участок (№) статус объекта: актуально кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость (руб): 146188.40, начальная цена: 29 237,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ЕФРСБ опубликовано сообщение o результатах торгов за №, торги состоялись, победитель: ООО "КА Спецдобавки", представило в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение o цене имущества должника в размере 5 000 руб., что также подтверждается протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Пичугина Н.И. №-МЭ№ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение o заключении c победителем торгов договора купли-продажи № (л.д. 59-60, 74).

Как указано в исках, и не оспаривалось сторонами, между ООО "КА Спецдобавки", именуемое в дальнейшем "Покупатель", и Пичугиным Н.И., именуемым в дальнейшем "Продавец" в лице финансового управляющего Селиной C.B., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 64-65).

Согласно пункта 1.1., продавец передал покупателю в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора имущество: земельный участок (доля №), статус объекта: актуально, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость (руб): 146188.40.

Общая стоимость имущества, определенная по договоренности сторон, составляет 5000 руб. Задаток в сумме 263,14 руб., внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества (пункты 3.1., 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ на специальный счет должника поступила оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4736,86 руб. (л.д. 46, 59).

Согласно пунктов 2.1.2., 4.2. договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю имущество по акту в течение 30 дней после его полной оплаты.

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи, Пичугин Н.И. (Продавец) в лице финансового управляющего Селиной C.B., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ООО "КА Спецдобавки" (Покупатель) составили акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве: 1/5 (л.д. 14, 66).

Пунктом 2.2.3 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель обязан за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "КА Спецдобавки" обратилось к финансовому управляющему Пичугина Н.И. - Селиной C.B. с просьбой осуществить действия, направленные на оформление заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием нотариуса, находящегося в <адрес>, выразившего готовность нотариально удостоверить сделку, направлении документов (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Пичугина Н.И. - Селина C.B. направило ответ на обращение, указав, что согласно п.2.2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан за свой счет осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, у финансового управляющего отсутствуют правомочия на безосновательное расходование конкурсной массы, сформированной в период процедуры реализации имущества. В соответствии со статьей 56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, предложено обратиться к нотариусу, находящемуся в <адрес>, т.е. обладающего компетенцией для удостоверения вышеуказанной сделки, к примеру, нотариус ФИО7 (л.д.17, 50, 69).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "КА Спецдобавки" направило финансовому управляющему Пичугина Н.И. - Селиной C.B. досудебную претензию с требованием произвести нотариальное удостоверение сделки, передать земельный участок, указав на обращение к нотариусу ФИО7 с вопросом о возможности оформления сделки, направив все имеющиеся документы, письмо финансового управляющего, ответ от которой не последовал, в устной форме нотариус пояснила, что для рассмотрения вопроса о возможности нотариального оформления договора необходимо предоставление оригиналов документов со стороны финансового управляющего, в связи с не представлением которых, отказано в проведении дистанционной сделки (л.д. 15-16).

Из переписки в мессенджер следует, что финансовым управляющим Пичугина Н.И. - Селиной C.B. будут направлены документы для проверки нотариусам, ведутся переговоры по нотариальному удостоверению сделки (л.д. 18, 53-54, 72-73).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "КА Спецдобавки" обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Пичугина Н.И. - Селина C.B. сообщила, что нотариус ФИО7 рассмотрела поступившие документы от финансового управляющего, а также от ООО "КА Спецдобавки" и выразила готовность удостоверить сделку, указала дату, время и адрес удостоверения сделки с просьбой обеспечить явку представителя (л.д. 49, 71).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Пичугина Н.И. - Селина C.B. обратилась к ООО "КА Спецдобавки" с требованием согласовать новую дату сделки, обратившись к нотариусу ФИО7, либо сообщить контакты иного нотариуса, выразившего готовность нотариально удостоверить договор купли-продажи, указав, что ею подготовлен и направлен указанному нотариусу пакет документов для нотариального удостоверения сделки, ДД.ММ.ГГГГ обеспечено присутствие по сделке представителя путем оформления нотариальной доверенности, на которую понесены расходы в сумме 2200 руб. (л.д. 74).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что финансовый управляющий не предоставил оригиналы документов для нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым уклонился от такого удостоверения сделки, что послужило основанием для обращения истца по первоначальному иску в суд, до настоящего времени договоренность по нотариальному оформлению договора купли-продажи сторонами не достигнута, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не совершена. Действия по оформлению доверенности для нотариального удостоверения сделки, подача встречного иска произведены финансовым управляющим после возбуждения производства в суде. Вместе с тем, обязательства по договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости имущества ООО "КА Спецдобавки" исполнены в полном объеме, исполнение принято Пичугиным Н.И. в лице финансового управляющего Селиной С.В., указанный договор недействительным не признан, споры в отношении переданного имущества отсутствуют, доказательств иного материалы не содержат, сторонами спора указанные обстоятельства не оспариваются.

Таким образом, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наступили правовые последствия заключения сделки по отчуждению имущества, при этом, в нарушение условий договора купли-продажи (п.п. 2.1.2., 4.2.) покупателю имущество в установленный срок по акту не передано, ответчик по первоначальному иску недобросовестно уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При указанных выше обстоятельствах, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, исходя от того, что Пичугин Н.И. в лице финансового управляющего - Селиной C.B. уклоняется от нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на № долю в земельном участке, имущество в установленный срок покупателю не передано, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ООО "КА Спецдобавки" и согласно нормам действующего законодательства признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, прекратить право собственности Пичугина Н.И. в лице финансового управляющего - Селиной C.B. и признать право собственности ООО "КА Спецдобавки" на земельный участок(№ доли), являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Пичугина Н.И. в лице финансового управляющего - Селиной C.B. передать его ООО "КА Спецдобавки".

Поскольку требования ООО "КА Спецдобавки" о признании сделки действительной удовлетворены судом в связи с уклонением от нотариального удостоверения сделки стороны продавца, соответственно встречные исковые требования финансового управляющего Пичугина Н.И. - Селиной С.В. о понуждении покупателя к нотариальному удостоверению сделки, перерегистрации имущества, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом в удовлетворении встречных требований отказано, то требования финансового управляющего Пичугина Н.И. - Селиной С.В. о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности, оплаты государственной пошлины, почтовых расходов, как производные от основных требований, суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство Спецдобавки" (ИНН 5032124696) и Пичугиным Николаем Ивановичем (СНИЛС №) в лице финансового управляющего Селиной Светланы Владимировны, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, действительным,

обязать Пичугина Николая Ивановича (СНИЛС №) в лице финансового управляющего Селиной Светланы Владимировны передать земельный участок (№ кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

прекратить право собственности Пичугина Николая Ивановича (СНИЛС №) на земельный участок (доля № кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство Спецдобавки" (ИНН 5032124696) на земельный участок (№ кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

в встречных исковых требованиях финансового управляющего Пичугина Николая Ивановича - Селиной Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство Спецдобавки" об обязании нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок (№ кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрировать имущество на покупателя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в пользу должника Пичугина Николая Ивановича расходов, понесенных финансовым управляющим Селиной Светланой Владимировной на оформление доверенности в сумме 2200 руб., на оплату государственной пошлины за подачу встречного иска в суд в сумме 3000 руб., на отправку почтовой корреспонденции в сумме 345,6 руб., отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-29, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.