Решение по делу № 2-120/2022 от 21.01.2022

Дело №2-120/2022

УИД 32RS0017-01-2022-000028-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года                        п.Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

с участием представителя истца ООО «Агропродукт» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлениюООО «Агропродукт» к ФИО4, ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропродукт» обратился с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка.

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен на расстоянии 659 м по направлению юго-восток от <адрес>. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №.

По заказу ООО «Агропродукт» кадастровым инженером ФИО10 с целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 в газете «Верный путь» № № было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания указанного земельного участка.

На данное извещение в установленный законом срок в адрес кадастрового инженера от ФИО2, действующего в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5, поступили возражения о размере и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что возражения относительно размера и местоположения земельного участка являются необоснованными, не содержат каких-либо обоснований законности причин своего несогласия с запланированным исправлением реестровой ошибки, представитель истца ФИО7 просит суд признать необоснованными и снять возражения ФИО4, ФИО3, ФИО5, поданные относительно извещения об исправлении реестровой ошибки в местоположения границ ранее выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ООО «Агропродукт» и ФИО9, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен на расстоянии 659 м по направлению на юго-восток от <адрес>, указанного в печатном издании <адрес> - газете «Верный путь» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требований ООО «Агропродукт» к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка прекращено.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Учитывая мнение представителя истца, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ РФ ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Агропродукт» принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок расположен на расстоянии 659 м по направлению юго-восток от <адрес>, который образован путем выдела из земельного участка № (единое землепользование).

ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № ООО «Агропродукт» заключило с кадастровым инженером ФИО10 договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО10 опубликовал в газете «Верный путь» № № извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №.

В пояснительной записке кадастровый инженер ФИО10. указал, что проект межевания земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки его местоположения. Земельный участок образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. При выделе данного земельного участка не было учтено, что на образуемом земельном участке был расположен искусственный водный объект, наличие которого привело к заболачиванию образуемого земельного участка в месте расположения данного водного объекта, по данному земельному участку проходит подземная линия электропередач и газопровод, что с учетом зон с особыми условиями использования территории выше перечисленных объектов приводит к невозможности использования всей площади земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства. Таким образом, для того чтобы собственники земельного участка с кадастровым номером №, не имели препятствий в использовании своего земельного участка, в полном объеме необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и изменить его местоположение в соответствии с его местоположением, предназначенным для выдела земельных участков в счет земельных долей, находящихся в долевой собственности в соответствии с кадастровой картой АО «Лопандинское».

В соответствии с данным проектом межевания земельных участков в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка №,он преобразуется в многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех контуров и изменяет свое местоположение в соответствии с его местоположением, предназначенным для выдела земельных участков в счет земельных долей, находящихся в долевой собственности, а именно: северная часть кадастрового квартала №, восточная часть кадастрового квартала №, северная часть кадастрового квартала №, восточная часть кадастрового квартала №. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка не изменилась и составляет: 1) контур 94134,32 кв.м, 2) контур 24164,84 кв.м, 3) контур 31284,77 кв.м, 4) контур 9415,74 кв.м.

В возражениях на объявление в газете «Верный путь» № № от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО2 ссылается о необходимости согласования местоположения земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 с собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером №

На основании ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Как следует из материалов дела, земельный участок № образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера образованный с целью исправления реестровый ошибки по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в границах единого землепользования, таким образом, кадастровый инженер обоснованно провел процедуру согласования проекта межевания земельного участка №, по правилам Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а не в соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, поскольку собственники долей в праве общей долевой собственности не являются смежными землепользователями.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Исходя из положений статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ, предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя, как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1Гражданского кодекса Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с частью 12 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения участниками долевой собственности могут быть поданы в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельного участка нарушает их права как участников долевой собственности, в том числе, если в результате выдела в нарушении ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании, либо если в нарушение п. 5 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Доказательств того, что образованный истцом земельный участок препятствует использованию как образуемого, так и остающейся части земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, образование земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, в материалы дела не представлено.

При образовании земельного участка, соблюдены требования ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предлагаемый истцом вариант уточнения границ местоположения земельного участка с целью исправления реестровой ошибки ранее выделенного земельного участка, прав ответчиков, как участников долевой собственности, не нарушает, процедура соблюдена, следовательно, имеются достаточные основания для признания проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, согласованным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права ответчиков, как участников долевой собственности, не нарушены при совершении истцом действий по уточнению границ ранее выделенного земельного участка в счет принадлежащих ему долей, возражения представителя ответчиков – ФИО2 не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, а носят формальный характер, процедура, предусмотренная Федеральным законом№-ФЗ, соблюдена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Агропродукт» о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ ранее выделенного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агропродукт» № к ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт №) о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка - удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения ФИО2, действующего в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5, относительно местоположения границ ранее выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен на расстоянии 659 м по направлению на юго-восток от <адрес>, указанном в извещении, опубликованном в печатном издании «Верный путь» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                    Ю.С. Серенкова

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года.